Решение по делу № 2-1-5669/2023 от 10.10.2023 - о признании бездействий незаконными, обязании совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1-5669/2023

УИД: 64RS0042-01-2023-006382-34

Решение

именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сударкиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «ФИО3» о признании бездействий незаконными, обязании совершить действия, взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ФИО3» (далее – ООО УО «ФИО3») с требованиями о признании действий ответчика о начислении платы с июня 2021 г. по июля 2023 г. за работы по «содержанию и ремонту лифта», входящие в стоимость услуги «содержание, ремонт», незаконными, обязании ответчик произвести перерасчет за излишне уплаченную сумму в размере 3169 руб. 40 коп. за работы «содержание и ремонт лифта». Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-19, квартал 8, <адрес>. Указанный дом управляется и обслуживается ООО УО «ФИО3». Протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ решено (вопрос №) производить начисление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание лифтов и лифтового оборудования) в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, рассчитанным управляющей организацией на основании данных договоров (находится на сайте ГИС ЖКХ). На основании указанного протокола с ответчиком заключен договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ В пункте 22 Приложения № договора управления ответчик включил услугу по работам «содержание и ремонт лифта» стоимостью 2 руб. 65 коп. за квадратный метр. Эти работы предусмотрены и включены в ежемесячную стоимость общей платы за услугу «содержание и ремонт жилого помещения дома» (строка в платежном документе «содержание, ремонт»). Указанный договор управления домом находится в открытом доступе на сайте ГИС ЖКХ. Также ООО УО «ФИО3» заключило договор по обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в доме с ООО «Лифт-Сервис», которое и является исполнителем данной услуги. Ежемесячно истцу начисляется в пользу ООО «Лифт-Сервис» 126 руб. 50 коп. за услугу «лифт» по тарифу 2 руб. 75 коп. за квадратный метр. <адрес> квартиры составляет 46 кв.м. Истец полагает, что ответчик незаконно включил работы по «содержанию и ремонту лифта» в договор управления и он, как собственник жилого помещения, вынужден оплачивать услугу за «обслуживание лифта» дважды, как ответчику, так и исполнителю данной услуги ООО «Лифт-Сервис». Полагая действия ответчика незаконными и причинившими моральные переживания, истец просит суд признать действия ООО УО «ФИО3» по начислению платы с июня 2021 г. по июль 2023 г. включительно за работы по «содержанию и ремонту лифта», входящие в стоимость услуги «содержание, ремонт» незаконными, обязать ответчика произвести перерасчет за излишне уплаченную сумму в размере 3169 руб. 40 коп. за работы «содержание и ремонт лифта», взыскать с ответчика в свою пользу моральный вред в размере 5000 руб., штраф и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в своем отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен почтовым направлением, которое вручено адресату, однако в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду неизвестны.

Представители, привлеченных к участию третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Лифт-Сервис», ОАО «Единый расчетно-кассовый центр», Государственная жилищная инспекция <адрес>, в судебное заседание не явились, имеются сведения об их надлежащем извещении.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений статей 8, 9, 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В виллу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из документов, представленных материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 46 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>-19 квартал 8 <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>-19 квартал 8 <адрес> осуществляет управляющая организация ООО УО «ФИО3».

По сведениям платежного документа на оплату коммунальных услуг истец в квартире проживает один, задолженности по оплате за ЖКУ не имеет. Платежный документ формируется ОАО ЕРКЦ по заявке ООО УО «ФИО3».

Из платежного документа видно, что помимо иных услуг ФИО1 оказываются услуги по строкам расходов за содержание, ремонт и лифт.

Истец обращается с требованиями о признании действий управляющей организации по начислению платы за коммунальную услугу по «содержанию и ремонта лифта», входящими в стоимость «содержание, ремонт» не основанными на законе, в связи с чем оплата производится за одну услугу дважды.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, ул. 8-й квартал, мкр. Энгельс-19, р.<адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решено:

- утвердить размер платы «за содержание и ремонт жилья» в размере 8 руб. 66 коп. с 1 кв.м, без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- начисление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (обслуживание внутридомовых газовых сетей, общедомового прибора учета, обслуживание лицевого счета, обслуживание лифтов и лифтового оборудования) в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, рассчитанным управляющей организацией на основании данных договоров. В случае увеличения тарифов специализированных организаций, увеличения стоимости коммунальных ресурсов органы местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, управляющая организация вправе изменять тарифы «Содержание и ремонта жилья».

Согласно ответа на запрос суда, договора на обслуживание лифтов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО УО «ФИО3» отсутствуют в силу заключения прямого договора с поставщиком коммунальных услуг.

Из ответа на запрос суда ООО «Лифт-Сервис» следует, что техническое обслуживание в <адрес> лифта осуществляется ООО «Лифт-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 28. 01.2020 г., в соответствии с решением собственников помещений МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту лифтов составляет 2,75 руб. с 1 кв.м общей площади помещений в месяц. Функции по начислению и приему платежей, а содержание и текущий ремонт лифтов осуществляет ОАО «ЕРКЦ».

Сведения ответа на запрос подтверждаются представленным в материалы дела протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договором на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лифт-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, ул. 8-й квартал, мкр. Энгельс-19, р.<адрес>, в лице ФИО4, действующего на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося собственником <адрес>.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, ул. 8-й квартал, мкр. Энгельс-19, р.<адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено производить начисление за обслуживание лифтов в платежных документах отдельными строками по тарифам, рассчитанным управляющей организацией на основании договора со специализированной организацией. В случае увеличения тарифов уполномоченными органами, управляющая организация вправе изменить тариф на содержание и ремонт жилья.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты.

Согласно п. 12 указанных Правил 12 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственники имеют право принять решение на заключение договоров на поставку коммунальных услуг. Обязанность по оказанию услуг по содержанию жилья исполняется управляющей организацией в рамках договоров управления. При этом управляющая организация исполняет условия договора управления в отношении всего комплекса общего имущества многоквартирного дома лично или с привлечением специализированных организаций. Принятие собственниками помещений многоквартирного дома решения о заключении прямых договоров на оказание услуг в целях содержания отдельных объектов общего имущества многоквартирного дома, например лифтов, ст. 44 ЖК РФ не предусмотрено.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Сведений о том, что решения указанных выше протоколов общих собраний и договор, заключенный с ООО «Лифт-Сервис» обжаловались, признавались недействительными, не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, руководствуясь, приведенными нормами материального права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку доводы приведенные в иске не нашли своего подтверждения.

Суд основывает свои выводы на том, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказание услуг по содержанию и ремонту лифта по договору осуществляло и осуществляет ООО «Лифт-Сервис», начисления по установленному тарифу производит ООО «ЕРКЦ».

Доводы ФИО1 о том, что в связи с указанием в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ производится начисление услуг за обслуживание лифтов в строке содержание и ремонт не нашли своего подтверждения. Указанным решением определено производить начисление за обслуживание лифтов отдельной строкой, что и производится согласно платежным документам. Однако ввиду отсутствия договора между ООО «Лифт-Сервис» и ООО У.О. «Приволжский» начисления в строку содержание и ремонт не производятся, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями ООО «ЕРКЦ» по начислениям по <адрес>, держателю лицевого счета ФИО1 Сведений обратного, что в состав платы за содержание и ремонт включена плата за содержание лифта, в материалы дела не представлено.

Выделение в квитанции отдельной строки «обслуживание лифтов и лифтового оборудования» не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД и не приводит к увеличению расходов, так как не входит в расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку нарушения прав истца не установлены.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «ФИО3» о признании действий по начислению платы за коммунальную услугу незаконными, о взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2023 г.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева