Дело № 2-331/2025
УИД: 81RS0005-01-2025-000513-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года п. Гайны
Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Исаевой А.А., Бормотовой О.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Гайнского района
ФИО3,
истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С 2016 года истец проживала с ответчиком, у них есть двое совместных малолетних детей. Летом 2021 истец начала строительство жилого дома на свои денежные средства, осенью 2023 года строительство дома было завершено, в декабре 2023 истец с ответчиком и их двумя детьми вселились в этот дом. С декабря 2024 отношения с ФИО5 прекращены, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но в добровольном порядке выселяться он отказывается, членом семьи истца не является, в связи с чем, истец просит выселить ФИО5 из принадлежащего ей жилого дома, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнила, что с 2016 года они с ответчиком проживали в общежитии в <адрес>, между ними были семейные отношения, но брак зарегистрирован не был. С 2021 года они начали строить дом, для чего были использованы средства материнского капитала, полученные за рождение второго ребенка в размере около 700 000,00 рублей, в целом на строительство дома было израсходовано около 1500 000,00 рублей, дом из пеноблока, строил дом ответчик. В период строительства жилого дома они с ответчиком не заключали соглашения о создании общей долевой собственности, также не заключали соглашения о том, что ответчик имеет право пользования спорным жилым домом, или сохраняет право пользования домом. В марте 2025 года она зарегистрировала право собственности на дом на себя. В данный дом ответчик был вселен ею как член семьи, но с декабря 2024 года совместного хозяйства с ФИО5 она не ведет, членом ее семьи ФИО5 не является, кроме того, возражает против сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на один год.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснил, что они с истцом состояли в семейных отношениях, у них двое совместных детей, спорный жилой дом они строили вместе с истцом с участием средств материнского капитала, при этом, строил дом он с братом и знакомыми, он так же приобретал строительные материалы на свои денежные средства. Строительство дома они начали в мае 2021, в октябре 2023 переехали жить в этот дом, он считает, что дом является их с истцом совместной собственностью, но никакого договора об этом с истцом не заключали, так же нет соглашения о том, что он имеет право пользования этим домом, в доме имеется три комнаты, он проживает в одной из них. С 2024 года семейные отношения с истцом прекращены, членом семьи истца он не является. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, очень ветхий, там жить нельзя, на этом же земельном участке есть недостроенный дом, который не введен в эксплуатацию и также непригоден для проживания, кроме дома, в котором он проживает с истцом и детьми, воспитанием которых он занимается, возит детей в детский сад, другого недвижимого имущества у него нет, в пользовании так же не никакого жилого помещения, он выплачивает алименты на детей и у него из заработной платы удерживают в счет погашения гражданского иска по уголовному делу, после всех удержаний он получает заработную плату около 40 000,00 рублей, в связи с чем, просит сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на срок один год для того, чтобы была возможность обеспечить себя жильем.
Заслушав заключение прокурора, указавшего, что требования подлежат удовлетворению, указав при этом, что с учетом местности, в которой проживает ответчик, где фактически отсутствует возможность приобретения готового жилья, а муниципальное жилье находится в аварийном состоянии, зимнего периода времени, необходимо сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок для того, чтобы у ответчика была возможность обеспечить себя жильем, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14).
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник на основании ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик с 2016 года проживали совместно, у них имеются совместные дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак между истцом и ответчиком не заключался.
ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписки из ЕГРН является истец ФИО4 (л.д. 11-30).
Разрешая заявленные требования истца, руководствуясь приведенными нормами права и разъяснениями по их применению, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, установив, что между сторонами семейные отношения прекращены, ФИО5 не является членом семьи истца, принимая во внимание, что законным собственником домовладения является истец, которая вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, ответчик не является собственником сорного имущества, соглашения о приобретении спорного жилого помещения в общую долевую либо совместную собственность между сторонами не заключалось, также отсутствует соглашение между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением, сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
Доводы ответчика о том, что он не подлежит выселению из спорного жилого помещения поскольку указанное жилое помещение является для него единственным жильем, которое он лично построил за счет собственных средств и средств истца, с которой они проживали в фактически брачных отношениях, в связи с чем, считает, что спорное жилое помещение является их с истцом общим имуществом, судом отклоняются как несостоятельные, основанные на ошибочном толковании норм материального права, на основании следующего.
В силу положений пункта 2 статьи 1, статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Частью 1 статьи 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Таким образом, фактическое совместное проживание сторон не порождает правовых последствий, установленных для заключенных в органах записи актов гражданского состояния браков.
Следовательно, на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но в браке не состоящих, независимо от времени их совместного проживания режим совместной собственности супругов не распространяется.
Данные правоотношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права общей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).
Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По смыслу указанных правовых норм в их системном толковании для возникновения общей собственности стороны на момент приобретения недвижимого имущества должны состоять в зарегистрированном браке либо достигнуть соответствующего соглашения.
При разрешении вопроса об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, подлежат применению нормы гражданского законодательства о долевой собственности, по смыслу которых при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества.
При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о строительстве жилого дома в целях его оформления в общую собственность, а указанная договоренность, а также размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания. Совместное проживание без регистрации брака не свидетельствует о создании совместной собственности между такими лицами.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Доказательств заключения соглашения между истцом и ответчиком о создании долевой либо совместной собственности на спорный жилой дом, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены.
Возведение объекта недвижимости на чужом земельном участке не порождает прав на недвижимость у лица, осуществившего строительство.
Разрешая вопрос о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 15 Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. № 455-О).
Согласно выписке из ЕГРН ответчик не имеет в собственности объектов недвижимости (л.д.34).
С учетом изложенного принимая во внимание особенности конкретной жизненной ситуации, материальное и семейное положение ответчика, на праве собственности другого жилого помещения не имеющего, что фактически спорный дом является единственным постоянным местом жительства для ответчика где также проживают и малолетние дети истца и ответчика, при этом, для проживания ответчика имеется изолированное помещение, что объективно не исключает возможность пользоваться сторонам спорным жилым помещением, даже при наличии конфликтных отношений на протяжении определенного периода времени, местность, в которой проживает ответчик, которая приравнена к районам Крайнего Севера, климатические условия, что ответчик объективно не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания в короткий срок, доказательств обратному материалы дела не содержат, суд с учетом изложенного, сохраняя баланс прав и интересов сторон, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, который является разумным сроком для того, чтобы ответчик обеспечил себя иным жилым помещением.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. (л.д.6).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Сохранить за ФИО5 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ с последующим выселением из данного жилого помещения.
Взыскать с ФИО5 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу ФИО4 (паспорт № № выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.
Судья (подпись)
Копия верна
Копия Судья Н.П. Грибанова