Дело №2-12628/2023

УИД 24RS0048-01-2023-008736-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 161 685,33 руб., штрафа в размере 80 842,66 руб. Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РеалСтрой», приобрели право требования жилое помещение, расположенное в жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «<адрес>. В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора уступки, стоимость объекта долевого строительства составила 3 445 000 руб. Обязательства по оплате договора уступки были исполнены истцом надлежащим образом. Застройщиком указанного жилого помещения является ответчик ООО СЗ «Арс-Групп» по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), застройщик ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора застройщик свои обязательства не выполнил, к указанному сроку квартиру не передал. В связи, с чем истцы считают, что подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 685,33 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. Просила суд определить взыскание с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в равных долях.

Представитель ответчика ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» - ФИО3 (по доверенности) возражала против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Указала, что расчет неустойки был произведен истцами неверно, без учета цены объекта долевого строительства, указанной в договоре долевого участия. Просила суд снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылалась на наличие уважительных причин задержки в передачи объекта долевого строительства истцам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РеалСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» (ранее – ООО «Арс-Групп»), действующим в качестве застройщика, и ООО «РеалСтрой», действующим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор №№ на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого <адрес> Жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, II этап строительства.

По условиям указанного договора (п. 1.1, 1.2), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> Жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, II этап строительства, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения (п. 2.1.3 договора). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II полугодие 2020 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, была изменена редакция п. 2.1.3 договора.

Согласно новой редакции указанного пункта, в части жилых помещений, подлежащих передаче участнику долевого строительства после введения дома в эксплуатацию, указано помещение со строительным номером №, площадью 63,2 кв.м., стоимостью 3 120 000 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №)., застройщик ООО «АрсГрупп» указал, что обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения были исполнены участником долевого строительства надлежащим образом.

В соответствии с договором уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «РеалСтрой» и ФИО1, ФИО2, истцы приобрели право требования у застройщика ООО «Арс-Групп» трехкомнатной квартиры со строительным номером №, площадью 63,2 кв.м., в том объеме и на тех условиях, которые указаны в договоре участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом последующих дополнительных соглашений.

По соглашению сторон, цена уступаемого права требования составляет 3 445 000 руб. (п. 2.1 договора уступки).

Стоимость уступаемого права была в полном объеме выплачена истцами, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами было заключен дополнительное соглашение, в соответствии с которым, срок передачи объекта долевого строительства был установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал истцам в общую совместную собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к с застройщику с претензиями, в которых просили выплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцам не передан.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пп. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1(2) данного документа).

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), размер ключевой ставки Банка России составил 8,5%.

Проверив расчет представленный стороной истцов, суд считает верным следующий расчет: ((3 120 000 руб. (цена объекта по договору долевого строительства) х 8.5% (размер ключевой ставки Банка России) х 1/300 (от ставки рефинансирования) х 88 день х2) = 155 584 руб.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Положения ст. 333 ГК РФ указывают на право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке соразмерности взыскиваемого размера неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд первой инстанции исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии значительных имущественных последствий для истцов, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Как следует из представленных документов, ответчик предпринимал меры к урегулированию ситуации с задержкой в передаче объекта долевого строительства, вследствие чего, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий для завершения объекта долевого строительства, в виде неисполнения обязательств контрагентом ответчика - сетевой организации ПАО «Россети Сибирь», обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к увеличению срока строительства.

Указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от предусмотренной договором ответственности, однако, свидетельствуют об отсутствии в действиях ответчика умышленных действий, направленных на нарушение срока исполнения обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности, заявленной истцами суммы неустойки, в связи, с чем в соответствии со ст.333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 70 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу истцов указанную неустойку в равных долях, по 35 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 35 000 руб., из расчета: (70 000 руб. / 2)=35 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 20 000 руб., который подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) неустойку в размере 35 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) неустойку в размере 35 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО Спецзастройщик «Арс-Групп» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение составлено 18.09.2023 г.