Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.ФИО3

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании передать ключи, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями, и просит обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом: расположенным на земельном участке с КН № <адрес>, СП Стремиловское, <адрес>, состоящим из: жилого дома с КН № площадью 96,7 кв.м. (1/2 доля в праве), жилого дома с КН №, площадью 53,5 кв.м. (28/100 доля в праве), бани КН № площадью 55 кв.м. (1/2 доля в праве), гаража с КН №, площадью 33 кв.м. (1/2 доля в праве), путем предоставления свободного прохода к жилым домам, гаражу, бане; обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от калитки и ворот, установленных на заборе, ограждающем территорию земельного участка с кадастровым номером №, в случае неисполнения ФИО2 решения суда, взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со дня принятия решения по настоящему гражданскому делу по день его вынесения, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что истец является сособственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, <адрес> состоящего из: жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 96,7 кв.м. (1/2 до ля в праве); жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 53,5 кв.м. (28/100 доля в праве); бани с кадастровым номером: №, площадью 55 кв.м. (1/2доля в праве); гаража с кадастровым номером: №, площадью 33 кв.м. (1/2доля в праве). Собственником вышеуказанного недвижимого имущества является истец на основании решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, располагаются на земельном участке с кадастровым номером: №, являющемся личным имуществом ответчика. В виду конфликтных отношений с истцом, ответчик не позволяет осуществлять проход вышеуказанным объектам недвижимости по своему земельному участку. Осуществлять проход иным способом не предоставляется возможным, что нарушает права истца как собственника вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно подтвердила, что у истца отсутствует доступ к недвижимому имуществу, полагает, что до установления сервитута в отношении земельного участка истец не может пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Третье лицо, ФИО8, в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом из материалов дела установлено, что решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2, был расторгну /л.д.29-41/.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.22-28/.

ФИО1 является сособственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № <адрес> состоящего из: жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 96,7 кв.м. (1/2 до ля в праве); жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 53,5 кв.м. (28/100 доля в праве); бани с кадастровым номером: №, площадью 55 кв.м. (1/2доля в праве); гаража с кадастровым номером: №, площадью 33 кв.м. (1/2доля в праве), на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29-41/.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, вышеуказанные объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, располагаются на земельном участке с кадастровым номером: 50:31:0050438:4, являющемся личным имуществом ответчика. В виду конфликтных отношений с истцом, ответчик не позволяет осуществлять проход вышеуказанным объектам недвижимости по своему земельному участку.

Для защиты своих прав истец была вынуждена ДД.ММ.ГГГГ обратиться с соответствующим заявлением в МВД России по городскому округу ФИО3.

Постановлением и.о. дознавателя ОМВД России по городскому округу ФИО3 капитана полиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в Чеховский городской суд для разрешения спора /л.д.45-46/.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями ФИО1. указала, что ФИО2 препятствует ей в проживании и пользовании спорным имуществом, пользуется данным имуществом, в дом и на территорию земельного участка ее не пускает, в добровольном порядке заключить соглашение об определении порядка пользования жилым домом не представляется возможным.

Суд приходит к выводу, что соглашение между сособственниками спорного жилого дома о порядке его пользования не достигнуто, отношения между сторонами конфликтные.

При этом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м., жилым домом с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м., бане с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., гаражом с кадастровым номером № путем предоставления свободного прохода к жилым домам, гаражу, бане, обязании ФИО2 передать ФИО1 ключи от калитки и ворот, установленных на заборе, ограждающем территорию земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом наличие между сторонами конфликтных отношений основанием для отказа в реализации ФИО1 этих прав собственника не является.

Оценив, в совокупности данные обстоятельства, суд считает, что со стороны ФИО2 созданы препятствия в свободном доступе ФИО1 в пользовании имуществом, считает необходимым возложить на ФИО2 обязанности не чинить ФИО1 препятствий в пользовании спорным недвижимым имуществом, обязании ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 ключи от калитки и ворот, установленных на заборе, ограждающем территорию земельного участка с кадастровым номером №

Требованиями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также разъяснениями, приведенными в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решением суда на ответчика возложена обязанность совершить определенные действия и с целью побудить ответчика к своевременному исполнению решения, необходимо произвести взыскание судебной неустойки в размере 100 за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со следующего дня после окончания срока передачи ключей и до фактического исполнения обязанности по передаче ключей.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей. Данную сумму на оплату услуг представителя с учетом необходимости подготовки документов, степени сложности рассматриваемого дела, фактических обстоятельств спора, суд считает возможным уменьшить до разумного предела в 25 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, площадью 96,7 кв.м., жилым домом с кадастровым номером №, площадью 53,5 кв.м., бане с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м., гаражом с кадастровым номером №, путем предоставления свободного прохода к жилым домам, гаражу, бане.

Обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 ключи от калитки и ворот, установленных на заборе, ограждающем территорию земельного участка с кадастровым номером №

В случае неисполнения ФИО2 решения суда, взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта начиная со следующего дня после окончания срока передачи ключей и до фактического исполнения обязанности по передаче ключей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>