РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1850/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» о признании решений общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фиоВ, ООО «УК Надежда» о признании решений общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу горд Москва, адрес, 3 мкрн., дом 17, оформленных протоколом от 28 мая 2022 года, недействительными.

В обоснование требований Истец указал, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу, адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 кв. 35 (свидетельство о собственности № 77-77/007-77/007/278/2015-62/1 от 03.07.2015). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены Истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома. Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» 02 июня 2022 года в государственную жилищную инспекцию адрес (адрес, Проспект мира 19) направлены материалы общего собрания собственников помещений, проведенного в период 27.04.2022г.-27.05.2022г., результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года. Решения, оформленные протоколом от 28.05.2022г. содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. Исходя из сведений, содержащихся в вводной части протокола, следует, что инициатором и председателем общего собрания являлся фиоВ, общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 7264,21 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 7713,80 кв.м.. Данные сведения подтверждаются расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников. Исходя из представленных доказательств общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме в размере 7713,80 кв.м.. и беря в расчет сведения из протокола от 28 мая 2022 года о том, что в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также учитывая, что часть бюллетеней изначально не должны были быть приняты к голосованию счетной комиссией, так как голосовавшие лица не имели на то права, по мнению Истца следует, что в общем собрании приняли участие не более 49,06 % от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, при принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд представителя ФИО3 фио, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о признании иска, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо адрес «Жилищник Новомосковский» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо «Государственная жилищная инспекция в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Управляющая компания 24/7» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. Ранее представило Отзыв на исковое заявление.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу, адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 кв. 35 (свидетельство о собственности № 77-77/007-77/007/278/2015-62/1 от 03.07.2015). Собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме были уведомлены Истцом о намерении обратиться с иском в суд, путем направления ценных электронных писем по адресам, а также размещения соответствующего уведомления на стенде многоквартирного дома.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» 02 июня 2022 года в Государственную жилищную инспекцию адрес направлены материалы общего собрания собственников помещений, проведенного в период 27.04.2022г -27.05.2022г., результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года. Решения, оформленные протоколом от 28.05.2022г. содержат, в том числе, решения о выборе ООО «УК «Надежда» в качестве управляющей организации многоквартирным домом и заключении с ней договора управления. Исходя из сведений, содержащихся в вводной части протокола, следует, что инициатором и председателем общего собрания являлся ФИО2, общая площадь жилых помещений, принятая за 100% голосов, соответствует 7264,21 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 4194,48 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п.1 ст. 46 Кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании.

Если в бюллетене указано иное лицо, не являющееся на момент проведения собрания собственником помещения, то такой бюллетень также подлежит исключению из подсчета голосов, так как в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, в общем собрании могут принимать участие собственники или их представители.

В соответствии с п.1 ст.184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных в материалы дела сведений, размещенных в Государственной информационной системе жилищного хозяйства, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, составляет 7713,80 кв.м.. Данные сведения подтверждаются расчетом общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей помещений собственников.

Исследовав письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в представленных стороной истца выписках о переходе прав из Единого государственного реестра недвижимости о лицах, являвшихся собственниками на момент проведения собрания, суд установил, что часть решений (бюллетеней) подписаны лицами, не являвшимися собственниками помещений в многоквартирном доме. Расчет общей площади жилых и нежилых помещений, путем сложения площадей лиц, не являвшихся собственниками на момент поведения собрания (квартиры № 38, 25, 42), указывает на то, что в голосовании приняли участия лица, не имевшие права на голосование в количестве голосов 165,05 кв.м.

Собственники квартир № 13 (43,4 кв.м.) и № 49 (85,9 кв.м.), чьи бюллетени имеются в материалах собрания, представили заявления, подписи на которых заверены нотариусом, о неучастии в собрании. Собственники, бюллетени которых, представлены в материалах собрания в отношении квартир № 43 (21,52 кв.м.), квартиры № 6(58кв.м.) и кв.№ 26 (35,75 кв.м), являются несовершеннолетними и поэтому не имели права участвовать в голосовании. В то же время доказательств участи в голосовании их законных представителей в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного и просуммировав голоса лиц, чьи бюллетени представлены в материалах собрания, но не могут быть приняты к учету, следует, что сумма таких голосов составляет 409,62 кв.м.

Суд отмечает, что при имеющихся нарушениях бюллетени изначально не должны были быть приняты к голосованию счетной комиссией. Кроме того, собственники квартир №№55(85,8кв.м),93(47кв.м),113(71кв.м),49(85,90кв.м),56(70,70кв.м.),57(47,10кв.м),87(47,10кв.м),6(87кв.м),26(50,05кв.м),34(47,20кв.м),32(71,20кв.м),13(86,8кв.м),21(47,00кв.м),66(28,7 кв.м),101(70,40 кв.м),46(47,40 кв.м),47(кв.м),36(86,50 кв.м),67(85,60 кв.м),23(71,31кв.м) письменно заявили, что участия в собрании не принимали, бюллетени не подписывали.

Сумма голосов собственников, заявивших о неучастии в голосовании, составляет 1280,76 кв.адрес из суммы голосов проголосовавших сумму голосов, которая не может быть принята к учету по ранее указанным основаниям, а также вычтя сумму голосов лиц, заявивших, что участие в собрании не принимали, бюллетени не подписывали, и, поделив на общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая собственникам в многоквартирном доме, указанную в электронном паспорте дома на сайте ГИС ЖКХ получаем: (4194,48-409,62– 1280,76) / 7713,80 = 0.3246.

Таким образом, исходя из сведений, имеющихся в материалах собрания, и учитывая позицию лиц, подавших заявления, а также учитывая фактическую общую площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном доме, количество лиц, принявших участие в голосовании составляет не более 32,46 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащей собственникам в многоквартирном доме.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом без номера от 28 мая 2022 года, отсутствовал.

Ответчик ФИО2, представивший заявление о признании иска, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что общее собрание, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 28 мая 2022 года, им не инициировалось, материалы собрания в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» он не направлял, собственников о проводимом собрании не уведомлял, подсчета голосов не проводил, подписи на протоколе, уведомлении собственников об инициировании общего собрания, листе регистрации не очной части собрания, уведомлении о расторжении договора управления, акте о размещении уведомления о проведении общего собрания, договоре управления и приложениях к договору управления, бюллетене для голосования и иных документах, относящихся к собранию, не ставил.

Кроме того, в период 17 декабря 2022 года по 30 января 2023 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, 3 мкрн., д.17 состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № 1 от 31 января 2023 года. Собственниками приняты в том числе следующие решения:

-Признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 28 мая 2022 года недействительными, а протокол общего собрания от 28 мая 2022 года о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> - сфальсифицированным.

-Признать договор управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***> незаключенным.

-Подтвердить отсутствие исполнения договора управления, а также отсутствие выполнения работ и услуг по управлению многоквартирным домом Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» ИНН <***>

Оригинал протокола и материалы собрания сданы на хранение в ГЖИ адрес 02.02.2023г.

Исходя из сведений, указанных в протоколе № 1 от 31 января 2023 года 68,85% от общего числа собственников дома подтвердили недействительность решений, оформленных протоколом от 28 мая 2022 года, что подтверждает доводы Истца.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., дом 17, результаты которого оформлены протоколом общего собрания от 28 мая 2022 года, проведено с существенными нарушениями порядка подготовки и проведения очного и заочного голосования участников общества. Кворум при проведении собрания отсутствовал, что указывает на ничтожность решений, принятых общим собранием.

Учитывая, что решение общего собрания затрагивает права Истца, как участника организационно-правового сообщества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме влечет для него юридические последствия, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда о признании решений общего собрания собственников недействительными – удовлетворить.

Признать решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес, 3 мкрн., д.17, оформленные протоколом от 28 мая 2022 года – недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023 года