61RS0047-01-2024-003053-50

Дело № 2- 401/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 01 августа 2025 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Малковой Е.А., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО7 КФХ ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, площадь декларированной, о прекращении ранее зарегистрированных прав аренды и право собственности и снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО7 КФХ ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков декларированной, о прекращении ранее зарегистрированных прав и о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета. Указал, что он является главой крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО8» на основании постановления ФИО7 Администрации Октябрьского района Ростовской области №469 от 09.06.1993 г. «О предоставлении земельного участка ФИО8 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО8».. Согласно данному постановлению ему из земель ТОО «Мир» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 7,1 га пашни и ФИО8 был утвержден главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Постановлением главы администрации Октябрьского района Ростовской области № 15 от 21.07.1997 « О предоставлении земельного участка ФИО8 для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО8» из земель ТОО «Мир» был изъят земельный участок площадью 45,96 га сельхозугодий, расположенных вблизи х.Н-Бахмутовка. Земельный участок площадью 459600 кв.м (45,96га) был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный 12.12.2005 ему был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> В марте 2008 года указанный земельный участок был отмежеван тремя контурами, его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента передачи земельного участка в собственность крестьянского (фермерского) хозяйства и до осени 2023 года он своими силами и средствами обрабатывал указанный земельный участок, выращивал на нем зерновые культуры, подсолнечник, собирал урожай, т.е. использовал его согласно установленной категории земли и виду ее разрешенного использования. Весной 2024года провел первичную культивацию земельного участка. Однако в середине весны текущего года он обратился к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в связи с тем, что на эту землю стали претендовать другие граждане. Из представленной специалистом информации ему стало известно, что ранее учтенный земельный участок площадью 459600 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> которым он пользовался, был снят с кадастрового учета по инициативе органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, 20.11.2029 ввиду отсутствия зарегистрированных прав на него. Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО9, в настоящее время на месте расположения многоконтурного земельного участка, принадлежащего ему, отмежеваны земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, границы которых полностью или частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать недействительным результаты межевания земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Артемовское сельское поселение, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> признать границы не установочными, а площадь – декларированной. Прекратить ранее зарегистрированное право аренды ФИО12 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> погасив запись № от 14.06.2024 года о государственной регистрации ограничения (обременения) права, внесенную на основании договора аренды земельного участка № 71 от 24.05.2024 года. Прекратить ранее зарегистрированное право аренды ФИО11 на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись № от 24.07.2024 года о государственной регистрации ограничения (обременения) права, внесенную на основании договора аренды земельного участка № 96 от 26.06.2024 года. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись № от 22.07.2024 года о государственной регистрации права. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки: с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 27.01.2025 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО12 - ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что местоположение земельного участка, сформированного в 2008, поставленного на кадастровый учет под кадастровым № право собственности на который не было зарегистрировано в установленном порядке, было определено самостоятельно на месте без ссылки на определенное правоустанавливающими документами местоположение, в связи с чем имеется и адресное несоответствие. Отсутствуют законные основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № т.к. он не является ранее учтенным, временным или преобразуемым, срок кадастрового учета при отсутствии государственной регистрации права на участок не истек.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что определить местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым № (снят с кадастрового учета 20.11.2019 в виду отсутствия зарегистрированных прав), в соответствии с правоустанавливающими документами в соответствии с точностью, установленной с требованиями земельного законодательства, не представилось возможным, ввиду того, что к правоустанавливающим документам не представлена схема с указанием размеров и привязок к каким-либо ориентирам, копия выкопировки с плана землепользования также не представлена, в связи с чем, отсутствует информация о масштабе и сетке координат и не позволяет определить расположение земельного участка.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Октябрьского района Ростовской области № 15 от 21.01.1997 « О предоставлении земельного участка ФИО8 для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО8» предоставлены для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 в собственность бесплатно земельные паи граждан : ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2, ФИО1 общей площадью 45,96 га сельскохозяйственных угодий, расположенных вблизи х.Н-Бахмутовка.

Из кадастрового плана земельного участка от 05.03.2008 следует, что земельный участок площадью 459600 кв.м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка. ( л.д. 15-21).

Из Выписки из ЕГРН от 23.08.2024 следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 459600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, объект недвижимости снят с кадастрового учета 20.11.2019. (л.д. 58-67).

Из Выписок из ЕГРН от 08.11.2024 следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 438670 кв.м, дата постановки 22.04.2024, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель отсутствует, договор аренды земельного участка № 61 от 24.05.2024 в пользу ФИО12, срок аренды с 24.05.2024 по 23.05.2029.

Земельный участок с кадастровым № площадью 297150 кв.м, дата постановки 13.06.2024, расположенный по адресу: <адрес> правообладатель отсутствует, договор аренды земельного участка № 96 от 26.06.2024 в пользу ФИО11, срок аренды с 26.06.2024 по 25.06.2029.

Земельный участок с кадастровым № площадью 76600 кв.м, дата постановки 22.07.2024, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем является ФИО10, право собственности зарегистрировано 22.07.2024.

Определением суда от 13.03.2025 по ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта «Экспертно-кадастровое бюро г.Шахты» ФИО15 №263/2025 следует, что в результате проведенного исследования по поставленному вопросу, анализа представленных документов, установлено, что наложение или пересечение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения 45,96 га (кадастровый номер до снятия с кадастрового учета №), расположенного по адресу: <адрес> с границами земельных участков: с кадастровым <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> имеется.

Обособленный земельный участок с кадастровым № площадью 320000кв.м., входящий в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым №, пересекается границами земельного участка с кадастровым №

Площадь пересечения границ земельного участка с кад. №, входящего в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым № границами земельного участка с кад. № составляет 309516кв.м.

Обособленный земельный участок с кадастровым № площадью 82000кв.м., входящий в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым № частично пересекается границами контура 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым № и частично пересекается границами многоконтурного земельного участка с кадастровым №.

Площадь пересечения границ обособленного земельного участка с кад. № границами земельного участка с кад. № (контур 2) составляет 79277кв.м.

Площадь пересечения границ обособленного земельного участка с кад. № границами земельного участка с кад. № (контур 26,56) составляет 2726кв.м.

Обособленный земельный участок с кадастровым № площадью 57600кв.м., входящий в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым №, частично пересекается границами контура 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым № и частично пересекается границами многоконтурного земельного участка с кадастровым № (контур 26).

Площадь пересечения границ обособленного земельного участка с кад. № границами земельного участка с кад. № (контур 2) составляет 1932кв.м.

Площадь пересечения границ обособленного земельного участка с кад. № границами земельного участка с кад. № (контур 26) составляет 1256кв.м.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 459600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, объект недвижимости поставлен был на кадастровый учет 12.12.2005 и снят с кадастрового учета 20.11.2019 ввиду отсутствия зарегистрированных прав на него более пяти лет, что не противоречит положениям пунктов 14,15 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" согласно которых если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

С момента постановки земельного участка на кадастровый учет и до момента его снятия с кадастрового учета прошло более тринадцати лет, вместе с тем, ФИО8 не были оформлены права на земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент межевания ответчиками земельных участков на истребуемый истцом земельный участок какие-либо права не были зарегистрированы, право собственности истцом не подтверждено, в связи с чем, он был снят с государственного кадастрового учета и на момент выдела ответчиками и подготовки проекта межевания с кадастровыми номерами №, №, №, сведения в ЕГРН на земельный участок с кадастровым № отсутствовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 КФХ ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, площадь декларированной, о прекращении ранее зарегистрированных прав аренды и право собственности и снятии земельных участков с кадастрового учета удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО7 КФХ ФИО8 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, признании границ земельных участков неустановленными, а площадь декларированной, о прекращении ранее зарегистрированных прав аренды и право собственности и снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья : подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 08.08.2025подпись