Дело №2-5083/2025

УИД 44RS0001-01-2024-008712-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Суховой Е.В., при секретаре Бахтиаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору от <дата> № № в размере 551 193,67 руб., а также обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 976 000 руб., а также о взыскании с ФИО1, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходов по оплате государственной пошлины в размере 26023,87 руб.

Требования мотивированы тем, что <дата> между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 532000,00 руб. сроком на <дата> календарных месяцев, с взиманием за пользование кредитом процентов - 30,90% годовых. Кредит целевой для приобретения предмета ипотеки, квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №. Банк предъявил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Должника по состоянию на <дата> составляет 551 193,67 руб., в том числе: просроченный основной долг 532 000.00 руб.; начисленные проценты 16 804,72 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., штрафы и неустойки 2 388.95 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение <дата> календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно Отчету об оценке от <дата> стоимость Квартиры 3 720 000.00 руб..

80% * 3 720 000,00 руб. = 2 976 000.00 руб.

В судебное заседание АО «Альфа-БАНК» своего представителя не направило, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражало.

Ответчик ФИО1 о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. В связи с этим, суд с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком заключен кредитный договор от <дата> № № (далее – Договор) на сумму 532000 руб. сроком на <дата> месяцев под 30,90% годовых.

Согласно п. 12 Договора цель использования заемщиком кредита: потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, оплата заемщиком страховой премии по договору страхования имущества.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог Предмета ипотеки (залога), идентифицированного в строке «Идентификация Предмета залога» п. 19 настоящих Индивидуальных условий, по договору об ипотеке.

В 19 пункте индивидуальных условий указан объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

АО «АЛЬФА-БАНК» и ответчиком заключен договор об ипотеке от <дата> № № в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, на основании условий, указанных в разделе 4 индивидуальных условий. Предмет залога объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящаяся в личной собственности ответчика.

В соответствии со ст. 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства займодавца по кредитному договору исполнены в полном объеме, ответчику <дата> выданы денежные средства в размере 532000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Исковые требования АО «Альфа-БАНК» обоснованы тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом условия договора о возврате денежных средств, в результате чего образовалась задолженность.

Требование о досудебном погашении задолженности, направлявшееся истцом в адрес ответчика не исполнено.

Сведений о том, что со стороны ФИО1 обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов по указанному договору исполнены надлежащим образом, в материалах дела не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сумма займа с процентами, предусмотренными договором, в установленный срок ответчиком не возвращается. Платежи в погашение займа в соответствии с условиями договора не производились. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере 551193,67 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, из которых просроченный основной долг 532 000.00 руб.; начисленные проценты 16 804,72 руб.; комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., штрафы и неустойки 2 388.95 руб.; несанкционированный перерасход 0,00 руб.

Учитывая разумный и правомерно начисленный размер начисленной суммы процентов и пени в пределах действия срока кредитного договора, суд полагает требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании основной суммы долга, процентов в пределах договорного срока возврата денежных средств и процентов подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с договором об ипотеке от <дата> на дату подписания договора предмет ипотеки оценен в размере 3 219000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с <дата> на срок <дата> месяцев с даты предоставления кредита в пользу АО «Альфа-БАНК».

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

При изложенных обстоятельствах исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» о взыскании задолженности по кредиту, заявленные к ФИО1, подлежат удовлетворению.

Поскольку факт нарушения обязательств заемщика по кредитному договору, обеспеченный залогом имущества, установлен судом, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, имеются основания, предусмотренные приведенными положениями ГК РФ, для обращения взыскания на предмет залога по кредитному договору № <дата>.

Для определения денежной оценки предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Система Оценки», согласно заключению от <дата> которого, квартира оценена в размере 3720000 руб.

Возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ против применения продажной стоимости заложенного имущества, определенной отчетом об оценке, представленному истцом, ответчиком не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы по оценке стоимости предмета залога не заявлено.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации подлежит установлению в размере 2976000 руб. (80% рыночной стоимости имущества)

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку имущественные требования АО «Альфа-БАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина. При этом, суд не выходит за рамки заявленных требований (о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 26023,87 руб.) и считает необходимым взыскать с ответчика заявленную сумму -26023,87 руб..

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА_БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, задолженность по кредитному договору №№ <дата> по состоянию на <дата> в размере 551193,67 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26023,87 руб.

В целях взыскания задолженности по кредитному договору № от <дата> обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 2 976 000 (два миллиона девятьсот семьдесят шесть тысяч) руб., форму торгов – публичные торги в форме аукциона.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья