Дело № 2-172/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000265-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что она проживет в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира ей и ФИО2 была передана АОЗТ «Партизан» по договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность. Более 20 лет назад она ФИО2 расторгла брак, он выехал за пределы <адрес>, после чего общение не поддерживали. Спорным жильем он не пользуется более 20 лет, на квартиру не претендует, вещей его в квартире не имеется, по спорному адресу не зарегистрирован, денежных вложений в спорную квартиру не вносил. Свои права на квартиру он должным образом не зарегистрировал, все это время квартирой владела и распоряжалась она одна. Проживает с сыном-инвалидом, делает текущие и капитальные ремонты, обрабатывает земельный участок, платит налоги, оплачивает расходы по электроэнергии. Земельный участок принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартирой она добросовестно владеет открыто непрерывно, как своей собственной, более 25 лет. ФИО1 длительное время не проживает в квартире, это может быть расценено, как отказ от права собственности, даже если формально нынешний собственник открыто не отказывался от своих прав. Квартира, в которой она проживает, нигде не стоит на балансе, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Поскольку она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту регистрации заказным письмом о времени и месте судебного заседания. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, заказное письмо вручено адресату ФИО1. Возражений на исковое заявление от ответчика не поступили.

В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно паспорту гражданина РФ <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Партизан» передало квартиру по адресу: <адрес>, в совместную собственность ФИО3 углы, ФИО2.

Как следует из свидетельства о расторжении брака I-ОТ №, брак зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Из справки Раздольненского отдела организационно-территориального управления администрации Тамбовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 1992 года по настоящее время. Сведения даны на основании похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ год и №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2038 кв.м., с кадастровым номером 28:25:011409:25, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером 28:256011409:77, площадью 45, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации в книге регистрации № по Тамбовскому району «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице 87 под реестровым номером 616 произведена запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО1 (даты рождения отсутствуют). Документ-основание - «Договор на безвозмездную передачу квартиры от 22.08.1995».

Таким образом, судом установлено, что право собственности юридических лиц на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, муниципальной собственностью квартира не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Рассматривая вопрос о праве совместной собственности ФИО1 возникшие по Договору на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру возникло во время брака.

В соответствии со статьей 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 СК РФ).

Следовательно, право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 в квартире составляет по ? доли у каждого.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что с 1992 года и по настоящее время истец открыто, добровольно владеет и пользуется квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. С момента расторжения брака и выезда ответчика ФИО1 из квартиры, истец единолично несет бремя содержания имущества, делая капитальный и косметические ремонты квартиры. ФИО1 и ФИО2 право собственности возникшее у них на основании Договора на безвозмездную передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность, в ЕГРН не зарегистрировали. Правопритязаний ФИО1 в отношении квартиры судом не установлено, возражений по исковым требованиям от ответчика ФИО2 не поступило, из чего можно сделать вывод, что ответчик ФИО1 от спорного имущества отказался.

Принимая во внимание, что давностное владение истцом ФИО2 спорным жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, не прекращалось в течение 25 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 45,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Тамбовский районный суд Амурской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Абрамов