Гражданское дело № 2-2-92/25
УИД 73RS0024-02-2025-000072-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Новоульяновск, Ульяновская область 11 апреля 2025 г.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.
при секретаре Табуниной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и признании права собственности на хозяйственные постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.
Требования мотивированы тем, что он и ответчики являются наследниками первой очереди после смерти М.Р.В., умершей **2023 г., которая является его, ФИО1, ФИО2 матерью, а также бабушкой ФИО3
После смерти М.Р.В. осталось наследство в виде жилого дома общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером ** и земельного участка с кадастровым номером **, расположенных по адресу: <адрес>
Он зарегистрирован по вышеуказанному адресу, проживал в названном жилом доме вместе с матерью.
Указал, что в 1991 г. им за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция указанного жилого дома, в связи с чем его площадь стала составлять 83,90 кв.м.
Кроме того, были возведены строения – сени (лит. «а»), гараж (лит.«Г»), сарай (лит.«Г1») и баня (лит.«Г2»).
Просил признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ним в размере 4/7 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 1/7 доле в праве общей долевой собственности за каждым из них.
Стороны, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследства гарантируется.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Пунктом 1 ст.1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По смыслу ч.4 комментируемой статьи ГК РФ значится, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.ч.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из содержания п.1 ст.1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 и М.В.А. являются родными братьями и сестрой (соответственно) по отношению друг к другу. Ответчик ФИО3 является их племянником по линии его отца – М.В.А., умершего **.2020 г.
Матерью ФИО1, ФИО1, М.В.А. и ФИО2 является М.Р.В., умершая **.2023 г.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются соответствующими актовыми записями (л.д.64-65, 170 том 1).
Из материалов наследственного дела № ** усматривается, что после смерти М.Р.В. с заявлениями о вступлении в наследство к нотариусу обратились ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.62-63 том 1).
19.12.2023 г. сторонам по делу (каждому из них) нотариусом нотариального округа г.Новоульяновск и Ульяновский район Ульяновской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером **, а также жилого дома с кадастровым номером **, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.71-72 том 1).
Таким образом, достоверно установлено, что стороны по настоящему делу являются наследниками первой очереди имущества, оставшегося после смерти их матери – М.Р.В.
Право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН, из которых следует, что площадь указанного выше жилого дома составляет 46,9 кв.м. (л.д.36-55 том 1).
Таким образом, площадь доли жилого дома, причитающейся каждому из наследников по настоящему делу, составляет 11,725 кв.м., что следует из расчета:
46,9 кв.м./4.
Заявляя исковые требования по настоящему делу, ФИО1 мотивировал их тем, что при жизни матери, он проживал совместно с нею, и за счет собственных денежных средств осуществлял реконструкцию жилого дома площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты ответчиками в установленном законом порядке.
В результате действий истца по реконструкции жилого дома его площадь в настоящее время фактически составляет 83,9 кв.м., что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 16.10.2009 г. (л.д.15-20 том 1).
Расчет площади произведенных истцом улучшений (реконструкции жилого дома) представляется следующим образом: 83,9 кв.м. – 46,9 кв.м. = 37 кв.м. Соответственно, доля увеличения каждого из сторон в наследстве на спорный жилой дом увеличивается на 9,25 кв.м. (37 кв.м./4)
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, следует, что у каждого из наследников по настоящему делу, в реконструированном жилом доме имеется 1/7 доля (83,9 кв./11,725 кв.м).
С учетом того, что улучшение состояния жилого дома имело место со стороны истца, его доля в спорном жилом доме равняется 4/7 долям.
Разрешительная документация на указанную реконструкцию жилого дома отсутствует.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой составлено заключение эксперта ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».
Согласно выводам названной судебной экспертизы значится, что исследовались строения и сооружения на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: <адрес>.
На время проведения экспертного осмотра расположение жилого дома (лит.А., А1, А2, А3, сеней лит.«а»), хозяйственных построек лит.Г, Г1, Г2 по адресу: <адрес>, соответствуют данным техпаспорта на домовладение по состоянию на 16.10.2009 г и на 01.03.1999 г.
Исследованием хозяйственных построек (гаража – лит.Г, сарай – лит.Г1, баня – лит Г2, навес – лит Г3, уборная – лит у) установлено, что гараж лит.Г (размером 4,35м*6,45м) на дату экспертного осмотра имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - бутовый, бетонный ленточный; стены - шлакобетонные и шлакоблоки, имеются небольшие трещины, отклонения от вертикали | отсутствуют; стена фронтона - каркасная, обшита досками, имеются небольшие щели; перекрытие - отсутствует; кровля - двускатная, шиферная по жердям (тонкий ствол I дерева), по стропилам из бревен; полы - бетонные; ворота - металлические размером 2,37*1,99 (м); инженерное обеспечение: электроосвещение.
Гараж лит. Г, IV С1 степени огнестойкости расположен:
- на расстоянии более 9 м. от фасадной границы (по <адрес>),
- на расстоянии более 15м. от правой границы участка (с д/в <адрес>),
- без отступа от левой границы участка (с д/в <адрес>),
- на расстоянии 5,53м от близрасположенного кирпичного жилого дома III степени огнестойкости д/в <адрес>.
Сарай лит.Г1 (размером 4,35м*8,45м) на дату экспертного осмотра имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - бутовый, бетонный ленточный, стены - шлакобетонные и шлакоблоки, имеются небольшие трещины, отклонения от вертикали отсутствуют; стена фронтона - каркасная, обшита досками, имеются небольшие щели; перекрытие - деревянное неутепленное; кровля - двускатная, шиферная по жердям (тонкий ствол дерева), по стропилам из бревен; полы - бетонные, земляные; двери - деревянные; инженерное обеспечение: электроосвещение.
Сарай лит. Г1, IV С1 степени огнестойкости расположен:
- на расстоянии более 15м. от фасадной границы (по <адрес>),
- на расстоянии более 15м. от правой границы участка (с д/в <адрес>),
- без отступа от левой границы участка (с д/в <адрес>),
- на расстоянии 5,53м от близрасположенного кирпичного жилого дома III С1 степени огнестойкости д/в <адрес>.
Баня лит.Г2 (размером 2,75м*2,9 м.) на дату экспертного осмотра имеет следующие конструктивные элементы: фундамент - бетонный ленточный; стены - шпалы, с наружной стороны обшиты кирпичом, имеются небольшие трещины, отклонения от вертикали отсутствуют; перекрытие - деревянное утепленное; кровля - односкатная, шиферная по обрешетке, по стропилам; полы - деревянные; двери - деревянные; инженерное обеспечение: печь кирпичная дровяная, электроосвещение.
Баня лит. Г2, IV С1 степени огнестойкости сблокирована с пристроем лит. «А3» и сенями лит.«а», и расположена:
- на расстоянии более 15м от фасадной границы (по <адрес>),
- на расстоянии более 5,7м от правой границы участка (с д/в <адрес>),
- на расстоянии более 14м от левой границы участка (с д/в <адрес>),
- на расстоянии более 12м от близрасположенной кирпичной хозпостройки» III С1 степени огнестойкости д/в <адрес>,
- на расстоянии более 15м от близрасположенного кирпичного жилого дома III С1 степени огнестойкости д/в <адрес>.
Экспертом, проводившим указанное выше исследование, сделан вывод о том, что жилой дом (лит «А», «А1», «А2», «А3», «а») и хозяйственные постройки (гараж лит.«Г», сарай лит.«Г1», баня лит.«Г2», навес лит.«Г3», уборная лит «у») по адресу: <адрес>, (с учетом раздела единого домовладения 9 по пер.Вишневому по стенам хозпостроек), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям (л.д.205-220 том 1).
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.
Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду ответчиком не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду сторонами не приведено, иными допустимыми доказательствами не опровергнуто.
Таким образом, вышеуказанное судебное заключение эксперта является допустимым доказательством по настоящему делу, которое судом принимается во внимание и кладется в основу решения.
В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для эксплуатации по своему назначению и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 83,9 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный по адресу: <адрес>, за:
ФИО1 в размере 4/7 долей;
за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/7 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В.Лёшина
Решение в окончательной форме принято 25.04.2025 г.