УИД 93RS0№-25
Дело №
категория Г-2.142
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«12» ноября 2025 г. <адрес>
Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:
председательствующего судьи: Семеновой Т.В.
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики с исковым заявлением к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12.08.1985 года Третьей ФИО2 государственной нотариальной конторой по Реестру №, ФИО3 принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на основании указанного свидетельства зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Книге №, номер записи 28977. Согласно Государственному акту о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городским Советом народных депутатов ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка: для дальнейшего индивидуального жилого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был составлен Наследственный договор, удостоверенный ФИО2 государственной нотариальной конторой по Реестру №, согласно которому истице передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора право собственности на указанный в договоре жилой дом переходит к Приобретателю имущества в случае выполнения им условий этого договора и после смерти Отчуждателя. ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 был наложен запрет отчуждения недвижимого имущества – вышеуказанного жилого дома, до расторжения или прекращения указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Государственной нотариальной конторы <адрес> на основании ст.43 Закона ДНР «О нотариате» и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снято запрещение отчуждения указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за истцом в Отделе государственной регистрации вещных прав ФИО2 городского управления юстиции, номер записи о праве собственности: OW 278157. В ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, зарегистрировано за истцом – ФИО1, кадастровый №.
Истец указывает, что оформив наследственный договор, по поводу земельного участка, она, как Приобретатель по договору, не обратилась в соответствующий Совет народных депутатов <адрес> для последующего получения Государственного акта на земельный участок на свое имя. Вместе с тем, полагает, что земельный участок размером 0,0622 га, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, также принадлежит ей.
На основании изложенного, истец просит суд вынести решение, которым признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>, право собственности на земельный участок площадью 622 кв.м. (для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО7 Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО7, действующая на основании удостоверения и ордера, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, суду подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.
Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее ФКЗ), Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные ФИО2 Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные ФИО2 Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены ФИО2 Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Такие сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ст. 59 ГПК Российской Федерации суд принимает исключительно те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был составлен Наследственный договор, удостоверенный ФИО2 государственной нотариальной конторой по Реестру №, согласно которому истице передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора право собственности на указанный в договоре жилой дом переходит к Приобретателю имущества в случае выполнения им условий этого договора и после смерти Отчуждателя. ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 был наложен запрет отчуждения недвижимого имущества – вышеуказанного жилого дома, до расторжения или прекращения указанного договора.
Согласно п. 2 Наследственного договора жилой дом, указанный в Договоре принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Третьей ФИО2 государственной нотариальной конторой по Реестру №. Право собственности на основании указанного свидетельства зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Книге №, номер записи 28977 (л.д.11).
Также судом установлено, что земельный участок, на котором расположено указанное в Наследственном договоре недвижимое имущество, принадлежит ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городским Советом народных депутатов. Целевое назначение земельного участка: для дальнейшего индивидуального жилого строительства (л.д.22).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Городским отделом государственной регистрации актов гражданского состояния ФИО2 городского управления юстиции в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Государственной нотариальной конторы <адрес> на основании ст.43 Закона ДНР «О нотариате» и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снято запрещение отчуждения жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, было зарегистрировано за истцом в Отделе государственной регистрации вещных прав ФИО2 городского управления юстиции, номер записи о праве собственности: OW 278157 на основании Наследственного договора №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 Сведения о составных частях объекта недвижимого имущества: жилой дом лит.А-1, общей площадью 58,80 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м.; летняя кухня лит.Б-1; сарай лит.В-1; гараж лит.Г-1; сарай Д-1; уборная лит.Ж-1; ограждение №; водопровод 1 1 (л.д.13).
Согласно Выписке их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес> на основании Наследственного договора, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 государственной нотариальной конторы 2-218 ФИО6, кадастровый № (л.д.14-16)
Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело №, по адресу: <адрес>, расположены: жилой дом А-1; летняя кухня лит.Б; сараи лит.В,Д; гараж лит.Г; уборная лит.Ж; душ лит.З; ограждение №; водопровод I. Особые отметки: согласно п.3.51.1 «Порядка проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденного приказом Министерства юстиции Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, изменение площади и строения не относятся к самовольным (л.д.17-21)
Согласно ответу Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении в собственность, пользование либо аренду земельного участка по <адрес>, отсутствуют.
На момент заключения и удостоверения вышеуказанного Наследственного договора на территории <адрес> действовали нормы материального права Гражданского Кодекса Украины и Земельного Кодекса Украины.
Согласно ст. 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.
Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом - ст. 210 ГК Украины.
Решая вопрос о правомерности приобретения права собственности, суд должен учитывать, что оно приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности на основании сделок. При этом действует презумпция правомерности приобретения права собственности на определенное имущество, которая означает, что право собственности на конкретное имущество считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом (статья 328 ГК Украины).
Согласно ст. 321 ГК Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении.
Согласно ст. 331 ГК Украины если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 3 Закона Украины №-IV от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" вещные права на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, будущий объект недвижимости и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим законом, возникают, изменяются и прекращаются с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1.4. Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002р. № с изменениями, регистрация прав собственности на недвижимое имущество - это внесение записи в Реестр прав собственности в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, осуществляется БТИ по месту нахождения объектов недвижимого имущества, на основании правоустанавливающих документов.
Согласно данному положению, право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких правоустанавливающих документов или их дубликатов нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены, лизинга; наследственному договору; свидетельством о приобретении арестованного недвижимого имущества с публичных торгов; свидетельством о приобретении заложенного имущества на аукционе (публичных торгах); свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества; свидетельством о праве на наследство; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; договором о разделе наследственного имущества; договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество; договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество; договором о выделении доли в натуре (деление); ипотечному договору, договору об удовлетворении требований ипотекодержателя, если условиями таких договоров предусмотрена передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки; решению суда; договором купли-продажи, зарегистрированным па бирже, при наличии отметки на нем о регистрации соответствующих прав.
Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав.
В соответствии со ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в ФИО2 очередь на основании сделок.
Статьей 377 ГК Украины предусматривалось, что к лицу, которое приобрело жилой дом, строение, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены без изменения его целевого предназначения.
Редакция статьи 120 Земельного кодекса Украины предусматривала автоматический переход прав на земельный участок. Так, в соответствии с положениями данной нормы права в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был составлен Наследственный договор, удостоверенный ФИО2 государственной нотариальной конторой по Реестру №, согласно которому истице передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора право собственности на указанный в договоре жилой дом переходит к Приобретателю имущества в случае выполнения им условий этого договора и после смерти Отчуждателя. ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО6 был наложен запрет отчуждения недвижимого имущества – вышеуказанного жилого дома, до расторжения или прекращения указанного договора. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Государственной нотариальной конторы <адрес> на основании ст.43 Закона ДНР «О нотариате» и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снято запрещение отчуждения жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Право собственности истца на жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорный земельный участок, на котором расположено указанное в Наследственном договоре недвижимое имущество, принадлежит ФИО3 на основании Государственного акта о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городским Советом народных депутатов. Целевое назначение земельного участка: для дальнейшего индивидуального жилого строительства.
Истцом не было зарегистрировано право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, вместе с тем, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения в собственность недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, к истцу перешло право собственности на земельный участок без изменения его целевого предназначения.
Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Таким образом, суд приходит к убеждению о доказанности исковых требований ФИО1, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истец не настаивает на возмещении судебных расходов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <***>, право собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м. (целевое назначение: для дальнейшего строительства и обслуживания индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>.
На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.