Дело № 2-657/2025
УИД 33RS0019-01-2025-000565-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Суздаль
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Красовской Ю.О.,
при секретаре Поляковой И.С.,
с участием помощника прокурора Юдаева И.В.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000руб.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2023 собственником <...> с кадастровым номером 33:05:090702:210 является ФИО1 В настоящее время постоянную регистрацию в доме имеет ответчик ФИО3, *** года рождения, который является бывшим собственником доли в праве общей долевой собственности на дом. Права собственности ответчика на дом прекращены после заключения договора в силу п.1 ст. 235 ГК РФ. После прекращения прав собственности на дом ответчик лишился и прав пользования домом. После заключения договора ответчик в доме не проживает, он не является для истца супругом, ребенком, родителем или лицом, вселенным собственником в дом в качестве члена семьи. Семейных отношений, которые бы характеризовались взаимным уважением, заботой и поддержкой, общими интересами, бюджетом и предметами быта, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства, между истцом и ответчиком нет. В силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не является ни действительным, ни бывшим членом семьи собственника – истца. Никаких соглашений между истцом и ответчиком относительно пользования домом не заключалось. Договор не содержит условий относительно наделения ответчика какими-либо правами на дом. В соответствии с п.8 договора ответчик обязался в срок до 28.10.2023 сняться с регистрационного учета в доме, однако не исполнил взятого на себя обязательства. Таким образом, ответчик не имеет законных оснований и прав пользоваться домом. Спор между истцом и ответчиком в досудебном порядке урегулирован не был.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал на признание заявленных истцом требований (л.д. 45).
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2023 (л.д. 16-17), право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 15.05.2023, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.04.2025 (л.д. 28-29).
Согласно п.8 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2023 продавец ФИО3, *** года рождения, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до *** (л.д. 16 оборот).
Согласно справке администрации МО Павловское Суздальского района Владимирской области от 21.02.2025 № 265 в жилом доме по адресу: <...>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, *** г.р. (л.д. 12).
По сведениям ОВМ ОМВД России по Суздальскому району от 01.04.2025 в доме по указанному адресу с 03 апреля 2018г. по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ***. (л.д. 26).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик является бывшим сособственником спорного жилого дома, после заключения договора купли-продажи в доме он не проживает, вещей ответчика в доме нет, расходов по оплате коммунальных платежей он не несет. Соглашения о сроке пользования и проживания в доме между истцом и ответчиком не заключалось.
Доводы истца подтверждаются представленными в дело фотографиями, на которых отчетливо видно, что спорное жилое помещение не пригодно для проживания, какие-либо вещи, предметы мебели в нем отсутствуют.
Также факт того, что ответчик не проживает в жилом помещении по адресу: <...>, подтвержден справкой УУП ОМВД России по Суздальскому району от 04.04.2025 (л.д. 33).
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, поскольку принадлежащий истцу жилой дом не является местом жительства ответчика ФИО3, ответчик не является собственником данного жилого помещения, либо членом семьи истца, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик в жилом доме не проживает, бремя расходов по его содержанию не несет, вещей ответчика в доме не имеется, а потому право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3 прекратилось, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Ответчиком доводы истца не оспорены, заявленные ФИО1 требования признаны ФИО3 в полном объеме, о чем им представлено заявление о признании иска (л.д. 45).
Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000руб., подтвержденные платежным поручением ### от 20.03.2025 (л.д. 10), на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, *** года рождения (паспорт <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.О. Красовская
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года