Решение по делу № 2-1224/2023 от 27.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 в силу п.6 ст.53 ГПК РФ по устному заявлению ФИО2

представителя ответчика Администрации г.Тулы, по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1224/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Тулы о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о признании права собственности на квартиру жилищно-строительного кооператива, мотивируя свои требования тем, что она с дата и по настоящее время является фактическим владельцем объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО14. на основании справки ЖСК № Привокзального райисполкома г. Тулы от дата № и обменного ордера №, выданного городским производственным жилищно-ремонтным управлением Тулобрсовета дата.

Вместе с тем, между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи дата, согласно которому, ФИО5 исключена из членов ЖСК № в связи с продажей квартиры истца, а последняя, в свою очередь, была принята в члены кооператива вместо прежнего собственника ФИО5

Кроме того, согласно условиям принятия в члены кооператива, изложенным в данном протоколе, у истца ФИО1, как у нового собственника квартиры, возникла обязанность по уплате паевого взноса в размере 10 руб., ежегодной платы за капитальный ремонт дома, выполнением требований Устава и решений общих собраний кооператива.

С момента заключения договора купли-продажи и оплаты стоимости квартиры, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, фактически используя ее, несет все это время бремя содержания, путем ремонта, оплаты коммунальных и иных необходимых платежей. На данную квартиру никто, кроме истца, не претендует.

Вместе с тем, при обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру органом регистрации прав было принято решение о приостановлении регистрационных действий по причине отсутствия отметки о регистрации договора купли-продажи квартиры от дата в установленном порядке в исполкоме Привокзального райсовета г. Тулы, осуществляющем регистрацию прав на момент заключения договора купли-продажи от дата.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Привокзального районного суда города Тулы от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Жилцентр».

Определением Привокзального районного суда города Тулы от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в силу п.6 ст.53 ГПК РФ по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором указала, что не претендует на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что не претендует на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Жилцентр», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора "ППК Роскадастр" по Тульской области по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 являлась членом кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>).

дата между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, ФИО5 (продавец) продала ФИО1 (покупателю) однокомнатную квартиру в ЖСК № Привокзального райисполкома города Тулы, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за 2 465, 87 руб.

дата вышеуказанный договор удостоверен ФИО11 зам.ст.государственного нотариуса Первой государственной нотариальной конторы Тульской области, что подтверждается копией реестра нотариальных действий № (начат дата, окончен дата.) (л.д.155-157).

Собранием членов ЖСК №, единогласно принято решение об удовлетворении заявления ФИО5 об исключении из членов кооператива в связи с продажей <адрес> ФИО1, и принятии последней в члены кооператива при условии выполнения ей устава кооператива, выполнения решений общих собраний, ежегодной платой за капитальный ремонт дома и уплатой паевого взноса в сумме 10 рублей.

Выпиской из лицевого счета № от дата, а также выпиской из домовой книги № от дата, подтверждается, что ФИО1 с дата состоит на регистрационном учете и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором также зарегистрированы ее брат ФИО6 с дата, а также мать ФИО4 с дата.

Копией поквартирной карточки от дата подтверждается, что ФИО5, дата года рождения выбыла из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дата года рождения. Согласно записи в поквартирной карточке, ФИО5 умерла дата, что подтверждается так же копией записи акта о смерти № от дата.

Согласно ответу от дата рег.№ нотариуса ФИО12, наследственное дело к имуществу ФИО5, дата года рождения, умершей дата, не заводилось.

Как следует из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», право собственности на <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м. не зарегистрировано, что подтверждается так же выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от дата №.

По данным ЕГРН от дата №, от дата № запись о регистрации права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует.

Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от дата №

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что ФИО1 длительное время несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что между ФИО5 и ФИО1 дата заключен договор купли-продажи жилого помещения, истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчика, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о приобретении истцом права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова