Дело № 2-455/2023
УИД 32RS0022-01-2023-000530-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Погар 16 ноября 2023 года
Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Фоменко М.А.,
при секретаре Новицкой Н.Ю.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Жирнова Т.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Погарского района Брянской области, в котором просил признать право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО3 05 сентября 2022 года.
В обоснование требований указал, что он, является собственником объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., расположенного по указанному адресу. Однако выделить в натуре принадлежащую ему долю земельного участка он не имеет возможности, ввиду отсутствия второго сособственника.
В ходе производства по делу истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и дополнительно просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Определением суда от 02 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, филиал ППК «Роскадастр».
Определением суда от 25 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7
Истец ФИО1, его представитель адвокат Жирнов Т.А. уточненные исковые требования поддержали, указали, что в виду отсутствия второго сособственника спорного земельного участка, ФИО1 лишен возможности выделить принадлежащую ему долю земельного участка в натуре и поставить его на кадастровый учет с внесением сведений о его границах в ГКН.
Представитель ответчика администрации Погарского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации Погарского района.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, филиала ППК «Роскадастр», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 пояснил, что он является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес>, <адрес>, <адрес> при этом земельный участок под данной квартирой выделен в натуре, спора по границам со смежным земельным участком, принадлежащим истцу, у него не имеется.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела ФИО1 на основании Постановления администрации Погарского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартиры», договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04 декабря 2001 года №, договора дарения от 08 февраля 2006 года является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 80,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 1 л.д. 172, 170 - 171, 7).
На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации земельного участка семьей ФИО8» ФИО1, ФИО9, ФИО8 в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждому, передан земельный участок, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 133).
В настоящее время ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 26 февраля 2006 года серии № выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (т. 1 л.д. 6, 19, 20).
Согласно материалам инвентарного дела, домовладение расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, инвентаризация осуществлялась в отношении всего домовладения 29 марта 2012 года (т. 1 л.д. 67 – 81).
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08 декабря 1993 года, без номера, собственником <адрес>, расположенной в <адрес> является ФИО2
Как следует из материалов регистрационного дела, предоставленного Управлением Росреестра по Брянской области, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 719 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании его обращения и документов, которые он предоставил: свидетельства о праве собственности на землю от 31 октября 1995 года серии РФ № №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Дата присвоения кадастрового номера 25 августа 2005 года.
Таким образом, из указанных выше правоустанавливающих документов следует, что границы земельных участков под квартирами вышеуказанного домовладения не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате кадастровых работ, проведенных 05 сентября 2022 года, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по заявке истца ФИО1, с учетом принадлежащей ему 1/2 доли, земельный участок впервые в соответствии с действующим законодательством был сформирован как объект недвижимости, его площадь по фактическому использованию составила 630 кв.м.
Согласно материалам землеустроительного дела, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 05 сентября 2022 года земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, количество контуров 2, расположен в двух кадастровых кварталах №.
По результатам указанных кадастровых работ (межевания) кадастровым инженером составлен межевой план, произведено согласование границ со смежными землепользователями, результаты которого нашли отражение в акте согласования местоположения границ земельного участка.
В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 08 февраля 2023 года прекращено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.
Из пояснений стороны истца следует, что осуществление государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка прекращено по тем основаниям, что не представлены сведения о совладельце земельного участка.
Рассматривая настоящее дело в пределах заявленных исковых требовании, суд установил, что стороны согласовали границы и площади принадлежащих им земельных участков, расположенных под домовладением <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 05 сентября 2022 года.
При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет № кв.м.
Споры о границах, принадлежащих земельных участков с иными (смежными) землепользователями у сторон отсутствуют.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие сторон на определение границ и площади спорного земельного участка по вышеуказанному варианту, суд находит, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом (часть 1 статьи 58 названного Федерального закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца и ответчика при их обращении в части прав, признанных судом.
Поскольку по настоящему гражданскому делу суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, и установить границы земельного участка в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка, общей площадью 630 кв.м., выполненного кадастровым инженером ФИО3 05 сентября 2022 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению регистрационная запись на право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Погарского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка, общей площадью № кв.м., выполненного кадастровым инженером ФИО3 05 сентября 2022 года.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.А. Фоменко
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года