Решение по делу № 2-7893/2022 от 06.12.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Копия

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав,

Установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> дан отказ в осуществлении государственной регистрации договора, т.к. сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан номер квартиры.

Согласно условий договора, Продавец продал, а Покупатель купил 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру общей площадью 53,1 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>

Цена договора составляет 500 000 рублей (п. 3 Договора), которые Продавец получил от Покупателя до подписания Договора.

Согласно п. 11 Договор имеет силу акта приема-передачи.

При этом, Продавцу принадлежала 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 53,1 кв.м. по адресу <адрес> вышеуказанным кадастровым номером, которая была предметом фактически совершенной сделки купли-продажи.

Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратились Истица и Ответчик с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи квартиры по адресу <адрес>, между тем, на государственную регистрацию ими был представлен договор купли-продажи на квартиру по адресу <адрес>.

Таким образом, в связи с технической ошибкой в написании номера дома в договоре, в государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости было отказано.

Истица не знала об отказе в осуществлении государственной регистрации договора и о том, что переход права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не состоялся, т.к. ответчик ей об этом не сообщил, а письма направлялись по адресу <адрес>, где она не проживает.

Истица узнала о том, что договор купли-продажи не зарегистрирован, когда ДД.ММ.ГГГГ в отношении её был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ТСН-1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94911,46 руб.

При этом, фактически договор купли-продажи был заключен и исполнен, т.к. Истица передала 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем передачи ответчику ключей от квартиры, а также правоустанавливающих документов, а ответчик оплатил цену договора.

Недостатки договора были устранены, однако Истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку Ответчик, явившись на заключение сделки в 2012г., от повторной явки в Управление Росреестра для регистрации сделки уклонился. При этом, он пользуется жилым помещением с 2012 года, плату за жилье не производит.

Истица неоднократно предпринимала попытки понудить Ответчика — явиться в МФЦ для регистрации сделки, однако на телефонные звонки он не реагирует, скрывается, от какого-либо контакта с Истицей уклоняется.

В целях защиты своих прав, Истица была вынуждена обратиться в Автозаводский районный суд <адрес> с требованиями о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В судебном заседании Ответчик исковые требования признал. При этом, все обстоятельства, изложенные в настоящем иске, в том числе факт уклонения ответчика от регистрации сделки, были установлены в ходе заседания.

Решением Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 53,1 кв.м. с кадастровый № по адресу <адрес> признан заключенным. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик продолжил уклоняться от регистрации сделки. Истица неоднократно предпринимала попытки согласовать с ним дату и время явки в МФЦ, однако ответчик на телефонные звонки и СМС-сообшения не отвечает, сам на связь с истицей не выходит.

Истец просит произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрацию перехода права собственности на ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 53,1 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101163:6769 по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2012г., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО1.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом заказным письмом с уведомлением по двум адресам: <адрес>, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений и конвертов судебные извещения, направленные в адрес ФИО3 в. возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 500 000 рублей.

Согласно условий договора, Продавец продал, а Покупатель купил 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, однако продавцу принадлежала 1/4 доли в квартире общей площадью 53,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, о чем и было заявлено ФИО2

Судом установлен факт заключения между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано ответчиком.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно предпринимала попытки понудить ФИО3 — явиться в МФЦ для регистрации сделки, однако на телефонные звонки он не реагирует, скрывается, от какого-либо контакта с истицей уклоняется.

С момента заключения договора купли-продажи 1/4 доли в жилом помещении и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, не предпринял, заявлений о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи доли в жилом помещении не подавал, хотя знал о необходимости государственной регистрации, уклоняется от встреч с истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 551, ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав - удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на ФИО3 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:09:0101163:6769 на основании договора купли-продажи от 20.12.2012г., заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-95

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>