РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5159/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, ГСК № 256 о признании права собственности на гараж, мотивируя требование тем, что он является членом Кооператива ГСК №265, расположенного по адресу <адрес> литер «Г». Гаражно-Строительный кооператив № создан, как потребительский кооператив, на основании Решения Кировского райисполкома № от 16.02.1988г. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаражной- стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащий гражданам» от 02.04.1987г. №а, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенный по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы города Самары от 17.02.1995г.№ и акта об отводе границ участка от 22.06.1995г. гаражно-строительному кооперативу № площадь 0,1084 га. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Таким образом, земельный участок под строительство гаража-стоянки был предоставлен на законных основаниях. Согласно списочному составу членов ГСК истцу принадлежит гараж (хозладовая) №. Председателем ГСК выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что гражданин ФИО1 действительно является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачем полностью 25.05.2002г.. Основание выдачи справки, протокол общего собрания № ГСК № от 12.08.2009г. Истец пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей, входящих в состав кооператива №, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительного законодательства, на отведенном земельном участке, с получением актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законном строительстве данного ГСК. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается соответствующими заключениями. Ссылаясь на ст.ст.12,116,213,218,219 ГК РФ просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на гараж (хозкладовую) № площадью 16,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Г».

В ходе судебного разбирательства ГСК №265 исключен из числа ответчиков и привлечен для участия в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области.

Представителем истца в ходе судебного разбирательства уточнены исковые требования, согласно которым просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на нежилое помещение гараж (хозкладовую) № площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер «Г» с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация г.о. Самара своего представителя в суд не направила. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее представлен отзыв на иск (л.д.88-91). Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ГСК №265 (представлен отзыв), Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Выслушав представителя истца, обозрев гражданское дело №, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.95-96).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № 265 в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № 265 по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по ул. Товарной между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади 0,16га (л.д.97-98).

На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и акта об отводе границ участка от 22.06.1995г. гаражно-строительному кооперативу № 265 предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. по <адрес> между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в Кировском районе (л.д.103).

Актом № от 22.06.1995г. ГСК-265 на основании Постановления Администрации г.Самары от 17.02.1995г. за № отведен земельный участок площадью 0,1084 га (л.д.105).

Актом привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом – стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м. (л.д.106,107-109).

Местоположение границ и (или) площади земельного участка (объекта недвижимости), расположенного по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» уточнено приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 27.02.2015г. за № (л.д.110,111-114).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 1084 кв.м. по адресу: <адрес>, между участками АО «Тепломонатж» и базой «Гипроводхоз» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.10).

Установлено, что потребительский кооператив ГСК № 265, создан в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ, на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по Кировскому району г. Самара (л.д.53)

Регистрация Кооператива ГСК 265 до ДД.ММ.ГГГГг. проведена на основании решения Кировского райисполкома № от 16.02.1988г. (л.д.54).

Из выписки ЕГРЮЛ от 2021г. и 29.08.2023г. следует, что председателем ГСК №265 продолжает быть ФИО7, что также подтверждается протоколом № общего собрания КСК №265 (л.д.15-16,17-18,128-135).

Согласно списку членов ГСК № 265, владельцем гаража № указан ФИО1 (л.д.44-48).

Согласно справке ГСК №265 от 14.05.2023 года № ФИО1, является членом указанного ГСК и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью 25.05.2002 г. (л.д.56).

Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорный гараж (хозкладовую).

Уведомлением от 27.03.2015г. приостановлена государственная регистрации права ФИО1 указано, что не представлен ряд документов, в т.ч. акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, утвержденный соответствующим уполномоченным органом (л.д.11-14).

Из ответа Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> следует, что председателю ГСК № 265 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК № 265 в связи с непредставлением градостроительного плана земельного участка.

Согласно техническому паспорту ООО «Совеременные кадастровые технологии» по состоянию на 06.09.2023г., площадь гаража (хозкладовой) № по адресу: <адрес>, составляет 16,7 кв.м. (л.д.139-142).

Нежилое помещение гараж (хозкладовая) поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от30.08.2023г. (л.д.122-125).

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2010г. по инженерно-техническому обследованию гаража (хозкладовой) № по адресу: <адрес>, литер Г, в Кировском районе, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража (хозкладовой) и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.28-33).

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» № от 10.04.2010г., спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует пожарной безопасности (л.д.19-23).

Из заключения №-с ООО «Эксперт Сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности следует, что принятые объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого помещения гаража (хозкладовой) № по указанному адресу позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта зажиты требованиям пожарной безопасности (л.д.136-137).

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1084,00 кв.м, границы участка установлены, красные линии нанесены (л.д.49-52).

Согласно техническому описанию земельных участков с 1 по 62 (номера гаражей), расположенных в ГСК № 265 по <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», данный земельный участок, согласно Генплану расположен на городском планшете №, что подтверждает карта (план) и находится в квадрате с координатами в городской системе, то есть участок на карте (плане) в точках 10,11,14,4,5,6,15,10 совпадает с участком по Генплану в точках 1,2,3,4 площадью 0,1084 га, согласно акту об отводе земельного участка, земельный участок № (номер гаража) входит в границы земельного участка площадью 0,1084 га (л.д.158-159).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 21,00 кв.м. под строением расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны – до 100м, (ПК-1) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001№ «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Земельный участок не находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории. Красные линии не установлены. Согласно приложению № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; «Кряж»; охранная зона транспорта; СЗЗ промышленных объектов, производств и сооружений. Земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Судом установлено, что спорный гараж (хозкладовая) расположен в ГСК № 265 на земельном участке, предоставленном ГСК, в границах, отведенных в натуре для указанных целей, гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, является членом ГСК № 265, пай за гараж выплачен, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку гараж не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 года