РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. ФИО1
25 февраля 2025 года
Безенчукский районный суд в составе:
Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.
При секретаре Велькиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре блока жилого дома и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Ольгино м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе в натуре блока жилого дома и признании права общей долевой собственности на 1/5 долю в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки расположенный, по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что 30.01.1994г. между совхозом «Ольгинский» Безенчукского района Управления сельского хозяйства Самарской области и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам на состав семьи 5 человек, по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> 05.01.1996г. за № и БТИ 16.01.1996г. за №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца – ФИО8, после ее смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, отец и братья отказались от причитающейся им доли в наследстве. 07.08.2000г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> квартиры принадлежащую матери и выдано соглашение об установлении долей квартиры и закреплении за всеми участниками по <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано 2/5 доли на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО6, после его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, братья отказались от причитающейся им доли в наследстве. 27.11.2023г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю квартиры принадлежащую отцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом у нотариуса получена выписка из ЕГРН о регистрации за ней права собственности на <данные изъяты> на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца- ФИО11, наследников первой очереди после его смерти нет, истец и ее брат ФИО10 являются наследниками второй очереди. После смерти ФИО11 в установленный законом срок ни истец ни ее брат с заявлением о принятии наследства не обращались. Истец фактически вступила во владение наследственным имуществом, после смерти брата, осуществляла и осуществляет оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производила необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, делала ремонт и несла другие расходы. 13.11.2023г. ГУП СО ЦТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что вышеуказанная квартира, является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно техническому паспорту жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме-здании блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения. В договоре приватизации и старом техническом паспорте от 1995г.: общая площадь 72,7 кв.м., жилая 38,9 кв.м., сени 6,7 кв.м., а согласно техническому паспорту изготовленному ГУП СО «ЦТИ» общая площадь составляет 70,1 кв.м., жилая 37,3 кв.м., котельная 6,4кв.м.
В связи с невозможностью оформления наследственных прав на жилое помещение, истец просит признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> в порядке наследования по закону на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. брата ФИО11
Истец ФИО2 в судебное заседание не явились, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчики С-вы в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - администрация с.п.Ольгино м.р.Безенчукский Самарской области извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, явку представителя в суд не направила.
Третьи лица – нотариус Безенчукского района Самарской области, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.01.1994г. между совхозом «Ольгинский» Безенчукского района Управления сельского хозяйства Самарской области и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам на состав семьи 5 человек, по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <адрес> 05.01.1996г. за № и БТИ 16.01.1996г. за № (л.д. 20, 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ. умерла мама истца – ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № от 09.02.2000г. (л.д.31), после ее смерти было заведено наследственное дело № (л.д.57-62), наследниками после ее смерти являлись муж ФИО6 и дети: ФИО10, ФИО11 и ФИО2 Отец и братья отказались от причитающейся им доли в наследстве и 07.08.2000г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> квартиры (л.д.32), принадлежащую матери и выдано соглашение об установлении долей квартиры и закреплении за всеми участниками по <данные изъяты> (л.д.33).
Согласно выписки из ЕГРН от 26.10.2023 за истцом было зарегистрировано 2/5 доли на квартиру (л.д.34-35).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЕР № от 10.01.2002г. (л.д.36), после его смерти было заведено наследственное дело № (л.д.63-67) наследниками после его смерти являлись дети: ФИО10, ФИО11 и ФИО2 Братья ФИО10, ФИО11 отказались от причитающейся им доли в наследстве и 27.11.2023г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/5 долю квартиры принадлежащую отцу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у нотариуса получена выписка из ЕГРН о регистрации за ней права собственности на <данные изъяты> на квартиру (л.д.48-49).
ДД.ММ.ГГГГ. умер брат истца- ФИО11, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Безенчукского района Самарской области (л.д.56).
Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142- 1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В силу ст. 1143 ГК РФ, истец и ее брат ФИО10 являются наследниками второй очереди на имущество, оставшееся после-смерти брата. Наследников первой очереди у брата не было.
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Однако в установленный законом срок ни истец ни ее брат ФИО10, который не желает вступать в права наследования после смерти брата ФИО11, в нотариальную контору не обращались.
Согласно ст. 1153 указанного Кодекса, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
ФИО2 фактически вступила во владение наследственным имуществом, после смерти ФИО11 так как осуществляла оплату жилого помещения и соответствующих коммунальных услуг, производила необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, делала ремонт и несла другие расходы.
Согласно ч.1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
13.11.2023г. ГУП СО ЦТИ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что вышеуказанная квартира, является блок жилого дома блокированной застройки, год постройки 1969, общей площадью 70,1 кв.м, жилой 37,3 кв.м., котельная 6,4 кв.м
Согласно техническому паспорту жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном жилом доме-здании блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.
Соседняя квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.
Кроме этого, имеется расхождение площадей, в договоре приватизации и старом техническом паспорте от 1995г.: общая площадь 72,7 кв.м., жилая 38,9 кв.м., сени 6,7 кв.м., а согласно техническому паспорту изготовленному ГУП СО «ЦТИ» общая площадь составляет 70,1 кв.м., жилая 37,3 кв.м., котельная 6,4кв.м. При этом видно из плана, что перепланировка или реконструкция в доме не производилась, я полагаю, что изменение площади произошло в связи с тем, что в настоящее время более точные приборы для измерения, а не рулетка как были ранее.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.
Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), а также п. 8 Пленума при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности.
По данным ЕГРН собственниками ? части жилого дома, <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 (по 1/3 доли) (л.д.83-84).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что к истцу в порядке наследования перешло право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке ст.218 ГК РФ после смерти ФИО11
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) право общей долевой собственности на 1/5 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025г.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области И.В. Каткасова