№ 2-1933/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 17.11.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

Апостолова К.В.,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности и погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, А.Э., А.А. и А.А. обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости, указав, что являются собственниками по 1/4 доли квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>А. В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена>. №<№> и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 16.02.2021г. <№>-р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, находящийся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Астрахани от <дата обезличена>. <№>-р, установлен срок отселения граждан не позднее 01.05.2022г., срок сноса данного дома – до 01.09.2022г. Согласно отчета <№>, по состоянию на 25.01.2025г. рыночная стоимость квартиры <№> общей площадью 23,9 кв.м. и 24/3420 долей земельного участка составляет 3 378 000 руб. С учетом изменения, просят суд взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань», за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу каждого из истцов ? долю квартиры- 259 250 руб., ? долю земельного участка- 126 000 руб., ? долю в общедомовом имуществе 2 250 руб., ? долю комп5енсаци за капитальный ремонт- 28 750 рубю., материальные затраты 32 200 руб. и взыскать в пользу ФИО4 государственную пошлину – 18 525 руб. и стоимость оценки- 15 000 руб.

В свою очередь администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО4, А.Э., А.А. и А.А., в котором просит суд признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>а; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4, А.Э., А.А. и А.А. на жилое помещение – квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истцы по первоначальным требованиям, ответчики по встречным требованиям в судебном заседании не присутствовали, их представитель ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «город Астрахань» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их (лиц) волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с заключением МДК для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от 22.11.2019г. <№> и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от 25.02.2020г. <№>-р, многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок которого определен до <дата обезличена>.

Распоряжением администрации г. Астрахани <№>-р от <дата обезличена>. установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>2022г.

Распоряжением Администрации МО «Городской округ город Астрахань» <№>-р от 28.11.2024г. для муниципальных нужд изъяты, в том числе, жилое помещение <№> в <адрес> <адрес> и доля земельного участка, пропорциональная площади данного жилого помещения.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно отчету <№> от 25.01.2025г., заказанного ФИО4, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и 24/3420 доли земельного участка составляет 3 378 000 руб.

По ходатайству администрации МО «Городской округ город Астрахань» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и доли земельного участка.

Согласно экспертному заключению выполненному ООО «Лайт-инвест» <№>, рыночная стоимость квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и доли земельного участка, составляет 1 793 800 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры- 1 037 000 руб., доли земельного участка (1/42) – 504 000 руб., ожидаемых материальных затрат 128 800 руб., компенсации за непроизведённый капитальный ремонт 115 000 руб. и доли в общедомовом имуществе, приходящейся на квартиру- 9 000 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№> об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО1 и взыскать в их пользу выкупную стоимость квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес> и доли земельного участка, в размере, установленном судебной экспертизой.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО1 на жилое помещение квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес> и признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «Городской округ город Астрахань».

В части заявленных администрацией МО «Городской округ город Астрахань» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцом и признание права собственности администрации МО «Городской округ город Астрахань» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «Городской округ город Астрахань» требования о выплате выкупной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 9 881 руб. и на оплату услуг по оценке- 7 965 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <***>), за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО4, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, выкупную стоимость 1/4 доли изымаемой квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 518 500 рублей, 1/4 рыночной стоимости земельного участка в размере 126 000 рублей, 1/4 стоимости доли в общем имуществе в размере 2 250 рублей, 1/4 доли непроизведенного капитального ремонта в размере 28 750 рублей, 1/4 долю материальных затрат связанные с изъятием для муниципальных нужд 32 200 рублей, всего 448 450 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 881 рублей, на расходы на оплату оценки в размере 7 965 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <***>), за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО5, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, выкупную стоимость 1/4 доли изымаемой квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 518 500 рублей, 1/4 рыночной стоимости земельного участка в размере 126 000 рублей, 1/4 стоимости доли в общем имуществе в размере 2 250 рублей, 1/4 доли непроизведенного капитального ремонта в размере 28 750 рублей, 1/4 долю материальных затрат связанные с изъятием для муниципальных нужд 32 200 рублей, всего 448 450 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <***>), за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, выкупную стоимость 1/4 доли изымаемой квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 518 500 рублей, 1/4 рыночной стоимости земельного участка в размере 126 000 рублей, 1/4 стоимости доли в общем имуществе в размере 2 250 рублей, 1/4 доли непроизведенного капитального ремонта в размере 28 750 рублей, 1/4 долю материальных затрат связанные с изъятием для муниципальных нужд 32 200 рублей, всего 448 450 рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН <***>), за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в пользу ФИО2, <дата обезличена> года рождения, паспорт <...>, выкупную стоимость 1/4 доли изымаемой квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 518 500 рублей, 1/4 рыночной стоимости земельного участка в размере 126 000 рублей, 1/4 стоимости доли в общем имуществе в размере 2 250 рублей, 1/4 доли непроизведенного капитального ремонта в размере 28 750 рублей, 1/4 долю материальных затрат связанные с изъятием для муниципальных нужд 32 200 рублей, всего 448 450 рублей.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Встречный иск администрации Муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности и погашении записи - удовлетворить частично.

Признать право собственности на квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань»

В остальной части встречного иска об указании того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2025 года.

Судья Апостолов К.В.