Решение по делу № 2-359/2025 от 07.04.2025

УИД: 66RS0057-01-2025-000197-25

Гр. дело №2-359/2025

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Открытому акционерному обществу «Талицкое хлебоприемное предприятие» о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа обратилось в суд с исковым заявлением Открытому акционерному обществу «Талицкое хлебоприемное предприятие» о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, обосновав свои требования тем, что 20.11.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о регистрации открытого акционерного общества «Талицкое хлебоприемное предприятие». ОГРН <***>, с местом нахождения и адресом юридического лица: 623640, <адрес>. Сокращенное наименование ОАО «Талицкое ХПП».

Согласно выписки ЕГРЮЛ от 17.03.2022 ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» 16.05.2005 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда.

ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» было признано банкротом в отношении него на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2003 по делу № А60-4331/2003-C3открыто конкурсного производство.

Конкурсным управляющим был назначен индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи со смертью.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в <адрес>, по указанному адресу имеется здание котельной площадью 176.7 кв. метра, с кадастровым номером №

Правообладателем объекта указано ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» ИНН <***>.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО «Талицкий район» социально-значимых объектов и жилого фонда от ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» здание котельной площадью 63 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность МО «<адрес>».

В связи с проведением технических работ площадь указанного объекта составила 69.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время наличие зарегистрированного права собственности за ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» на вышеперечисленный объект недвижимого имущества создает неустранимые препятствия для постановки объектов на учет в качестве бесхозяйных.

Орган местного самоуправления, обязан своевременно выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на него.

Управление, от имени Талицкого муниципального округа уполномочено управлять муниципальным имуществом, находящимся на территории Талицкого муниципального округа.

Регистрация в Реестре права собственности ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <адрес>) нежилого здания котельной площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нарушает права Управления на использование этого здания и земельного участка под ним по целевому назначению, поскольку делает невозможным распорядиться данным зданием и земельным участком.

Спорный объект до настоящего времени зарегистрирован за ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие», ликвидированным по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Управление полагает, что при отсутствии притязаний на объект недвижимости имеются правовые основания для признания права собственности на принадлежавшие ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» объект недвижимости - здание котельной площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что объект находятся на территории Талицкого муниципального округа, Управление полагает, что исковое заявление может быть рассмотрено в Талицком районном суде.

Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа от уплаты государственной пошлины на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождается.

На основании вышеизложенного, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа:

Признать отсутствующим право собственности ОАО «Талицкоехлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание котельной площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Талицким муниципальным округом на здание котельной площадью 69 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом (л.д.35).

Представитель ответчика ОАО «Талицкоехлебоприемное предприятие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещелся надлежащим образом и в срок(л.д.40-43).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указывает, что просит рассмотреть исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа по существу на основании имеющихся в материалах дела документов, а также просит рассмотреть дело без их участия (л.д.33,36,37,39).

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Статьями 1 и 4 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 1 января 2017 года в ред. от 13.07.2015) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 1 января 2017 года в ред. от 13.07.2015), государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу ст.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3).

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них (пункт 5).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.ст.61, 62, 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица сопровождается переходом права собственности на имущество этого юридического лица к другим лицам: при продаже имущества в случае недостаточности у ликвидируемого юридического лица денежных средств для удовлетворения требований кредиторов либо к его учредителям (участникам) - оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Талицкое хлебоприемное предприятие» было зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись, о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц. ОГРН <***>, с местом нахождения и адресом юридического лица: 623640, <адрес>. Сокращенное наименование ОАО «Талицкое ХПП» (л.д.9-13).

Согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению суда(л.д.9-13).

ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» было признано банкротом и открыто конкурсное производство на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-4331/2003-C3.

Конкурсным управляющим был назначен индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи со смертью (л.д.14-16).

ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» является правообладателем здания котельной, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым номером № (л.д.6-8).

Согласно актуприема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность МО «<адрес>» социально-значимых объектов и жилого фонда от ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» здание котельной площадью 63 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Талицкий район» (л.д.17-21).

В связи с проведением технических работ площадь указанного объекта составила 69.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

Как указывает истец, в настоящее время наличие зарегистрированного права собственности за ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» на вышеперечисленный объект недвижимого имущества создает неустранимые препятствия для постановки объектов на учет в качестве бесхозяйных.

Регистрация в Реестре права собственности ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <адрес>) нежилого здания котельной с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нарушает права Управления на использование этого здания и земельного участка под ним по целевому назначению.

Спорный объект до настоящего времени зарегистрирован за ОАО «Талицкое хлебоприемное предприятие», которое ликвидированно по решению суда ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ здание котельной площадью 63 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Талицкий район», в связи, с чем у ответчика отсутствует правовое основание для возникновения права собственности, и, соответственно, для его регистрации.

В связи, с чем исковые требования Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа к Открытому акционерному обществу «Талицкое хлебоприемное предприятие» о признании отсутствующим право собственности на нежилое здание, признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ОАО «Талицкоехлебоприемное предприятие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание котельной площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о собственнике на нежилое здание котельной площадью 176,7 кв. метра, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, как на объект недвижимого имущества.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик имеет право обратиться в Талицкий районный суд Свердловской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жерновникова С.А.