РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

21 ноября 2022 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-207/2022 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи с ЗАО <данные изъяты> по <адрес>, но право собственности на данный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. Право собственности ЗАо - продавца указанного объекта недвижимости признано на основании решения Арбитражного суда Самарской области. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией, что явилось препятствием в регистрации права собственности, в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности у продавца. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

Определением суда от 10.08.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения Майское МР Пестравский.

Определением суда от 23.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР Пестравский Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что после признания Арбитражным судом за ЗАО право собственности на спорный объект недвижимости, ЗАО в установленном порядке не зарегистрировало за собой право собственности, Затем ЗАО прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем он не имеет реальной возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное здание.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лицо – представитель администрации сельского поселения Майское МР Пестравский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

3-е лицо – представитель администрации МР Пестравский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31.05.2005 N 6-П и от 22.04.2011 N 5-П).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (покупатель) и ЗАО (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО передало в собственность ФИО2 за <данные изъяты> рублей нежилое здание <данные изъяты> по <адрес>.

Право собственности ЗАО на вышеуказанные нежилое помещение подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от 21.11.2006 г., согласно которому за ЗАО признано право собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> по <адрес>.

Однако, согласно выписке из ЕГРН, право собственности за ЗАО в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Следовательно, суд считает, что ЗАО правомерно на праве собственности принадлежало указанное имущество в виде <данные изъяты>. по <адрес>.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, в связи с ликвидацией. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО3 не произведены, как было установлено в судебном заседании, в связи прекращением деятельности ЗАО При этом, как следует из материалов дела, договор не оспорен, в период деятельности юридического лица – ЗАО не отозван.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение - <данные изъяты> по <адрес>; расчет произведен полность., что подтверждается также копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами: продавец ЗАО продал, а покупатель ФИО2 купил в собственность спорное недвижимое имущество, несет обязанности по его содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное нежилое помещение - <данные изъяты>

Притязаний со стороны других лиц на указанное нежилое помещение в судебном заседании не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО1, который показал, что истец приобрел на основании договора купли-продажи у ЗАО указанный объект недвижимости; на тот момент ЗАО уже начало распадаться. После приобретения данного нежилого помещения истец пользовался и пользуется им в соответствии с его назначением, в том числе осуществлял в нем торговлю, в настоящее время сдает помещение в аренду. Самостоятельно производит ремонт помещения, владеет и пользуется им как своим собственным, возле магазина всегда чисто и убрано.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен.

Отсутствие государственной регистрации права не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

При этом ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество, в связи прекращением деятельности ЗАО - продавца по данному договору купли-продажи. Кроме того, указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, право собственности у продавца на момент заключения договора существовало, оплата по договору произведена ФИО2 в полном объеме.

Таким образом, суд считает, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение - <данные изъяты> по <адрес>.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что ЗАО правомерно на праве собственности принадлежало указанное имущество в виде <данные изъяты>, учиытвая, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и ФИО2, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему в виде нежилого помещения - <данные изъяты>- передано истцу, оплата за имущество произведена ФИО2 в полном объекме ЗАО, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца покупателю, учитывая, что в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.ч.1,2 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности на нежилое помещение- <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда, то есть с 29.11.2022 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.