УИД 09RS0(номер обезличен)-11

Дело № 2-1416/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратился в суд с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что (дата обезличена) ФИО16 у ФИО3 и ФИО4 приобрел ? часть домовладения с земельным участком мерою 600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ). На основании договора продавцы продали принадлежащую им на праве собственности 1/2 долю домовладения, он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 150 000,00 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 10 июня 2005 года. Продавцами ему были переданы все документы на дом и земельный участок. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенное домовладение, он не смог в силу независящих от него обстоятельств, так как продавец ФИО5 умерла (дата обезличена), а ФИО4 – (дата обезличена). Для оформления принадлежащих ему прав он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него не приняли документы. Без деятельного участия продавцов домовладения в процессе юридического оформления сделки, он не имеет возможности закрепить свое право собственности на домовладение. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения, продавцы никаких претензий не предъявляли. Со дня передачи денег он начал проживать в приобретенном доме, как полноправный собственник оплачивает все коммунальные услуги. Приобретенный им жилой дом принадлежал продавцам на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1991 года, регистрационное удостоверение (номер обезличен). При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. Сделка исполнена, несмотря на отсутствие её государственной регистрации. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. с земельным участком, мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, ФИО4 к ФИО16, подлежащим государственной регистрации в Управлении Росреестра по КЧР.

Истец ФИО16 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица, в суд неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки в суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, ФИО5 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20 февраля 1991 года стали собственниками ? доли домовладения с надворными постройками, находящихся в городе (адрес обезличен ), возведенных на земельном участке, мерою 2295 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ 05 марта 1991 года, заведено инвентарное дело (номер обезличен).

На основании постановления администрации г. Усть-Джегута (номер обезличен) от 14.12.1992 года ФИО4 было выдано свидетельство о праве на землю (номер обезличен) от 05.02.1993 года.

Таким образом, ФИО5 и ФИО4 на законных основаниях являлись собственниками спорного жилья и земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 составили доверенность от 10.06.2005 года, которой уполномочивали ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю домовладения с земельный участком и без земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), для чего предоставили ему право быть представителем во всех организациях, предприятиях, в БТИ, в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР, получать справки, подавать документы, подписать договор купли-продажи недвижимости, получить деньги, получить свидетельство о присвоении ИНН в налоговом органе, а также расписываться за них и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность была выдана на три года с правом передоверия, удостоверена нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР и зарегистрирована в реестре (номер обезличен).

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 10 июня 2005 года ФИО6 от имени ФИО3 и ФИО4 продал и передал ФИО16, принадлежащее им на праве собственности ? долю домовладения с земельным участком, мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно расписки купли-продажи, указанное имущество, то есть ? доля домовладения и земельный участок, мерою 600 кв.м., приобретается за 150 000 рублей.

Из текста расписки следует, что при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 150 000,00 рублей, а являющееся предметом договора домовладение было передано истцу без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО5, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти (номер обезличен) и справка и.о. директора МУП «ЖКХ г. Усть-Джегута» (номер обезличен) от 26.03.2014.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавцов в регистрирующие органы, так как продавцы ФИО5, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного домовладения с земельным участком совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. с земельным участком, мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, ФИО4 к ФИО16,

на основании заключенного между ними 10 июня 2005 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО16 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО16 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. с земельным участком, мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, ФИО4 к ФИО16, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2005 года, по заявлению ФИО16.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 70,1 кв.м. с земельным участком, мерою 600 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, ФИО4 к ФИО16, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 июня 2005 года, по заявлению ФИО16.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КЧР через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова