Дело № 2-412/2025
55RS0009-01-2025-000459-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 01 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО5 в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ей стало известно, что в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ прописаны ответчики, о чем она не знала при покупке квартиры.
Просила признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выписать ответчиков из указанного жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Большереченского района Омской области Николаевой Е.К., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.
На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО6, ФИО7, ФИО5, действовавшей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО8, в собственность земельный участок и размещенную на нем квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.
Переход права собственности от продавцов к покупателю надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Большереченскому району № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, наряду с семьей истца, зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые фактически в данном жилом помещении не проживают.
По правилам ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, ввиду отчуждения ФИО6, ФИО7, ФИО5 вышеуказанного жилого помещения истцу, принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца не являются, право пользования указанным имуществом у ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратилось.
Доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца, как собственника спорного жилого помещения о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учёта по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется, поскольку указанное требование подлежит безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением.
Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Андреева