УИД: 60RS0003-01-2022-000967-97

Дело № 2-469/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2022 года г. Остров, Псковская область

Островский городской суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

с участием представителя ответчицы ФИО1 – адвоката Шелест Р.Ф., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица членом его семьи не является, в квартиру с момента приобретения не вселялась и не проживала, расходы по содержанию жилья не несет, ее личных вещей и имущества в жилом помещении не имеется, место жительства ответчицы неизвестно, регистрация последней увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, препятствует истцу в полной мере реализовать принадлежащие ему права как собственника имущества.

Истец ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. (л.д. 32)

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по известному адресу регистрации, которое возвращено в суд организацией почтовой связи с указанием на истечение срока хранения (л.д. 30).

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, несет гражданин. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), к указанным случаям отнесены уклонение адресата от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). Указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68).

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании адвокат Шелест Р.Ф., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты процессуальных прав, по иску возражала.

Третье лицо ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, позиции по иску не выразила. (л.д. 31)

Принимая во внимание, что информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда в сети «Интернет» (л.д. 33), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО2, ответчицы ФИО1, несущей ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу ее постоянной регистрации, третьего лица ФИО3

Выслушав представителя ответчицы, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 12-15)

Согласно условиям договора, продавцы гарантируют, что на момент его заключения в квартире никто не проживает (п. 5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности истца на приобретенное жилое помещение. (л.д. 16-19)

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения сделки купли-продажи, сохраняет регистрацию по настоящее время. (л.д. 20, 28)

Справкой администрации сельского поселения «Островская волость» Островского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в составе семьи истца значится ФИО3 (сожительница), которая зарегистрирована с истцом в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности истца на спорную квартиру недействительным не признано, соглашения о предоставлении права пользования жилым помещением с ответчицей не заключалось, ответчица членом семьи собственника жилого помещения не является, с момента заключения сделки купли-продажи и по настоящее время в жилое помещение не вселялась, обязанностей по его содержанию не несет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении постороннего лица приводит к нарушению его прав, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 2022 года