Дело № 2-1172/2022

24RS0028-01-2022-000341-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года г.Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Кировского района г.Красноярска ФИО2,

при секретаре Становкиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации в о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации в о признании за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: , комната № и комната №. Свои требования мотивировали тем, что ФИО3 работала на Красноярском шинном заводе. На основании выписки из протокола заседания президиума профкома Красноярского шинного завода от ДД.ММ.ГГГГ она была заселена в общежитие в комнату № по . После рождения дочери ФИО4, по решению президиума профкома ОАО «Красноярский шинный завод» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выделана вторая комната № по . С вышеуказанного времени, истцы ФИО3 и ФИО4 проживают в спорном жилом помещении постоянно, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, истцы в собственности иных жилых помещений не имеют, в приватизации участия не принимали. В связи с чем, истец ФИО3 просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , комната №, в порядке приватизации, ФИО4 просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , комната №, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в в судебном заседании не возражала против исковых требований истцов.

Представитель ответчика Администрации в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанной статьи следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из протокола заседания президиума профкома Красноярского шинного завода № от ДД.ММ.ГГГГ закройщице сборочного цеха ФИО3 выделено жилье, а именно комната № по . По решению президиума профкома ОАО «Красноярский шинный завод» № от ДД.ММ.ГГГГ работнице ЖКО ФИО3 предоставлена также вторая комната в общежитии № по , для проживания составом семьи из двух человек, совместно с дочерью ФИО4

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: , комнаты №, №, с ДД.ММ.ГГГГ в указанных комнатах проживают ФИО3 и ее дочь ФИО4

При этом, спорные жилые помещения по данным технических паспортов, выданных государственным предприятием «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ являются изолированными, комната № имеет площадь – 14,4 кв.м., комната № имеет площадь 8,9 кв.м. На основании справки МКУ «Центр недвижимости», участие в приватизации жилых помещений в ФИО3 и ФИО4 не принимали. Согласно сведениям Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: , комнаты №, 222 , является Муниципальное образование . В собственности ФИО3 и ФИО4 жилые помещения не находятся. Согласно акту МП «МУК «Правобережная», в комнате № по с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает ФИО3 Комната № по предоставлена ФИО3 в июле 2000 года в целях расширения в связи с рождением дочери ФИО4, которая проживает в данной комнате по настоящее время.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы были вселены в жилые помещения, расположенные по адресу: , комнаты №, 222 на законном основании до 2004 г., к отношениям по пользованию данными жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При этом, отнесение жилых помещений здания по в к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях, не может изменить правового положения истцов, которые с момента заселения приобрели право пользования данными жилыми помещениями на условиях договора социального найма, поскольку спорные комнаты утратили статус комнат в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилые помещения №, № по в соответствуют требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации, являются изолированными, с отдельными входами, площадью соответственно 14,4 кв.м., 8,9 кв.м., они пригодны для постоянного проживания, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в вышеуказанных комнатах, в которые вселены на законных основаниях, в собственности иных жилых помещений не имеют, в приватизации ранее участия не принимали, суд приходит к выводу, что они имеют право приобрести в собственность данные жилые помещения в порядке приватизации. Однако, реализовать данное право они не имеют возможности, поскольку спорные помещения учтены как комнаты в общежитии. В связи с чем, суд исходит из того, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, в , площадью – 14,4 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, в , площадью – 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи на него апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2022 года.

Председательствующий Байсариева С.Е.