Гр. дело № 2-1028\2023
УИД 39RS0011-01-2023-000874-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды земельных участков
установил:
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указали, что 10.09.2020 между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5 был заключен договор №-КЗО\2020 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 292076 руб. 31 коп., из которых недоимка составляет 268863 руб. 32 коп. и пени в размере 23212 руб.99 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена 13.03.2023 претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.
Кроме того, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5 был заключен договор №-КЗО\2020 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к ФИО2 В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства по внесению арендных платежей, однако не исполняет их должным образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 343619 руб. 18 коп., из которых недоимка составляет 316309 руб. 78 коп. и пени в размере 27309 руб. 40 коп. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику истцом была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия, где было указано на факты неоднократного нарушения условий договора. Учитывая, что ответчик на претензию не отреагировал, просили взыскать с ответчика данную задолженность по арендной плате и пени, а так же расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № за нарушение условий договора по оплате арендных платежей.
Оба иска объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебное заседание представитель администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, заявленные требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть исковые заявления в его отсутствие, требования о расторжении договоров аренды признал, просил их удовлетворить, в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам и пени просил отказать, поскольку администрация представила земельные участки, которые не возможно было использовать под строительство жилого дома, в связи с наличием в их границах охранной зоны газопровода.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства и оценив их относимость, допустимость и достоверность по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 09.07.2020 за № 1426 был назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с КН №.
По результатам проведенного аукциона между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5 был заключен договор №-КЗО/2020 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м расположенного в <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2
И договор аренды, и заключенное соглашение были зарегистрированы в ЕГРН.
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 205700 руб. ежеквартально равными частями от годового размера до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года (п. 3.3 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю ( п. 3.7 договора).
Из материалов дела следует, что ответчик с 10.10.2021 не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в установленные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 268863 руб. 32 коп.
Кроме того, из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 09.07.2020 за № 1427 было назначено проведение аукциона на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с КН №.
По результатам проведенного аукциона между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-КЗО/2020 аренды земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м расположенного в <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 10 лет.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2
И договор аренды, и заключенное соглашение были зарегистрированы в ЕГРН.
По условиям заключенного договора арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в сумме 242000 руб. ежеквартально равными частями от годового размера до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 10 декабря отчетного года (п. 3.3 договора). Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы за землю ( п. 3.7 договора).
Из материалов дела следует, что ответчик с 10.10.2021 не вносил арендные платежи за предоставленный в его пользование земельный участок в установленные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 316309 руб. 78 коп.
13.03.2023 в адрес ответчика администрация направила две претензии, в которых предложила ему в срок до 11.04.2023 оплатить задолженность по арендной плате, пени за оба земельных участка, а так же прибыть в администрацию в этот же срок для расторжения договоров аренды, в связи с наличием задолженности.
Обязательства в соответствии с требованием, предусмотренным ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Из расчета администрации следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за земельный участок с КН № образовалась задолженность в сумме 268863 руб. 32 коп., за что ему по условиям договора начислены пени в размере 23212 руб. 99 коп. По земельному участку с КН № образовалась задолженность за тот же период в сумме 316309 руб. 78 коп., за что было начислены пени в размере 27309 руб. 40 коп.
Общая сумма задолженности по обоим участкам составила 585173 руб. 10 коп. Размер начисленных пеней составил 50522 руб. 39 коп.
Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам размер которой, ответчиком не оспаривается, данная задолженность подлежит взысканию в судебном порядке.
Доводы ответчика о том, что он лишен возможности использовать земельный участок для строительства жилого дома, в связи с чем, с него не подлежат взысканию арендные платежи суд обоснованным и не находит.
В силу положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные данным Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" определено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
На приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов ( п. 2).
Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что земельный участок с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства автоматической застройки жилым домом не подлежит.
О том, что он обременен охранной зоной газопровода ответчик был вправе ознакомиться при приобретении земельного участка, однако таким правом он не воспользовался, что нельзя отнести к вине администрации по невозможности использования его для строительства жилого дома.
Более того, п 1 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Доказательств того, что арендатор обращался в администрацию и доводил до арендодателя информацию о невозможности использования земельных участков по целевому назначению ответчиком не представлено, как не представлено таких доказательств и суду, поскольку градостроительный план, с отображением на нем охранной зоны газопровода не подтверждает, что на спорных земельных участках невозможно возвести жилой дом.
Как уже указано выше, за нарушение срока внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в сумме 50522 руб. 39 коп. за период с 10.12.2021 по 03.03.2023.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное Постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 года.
В соответствии с частями 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Таким образом, неустойка начисленная за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 года не подлежит взысканию с учетом моратория, в связи с чем задолженность по пени подлежит уменьшению до 31876 руб. 72 коп.
При этом судом учитывается, что расчет задолженности по пени ответчиком не оспорен, проверен судом, в остальной части является правильным и суд с ним соглашается.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу администрации подлежа т возмещению пени в размере 31876 руб. 72.
Так же подлежащими удовлетворению суд находит требования о расторжении договоров аренды № 323 -КЗО\2020 от 10 сентября 2020 года и № 321-КЗО\2020 от 10 сентября 2020 года в отношении земельных участков с КН № и с КН № соответственно в силу следующего.
В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 статьи 453 ГК Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из материалов дела, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» направляла ФИО2 претензии от 13.03.2023 о необходимости погашения арендной платы, и предложила явиться для досрочного расторжении договоров аренды земельных участков, что подтверждается претензией и квитанцией об отправке.
Учитывая, что ответчик нарушает сроки по внесению арендных платежей за предоставленные ему в аренду земельные участки, не погасил задолженность по арендным платежам и пени в установленный в претензии срок, нарушает сроки внесения платежей и после подачи иска в суд, чем причиняет убытки бюджету муниципалитета, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9671 руб., а именно от цены иска по оплате задолженности и расторжении договора аренды.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области » удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» задолженность по арендной плате в размере 585173 руб. 10 коп, задолженность по пени в размере 31876 руб.72 коп, а всего 617049 (Шестьсот семнадцать тысяч сорок девять) руб. 82 коп.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № государственную пошлину в доход бюджета МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в размере 9671 (Девять тысяч шестьсот семьдесят один) руб.
Расторгнуть договор аренды №-КЗО\2020 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2, в редакции дополнительных соглашений.
Расторгнуть договор аренды №-КЗО\2020 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН №, площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель- земли населенных пунктов, заключённого между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2, в редакции дополнительных соглашений.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений о правообладателе – ФИО2, в отношении земельных участков с КН № и с КН №, площадью по 1200 кв.м, расположенных по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос. Коврово.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: В.В. Сайбель