Решение по делу № 2-128/2023 от 16.05.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, освободить от личного имущества.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Стрижковой А.Б.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, третьих лиц ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, освободить от личного имущества,

установил:

ФИО3, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, освободить от личного имущества.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора п. 3.1.2. ответчик ФИО4 обязался сняться с жилищного учета и освободить жилое помещение. Ответчик не исполняет условия договора, с регистрационного учета не снимается, ключи надлежащим образом не передал, сдает жилое помещение в аренду, извлекая из этого денежную выгоду. В квартире проживает неизвестное истцу лицо, истец не имеет ключей от квартиры и не может попасть. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права собственника, он вынужден в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы, не может пользоваться своим имуществом, реализовывать свои права.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий к пользованию жилым помещением, передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, освободить от личного имущества.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Пояснил, что был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 приобрел у ответчика долю в квартире, на сегодняшний момент ответчиком нарушаются его права. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении, но отказывается сняться с учета и передать ключи. Доказательств наличия каких-либо прав относительно данного жилого помещения ответчиком не представлено. Регистрация ответчика нарушает права ФИО3, чинятся препятствия к пользованию. Ответчик дважды обращался в суд с требованием о признании договора купли-продажи доли в спорной квартире недействительным, ничтожным, в обоих случаях ему было отказано.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 – ФИО2 в судебном заседании с иском не согласен, поддерживает доводы письменного отзыва на исковое заявление, из которого следует, что истец приобрел ? доли в праве собственности на квартиру у ответчика ФИО4, который унаследовал ? доли после смерти своей матери ФИО7, другая ? доли в праве собственности была унаследована сестрой ответчика – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ? доли в праве собственности на квартиру унаследовали ФИО6, ФИО5 После получения свидетельства на право собственности они намерены подарить свои доли в праве собственности ФИО4 В настоящее время ФИО4 проживает в квартире по адресу: <адрес> разрешения и по просьбе ФИО10, предпринимает меры к сохранению имущества. До настоящего времени ФИО3 не исполнил свои обязательства, не передал ФИО4 500 000 руб. Таким образом, со стороны истца имеет место существенное нарушение условий договора, более того исполнять свои обязательства ФИО3 не намерен. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО3 (покупатель), с другой стороны, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 7), сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

В соответствии с п.3.1.2 договора продавец обязуется передать ключи, осуществить все иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме. Продавец обязуется предоставить жилое помещение, ? доли в праве общей долевой собственности на которое отчуждается, свободным от своих личных вещей, вещей членов своей семьи и зарегистрированных лиц в течении трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Ссылаясь на неисполнение условий договора купли-продажи в части выполнения обязанности по снятию с регистрационного учета и освобождению жилого помещения, а также по передаче ключей, ФИО3 обратился с рассматриваемыми требованиями о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи, освободить от личного имущества.

Факт регистрации ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Собственник спорной квартиры не признает за ответчиком право пользования спорным жильем, указывает, что регистрация ответчика в данной квартире нарушает права собственника, он вынужден в повышенном размере оплачивать коммунальные расходы, не может пользоваться своим имуществом, реализовывать свои права, ответчик распорядился своим имуществом и тем самым утратил право на указанную квартиру, как право распоряжаться, так и право проживать и пользоваться данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком предпринимались попытки оспорить заключенный между сторонами договор купли-продажи ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Так, решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, о возврате в собственность истца указанной доли квартиры отказано.

Кроме того, возражая относительно заявленных исковых требований, представитель ответчика и третьих лиц пояснил, что в настоящее время решается вопрос об оформлении наследственных прав третьих лиц – ФИО6 и ФИО5, являющихся родственниками ответчика, в отношении другой ? доли в праве на спорную квартиру, они не возражают против проживания ответчика в спорной квартире, кроме того, после оформления прав наследования они, будучи не заинтересованными в проживании в данной квартире, намерены подарить свои доли в праве собственности на нее ответчику, в связи с чем у ответчика сохранится право пользования данной квартирой.

Как следует из материалов дело, право собственности ответчика ФИО4 на ? доли в праве собственности на квартиру было зарегистрировано на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом свидетельства о праве на наследство после смерти его матери Л.Т.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Л.Т. представленного нотариусом ФИО9, следует, что наследником после смерти Л.Т. кроме ФИО4 также является ФИО8 (дочь Л.Т. обратившаяся с соответствующим заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество Л.Т.. состоит из квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла (л.д.101).

Из материалов наследственного имущества №, открытого после смерти ФИО8, следует, что наследниками после смерти ФИО8 являются ФИО6 (супруг) и ФИО5 (сын).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано в связи с тем, что совершение такого действия противоречит закону (л.д.111).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказано, в связи с тем, что совершение такого действия противоречит закону (л.д.112).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО6, ФИО5 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство оставлено без удовлетворения (л.д. 153-155).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, и вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Разрешая заявленные исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не является собственником квартиры, распорядился принадлежавшей ему долей в праве собственности на нее путем заключения договора купли-продажи, который недействительным не признан и в расторжении которого отказано решением суда, не является членом семьи истца, никаких договорных отношений, соглашения между сторонами относительно проживания ответчика в спорном жилье не имеется, то требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом то обстоятельство, что наследники другой ? доли в праве собственности на данную квартиру не возражают относительно проживания ответчика в квартире, судом не принимаются во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, право собственности третьих лиц ФИО6, ФИО5 на ? доли в праве собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, свидетельства о праве на наследство, включающее в себя указанное имущество, на момент рассмотрения судом спора не выданы.

Кроме того, по смыслу приведенных норм права (ст.ст. 30, 246, 247 ЖК РФ) вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан, так и проживание указанных лиц в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем для этого необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Поскольку согласие истца на проживание ответчика в спорной квартире отсутствует, членом семьи истца ответчик не является, доказательств наличия иных оснований возникновения права пользования жилым помещением ответчиком суду не представлено, правовых оснований для проживания ФИО4 в данном жилом помещении при отсутствии согласия всех сособственников жилого помещения не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Обращаясь в суд, истец указывает, что до настоящего времени не имеет в квартиру свободного доступа, т.к. у него нет ключей от входных дверей, в связи с чем просит возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи. Также просит освободить квартиру от личных вещей ответчика, наличие которых в квартире представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля К.Б. который пояснил, что присутствовал при встрече сторон в марте 2023 г., в ходе которой ответчик должен был добровольно передать истцу ключи от входной двери, однако ключи ответчиком не были переданы.

При разрешении требований ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещении, передаче ключей, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Поскольку истец является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, безусловно имеет право пользования данным жилым помещением. Для реализации права пользования квартирой истец должен иметь ключи от входной двери, так как у истца отсутствуют ключи от спорной квартиры, тем самым ответчик препятствует проживанию истца в жилом помещении, долевым собственником которого он (истец) является.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о готовности ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери спорного жилого помещения, подписать акт, для чего судом представлено сторонам процессуальное время. На момент принятия судом решения доказательств передачи ключей истцу ответчиком не представлено, сторонами данные обстоятельства не оспариваются.

Наличие личных вещей в спорной квартире стороной ответчика не оспаривается.

Поскольку истец имеет препятствия в пользовании жилым помещением, требования иска о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия истцу в пользовании спорной квартирой, передаче ключей от жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать ключи, освободить указанную квартиру от личных вещей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО4 обязанность не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, освободить указанную квартиру от личных вещей.

Возложить на ФИО4 обязанность передать ФИО3 ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Костарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.