УИД 77RS0015-02-2021-011318-24
Дело № 2-11/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 14 марта 2023 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 по иску Акционерного общества «Жилцентр СК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании привести места общего пользования в соответствие с проектной документацией,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что осуществляет управление многоквартирным домом 19 корпус 1 по адрес в адрес. Ответчики являются собственниками квартир, расположенных на 14 этаже указанного многоквартирного жилого дома: ФИО1 фио. – кв. 77, фио – кв. 78, ФИО3 – кв. 79, ФИО4 и фио – кв. 82 (по ½ доле).
При обследовании помещений общего пользования дома было установлено, что ответчиками произведено незаконное переустройство приквартирного холла, о чем был составлен соответствующий акт и собственникам вручены предписания на предоставление проектно-разрешительной документации либо приведение места общего пользования в соответствие с проектной документацией.
По состоянию на 14 февраля 2022 года с учетом частичного устранения ответчиками переустройства, в местах общего пользования на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, имеются следующие переустройства:
- в районе кв. 82 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь. По середине общего коридора между входными дверями в кв. кв. 81 и 82 установлена еще одна стена (без двери), отгораживающая часть общего коридора с другой стороны;
- в пожарном шкафу около кв. 82 смонтирована система хранения. В данном шкафу, являющимся общедомовым имуществом, относящимся к системе противопожарной защиты, хранятся личные вещи собственников квартиры;
- в техническом шкафу около кв. 77, являющемся общедомовым имуществом, смонтированы полки;
- в районе кв. 77 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь;
- в районе кв. кв. 78 и 79 установлена стена, отгораживающая часть общего коридора, в стене установлена металлическая дверь;
- за стволом мусоропровода установлена электрическая распределительная коробка с четырьмя автоматами подключения к общедомовому освещению;
- перенесена стена, отделяющая переход между холлом и мусоропроводом, вследствие чего уменьшена площадь тамбура мусоропровода и увеличена площадь перехода. В стене установлена дверь, не предусмотренная проектом;
- на стене холла около кв. 82 установлены электрический выключатель и розетка, к которым подключено электропитание от общедомового имущества;
- демонтирован тамбур и удалена вторая дверь между переходом на черную лестницу и переходным балконом;
- выполнено остекление переходного балкона, не предусмотренное проектом. По состоянию на 14 февраля 2022 года оконные створки сняты, оконные коробки не демонтированы.
- самовольно установлен радиатор отопления на переходном балконе.
Действиями ответчиков нарушаются права адрес СК» как управляющей организации, поскольку препятствуют в полной мере исполнению обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в надлежащем состоянии (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года). Кроме того, произведенное переустройство мест общего пользования нарушает требования противопожарной безопасности, чем создает угрозу жизни и здоровью, как самих ответчиков, так и иных лиц, проживающих в указанном многоквартирном доме.
Представитель адрес СК» по доверенности фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настоял по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики фио и Е.Н. в судебном заседании поддержали доводы представленных возражений на иск.
Представитель ответчиков ФИО6, а также ФИО3 по доверенности фио в судебном заседании также поддержал доводы ранее представленных письменных возражений на иск, указав также на то, что адрес СК» утратило статус управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена. В ходе судебного разбирательства представила письменные возражения на иск, согласно которым предписание истца содержит неясные требования. Жилой дом введен в эксплуатацию в 2001 году, а она зарегистрирована по мету жительства в кв. 78 в ноябре 2002 года, и вселилась в жилое помещение, когда спорная дверь, отгораживающая квартиры 78 и 79 уже была установлена. Также ФИО2 сослалась на истечение срока исковой давности.
Ответчики ФИО1 фио. и ФИО3 в суд не явились, извещены, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались; ответчик ФИО1 фио. возражений относительно заявленных требований не представила.
Третье лицо в суд не явилось, извещено.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Учитывая, что ответчики о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что до 01 марта 2023 года адрес СК» осуществляло функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации указанного жилого многоквартирного дома (лицензия № 077001899 от 27 сентября 2019 года).
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 16 сентября 2020 года № 1479 (ред. от 21 мая 2021 года), при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (п. 23).
При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;
г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;
д) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования. (п. 27 Правил).
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с данной Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Нормы, при нарушении которых, в данном случае при установке дополнительных стен и дверей, возникают препятствия для эвакуации людей из соседних квартир в случае возникновения возможного пожара, определены СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством (ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).
В силу п. 133 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 фио., фио, ФИО3, ФИО4 и фио являются собственниками квартир 77, 78, 79 и 82 соответственно, расположенных на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.
Квартиры расположены на 14 этаже дома.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Во исполнение распоряжения главного государственного инспектора адрес, Марьино, Люблино, Печатники адрес по пожарному надзору от 28 января 2021 года № 48-3-3 в период с 25 февраля по 04 марта 2021 года проведена проверка 3 РОНПР по Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес, по результатам которой адрес СК» 04 марта 2021 года было выдано предписание № 48/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.
В ходе проверки был выявлен ряд нарушений, в том числе: п. 1 Допущено размещение (установка) на путях эвакуации (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, в лифтовых холлах, на лестничных площадках) различных изделий, оборудования, отходов, мусора и других предметов, препятствующих безопасной эвакуации (часть коридоров и холлов жилых домов); п. 3 Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают возможность их свободного открывания изнутри без ключа (часть дверей эвакуационных выходов на незадымляемые лестничные клетки закрыта на ключ); п. 9 Допущено остекление балконов (открытых переходов наружных воздушных зон), ведущих к незадымляемым лестничным клеткам; п. 12 Допущено проведение изменений объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (в части коридоров и холлов установлены перегородки).
Срок устранения нарушений – до 05 декабря 2021 года.
18 июня 2021 года представителями адрес СК» было проведено обследование (проверка) помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес, составлен акт о том, что жителями квартир 77, 78, 79 и 82 произведено незаконное переустройство приквартирного холла, ухудшающие, в том числе, безопасную эвакуацию людей при пожаре и ограничивающие зону действия автоматической противодымной защиты здания.
Истцом ответчикам были направлены предписания о необходимости привести самовольные изменения приквартирного холла в первоначальное проектное состояние.
Во исполнение решения главного государственного инспектора адрес, Люблино, Марьино, Печатники адрес по пожарному надзору от 27 января 2022 года № 53-3-3 в период с 09 по 11 февраля 2022 проведена внеплановая выездная проверка 3 РОНПР по Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес, по результатам которой адрес адрес СК» 11 февраля 2022 года было выдано предписание № 53/2 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности, согласно которому управляющей компании по-прежнему вменяются нарушения, которые были выявлены при предыдущей проверке, срок устранения нарушений – до 01 августа 2022 года.
Таким образом, в ходе проведения проверки установлено, что ответчики нарушения не устранили. Фотографии приквартирного холла также подтверждают обоснованность доводов истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание характер спорного правоотношения, доводы сторон относительно заявленных требований, возражения ответчиков, судом с целью установления соответствия перепланировки мест общего пользования действующим нормативным требованиям, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и права».
Согласно заключению эксперта № 2-795/22 от 23 января 2023 года перепланировка мест общего пользования, в том числе, возведенная стена и установленная металлическая дверь в районе кв. 82, стена в середине общего коридора между входными дверьми в кв. кв. 81 и 82, возведенная стена и металлическая дверь в районе кв. 77, возведенная стена и металлическая дверь в районе кв. кв. 78 и 79, возведенная стена в коридоре между входами в кв. кв. 77 и 78, стена, отделяющая переход между холлом и мусоропроводом выполненная в сплошном исполнении с установленным дверным блоком, остекление балконов (переходной наружной зоны), установка замков в дверных блоках эвакуационных выходов, произведенная на 14 этаже жилого дома 19 корп.1 по адрес в адрес не соответствует действующим нормативным требованиям, в том числе предъявляемым к эвакуационным путям и выходам, требованиям пожарной безопасности, а именно: п. п. 1, 2 ст. 53, ст. 83, ст. 85, п. 15 ст. 88, п. 14 ст. 89, Федерального Закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также положений п. 26, пп. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Работы, не затрагивающие пожарную безопасность:
- обустроенные полки в техническом шкафу около кв. № 77 затрудняют доступ к коммуникациям, расположенным в указанном шкафу, его осмотр и проведение ремонтных работ.
- радиатор отопления на переходном фактически отключен от внутридомовой отопительной системы.
- работы по демонтажу тамбура и удаленная дверь между переходом на черную лестницу и переходной балкон не соответствуют требованиям п. 9.20 СП 54.13330.2022 акт.ред. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
- установленная электрическая распределительная коробка за мусоропроводом и розетка на стене холла около кв. № 82 не соответствуют требованиям статьи 11 ФЗ № 384.
Электрический выключатель на стене холла около кв. № 82 не имеет несоответствий действующим нормативным требованиям.
Для устранения несоответствий перепланировки мест общего пользования, в том числе: возведенной стены и установленной металлической двери в районе кв. 82, стены в середине общего коридора между входными дверьми в квартиры 81 и 82, возведенной стены и металлической двери в районе кв. 77, возведенной стены и металлической двери в районе кв. кв. 78 и 79, возведенной стены в коридоре между входами в кв. кв. 77 и 78, стены, отделяющей переход между холлом и мусоропроводом выполненная в сплошном исполнении с установленным дверным блоком, остекления балконов (переходной наружной зоны), установки замков в дверных блоках эвакуационных выходов, произведенной на 14 этаже жилого дома 19 корп.1 по адрес в адрес действующим нормативным требованиям необходимо выполнение работ по одному из двух вариантов:
1) Приведение мест общего пользования в первоначальное состояние, предусмотренное проектом строительства многоквартирного жилого дома, а именно:
- демонтаж возведенной стены и установленной металлической двери в районе кв. 82;
- демонтаж стены в середине общего коридора между входными дверьми в квартиры 81 и 82;
- демонтаж возведенной стены и металлической двери в районе кв. 77;
- демонтаж возведенной стены и металлической двери в районе кв. кв. 78 и 79;
- демонтаж возведенной стены в коридоре между входами в кв. кв. 77 и 78;
- приведение стены, отделяющей переход между холлом и мусоропроводом выполненной в сплошном исполнении с установленным дверным блоком на момент проведения осмотра в соответствие в планом технической инвентаризации;
- демонтаж элементов остекления балконов (переходной наружной зоны);
- демонтаж установленных замков в дверных блоках эвакуационных выходов,
ИЛИ
2) Разработка мероприятий по применению систем коллективной защиты путем выполнения следующего комплекса работ:
- разработка проектного решения по модернизации дверей шахт лифта на указанном этаже в соответствии с положениями Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и выполнение работ в соответствии с разработанным проектом;
- разработка проектного решения и выполнение мероприятий по дооборудованию мест общего пользования системами пожарной сигнализации и оповещения при пожаре в соответствии с требованиями Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- разработка проектного решения и выполнение мероприятий по модернизации дымовентиляционной системы мест общего пользования в соответствии с требованиями Федерального закона № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- демонтаж элементов остекления балконов (переходной наружной зоны);
- демонтаж установленных замков в дверных блоках эвакуационных выходов.
Для устранения несоответствий выполненных работ, не затрагивающих пожарную безопасность необходимо выполнить следующий комплекс мер:
- демонтировать обустроенные полки в техническом шкафу около кв. 77;
- восстановить тамбур и удаленную дверь между переходом на черную лестницу и переходной балкон, либо смонтировать тепловую завесу над входом из наружной воздушной зоны с параллельным применением противопожарных дверей в ограждениях лифтовых шахт или в лифтовых холлах на всех этажах либо отделением лифтового холла от входного вестибюля самозакрывающимися дверями с уплотнением в притворах, обеспечивающими воздухонепроницаемость согласно требованиям СП 50.13330;
- произвести замену розетки у квартиры 82 на розетку с защитной шторкой, а бокс отключающего оборудования внутренних систем электроснабжения (автоматов) заключить в стационарный навесной ящик с запиранием на ключ.
Сохранение произведенной перепланировки, за исключением работ по демонтажу тамбура и удаления двери между переходом на черную лестницу и переходной балкон, при выполнении необходимых мероприятий технически возможно. Выполнение необходимых мероприятий производить на основании предварительно разработанного проектного решения, согласованного с контролирующими службами.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Применительно к ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, устанавливающих критерии относимости и допустимости доказательств, суд находит данное заключение допустимым доказательством, поскольку экспертом даны однозначные ответы на все поставленные перед ним вопросы, что необходимо для полного и всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела.
Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения № 2-795/22 от 23 января 2023 года, подготовленного ООО «Центр экспертизы и права», не имеется. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет необходимую квалификацию, соответствующие документы о его образовании. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.
Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Правильность и обоснованность выводов эксперта у суда также не вызывает сомнений. Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами в соответствии с положениями ст. 87 ГПК РФ суду представлено не было.
Суд принимает заключение судебной экспертизы и кладет его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое объективное подтверждение тот факт, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей; ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели перепланировку, в связи с чем обязаны привести места общего пользования многоквартирного дома – приквартирный холл по адресу: адрес, в соответствие с проектом строительства многоквартирного жилого дома.
При этом доводы ответчиков о том, что ими не нарушены правила пожарной безопасности, а также что истец является ненадлежащим, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.
Доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности также признаются несостоятельными, поскольку вышеприведенный ряд нарушений был выявлен в ходе проверки 3 РОНПР по Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес, проведенной в период с 25 февраля по 04 марта 2021 года.
Исковое заявление подано в суд 10 августа 2021 года.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Сама по себе смена управляющей компании адрес СК» на ГБУ адрес Печатники» не освобождает собственников помещений устранить незаконную перепланировку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «Жилцентр СК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об обязании привести места общего пользования в соответствие с проектной документацией удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 привести в соответствие с проектом строительства многоквартирного жилого дома места общего пользования, устранив переустройство приквартирного холла 14-го этажа дома 19 корп. 1 по адрес в адрес путем совершения следующих работ:
- демонтажа стены в середине общего коридора между входными дверьми в квартиры 81 и 82;
- демонтажа возведенной стены и металлической двери в районе квартиры 82;
- демонтажа возведенной стены и металлической двери в районе квартиры 77;
- демонтажа возведенной стены и металлической двери в районе квартир 78 и 79;
- демонтажа стены, возведенной между входами квартир 77 и 78;
- демонтажа остекления балконов (переходной наружной зоны);
- демонтажа замков в дверных блоках эвакуационных выходов;
- а также обязать ответчиков привести стену, отделяющую переход между холлом и мусоропроводом, выполненную в сплошном исполнении с установленным дверным блоком в соответствие с планом технической инвентаризации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года