Дело № 2-727/2023

УИД 59RS0011-01-2023-000244-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 марта 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца И.О.Н.,

по иску И.О.Н. к И.А.А. о порядке и размере участия в расходах по внесению оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскании расходов,

установил :

истец И.О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к И.А.А. о порядке и размере участия в расходах по внесению оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскании расходов. В обоснование иска указала, что являются собственниками квартиры по адресу: ..... у каждого по ? доли. Соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто. Добровольно ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет. Право собственности ответчика на жилое помещение возникло ....., то есть с момента вступления в законную силу решения суда №. ..... истец единолично оплачивала жилье и коммунальные услуги. Оплатила УК «Абрамово» 35 934,95 рублей; АО «ПРО ТКО» 6 606,66 рублей, ПАО «Т Плюс» 48 224,59 рублей, ПАО «Пермэнерго» 7 885,34 рублей, ООО «БВК» 2 766,47 рублей. Полагает, что ? оплаченных денежных средств следует взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения расходов.

Истец И.О.Н. просила:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе, за И.О.Н. – ?, за И.А.А. – ?. Данное решение считать основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг;

взыскать с И.А.А. в пользу И.О.Н. расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50 709 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 721,27 рублей, по оплате юридических услуг 2 500 рублей.

В судебном заседании истец И.О.Н. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить. Указала, что в квартире установлен прибор учета электроэнергии. ..... установила приборы учета горячей и холодной воды.

В судебном заседании ответчик И.А.А. не присутствовал, извещен. До объявления перерыва согласился с требованием определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении. Не согласился с требованием о возмещении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку в квартире не проживал, ему чинились препятствия, был вселен в квартиру по решению суда только ...... Также отметил, что в квартире зарегистрированы родственники истца, на которых производят начисление оплат.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, обозрев материалы дел №, №, суд пришел к следующему.

Собственниками квартиры по адресу: ....., являются стороны, у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано (л.д. 10-11).

Относительно требования И.О.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах. Возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку соглашение собственников жилья о распределении расходов по оплате жилья отсутствует, требования И.О.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Заключение ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией с сособственниками отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов на оплату соответствующих услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Относительно требования И.О.Н. о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере № рублей, суд приходит к следующему.

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... постановлено: «Признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ..... заключенный между И.О.Н. и Р.Е.П. ...... Применить последствия недействительности сделки – признать недействительной запись № от ..... о государственной регистрации перехода права собственности Р.Е.П. на ...... Признать за И.А.А. право собственности на ? доли в праве собственности на ....., кадастровый №; Признать за И.О.Н. право собственности на ? доли в праве собственности на ....., кадастровый №; Взыскать с И.О.Н. в пользу И.А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. Взыскать с Р.Е.П. в пользу И.А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. В удовлетворении исковых требований Р.Е.П. к И.А.А. о признании И.А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... и снятии его с регистрационного учета - отказать».

Указанное решение вступило в законную силу ......

Право собственности И.А.А. зарегистрировано ......

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, основанием возникновения права собственности в данном случае является не отчуждение кем-либо жилого помещения, а признание судом недействительной сделкой договор дарения квартиры по адресу: ..... заключенный между И.О.Н. и Р.Е.П. ......

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, все полученное по такой сделке подлежит возврату каждой из сторон.

Таким образом, суд полагает, что право собственности И.А.А. подтверждено решением Березниковского городского суда ..... от ....., вступившим в законную силу ....., регистрация права собственности для подтверждения возникновения права в данном случае не требовалась.

В соответствии с пунктом 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, подающей на него самого.

Тем самым, доводы истца о том, что вправе требовать возмещение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг с ....., заслуживают внимания.

В обоснование данного требования И.О.Н. представлены:

выписка из лицевого счета на И.О.Н. от ООО «Абрамово», согласно которой за период с ..... за горячую, холодную воду, водоотведение на СОИ, содержание и ремонт жилья начислено № рублей, оплачено № рублей. И.О.Н. просит взыскать № (л.д. 12-14);

детализированный отчет по балансу договора АО «ПРО ТКО», согласно которому за период с ..... по ..... начислено № рублей, оплачено № рублей. И.О.Н. просит взыскать № (л.д. 15-17).

акт сверки ПАО «Перэнергосбыт», согласно которому за электроэнергию, электроэнергию на ОДН с ..... по ..... начислено № рублей, оплачено № рублей. И.О.Н. просит взыскать № (л.д. 18-19);

акт сверки расчетов ООО «БВК», согласно которому за водоотведение и ХВС начислено № рублей, оплачено № рублей. И.О.Н. просит взыскать № (л.д. 20-21);

детализированный отчет по балансу договора ПАО «Т Плюс», согласно которому за отопление и горячее водоснабжение с ..... по ..... начислено № рублей, оплачено № рублей. И.О.Н. просит взыскать № (л.д. 22-27).

Ответчиком доказательств внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуг за спорный период не представлено.

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени не проживал в квартире по адресу: ....., суд принимает во внимание лишь в части начисления электроэнергии, поскольку до ..... ответчик И.А.А. спорной квартирой не пользовался.

В частности, решением Березниковского городского суда ..... от ..... постановлено: «Вселить И.А.А. в квартиру по адресу: ....., обязать И.О.Н. не чинить И.А.А. препятствия в пользовании квартирой по адресу: ...... Выделить И.А.А. в пользование жилую комнату, площадью № кв.м., а также лоджию в жилом помещении, находящемся по адресу: ...... Выделить в пользование И.О.Н. жилые комнаты площадью № кв. м., а также кладовую (шкаф) в жилом помещении, находящемся по адресу: ..... Места общего пользования: №».

Указанное решение вступило в законную силу ..... и обращено к исполнению.

На основании данного решения ..... возбуждено исполнительное производство №, которое было исполнено ....., в связи с чем составлен акт о вселении и окончено ......

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках рассмотрения дела установлено, что в квартире имеется прибор учета электрической энергии, которой до ..... И.А.А. не пользовался, поскольку не был вселен в квартиру. И.О.Н. оплачивала электроэнергию на основании прибора учета, в связи с чем, в ее пользу не подлежат взысканию расходы на электроэнергию.

Вместе с тем, оснований для освобождения И.А.А. от возмещения И.О.Н. расходов по оплате электроэнергии на ОДН не имеется, поскольку оплата коммунальных услуг на ОДН является прямой обязанностью собственника жилья.

В квартире были установлены приборы учета горячую и холодную воду ....., однако с ..... по ..... истец плату за ГВС и ХВС к возмещению не предъявляет. Все платежи на ГВС и ХВС, предъявленные ко взысканию, были ею произведены за периоды до ......

Таким образом, с И.А.А. в пользу И.О.Н. следует взыскать расходы по оплате:

горячей, холодной воды, водоотведение на СОИ, содержание и ремонт жилья с ..... по ..... в размере №

№

№

№

№

№

Доводы о том, что ответчик не проживал в спорном жилом помещении, не влияют на выводы суда, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок перерасчета при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, регламентированы Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчиком доказательств принятия мер по перерасчету не представлено.

Доводы ответчика о том, что начисление коммунальных ресурсов происходило с учетом зарегистрированных родственников истца, не влияют на выводы суда о регрессном взыскании с ответчика в пользу истца расходов. В данной ситуации, ответчик вправе защитить свои права иным способом, обратившись с соответствующим иском к членам семьи собственника, зарегистрированным в жилом помещении, но уже не в рамках рассмотрения настоящего дела.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части возмещения расходов истца по оплате коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

И.О.Н. просила возместить ей расходы на оплату госпошлины. Истцом понесены расходы на оплату госпошлины за нематериальное требование № рублей, за материальное – № рублей (л.д. 3-4). Нематериальное требование удовлетворено в полном объеме, то есть подлежит возмещению в полном объеме. Материальное требование признано обоснованным на № %, соответственно госпошлина подлежит возмещению в размере № рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

И.О.Н. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей (л.д. 28-29).

При определении размера расходов на оплату юридических услуг, понесенных И.О.Н. в связи с ведением дела в суде первой инстанции, суд принимает во внимание сложность спора, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, количество судебных заседаний, заявленных и удовлетворенных требований. Фактически заявлено 2 требования, одно из которых удовлетворено полностью, а второе на № %. То есть размер расходов, подлежащий взысканию в пользу истца составит № рублей. Данная сумма разумна и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования И.О.Н. к И.А.А. о порядке и размере участия в расходах по внесению оплаты за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, взыскании расходов, - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия И.О.Н. и И.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ..... исходя из приходящейся на каждого № доли в праве собственности.

Взыскать с И.А.А., ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт № № выдан ..... ..... .....) в пользу И.О.Н. убытки в размере № рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, по оплате юридических услуг № рублей.

Данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений между истцом и управляющей компанией и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья