Дело №57RS0026-01-2025-003188-98 Производство №2-2561/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что 28.12.2022 умер ФИО4 После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта нотариальной палаты.
ФИО4 принадлежал земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050701 площадью 597+7-9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, СНТ «Ветеран-2» на основании свидетельства о праве собственности на землю № 11548, выданного 9.02.1993, что подтверждается копиями свидетельства на землю, выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.02.1993, право собственности зарегистрировано 29.03.2018. ФИО5 приходится истцу троюродным братом:
его дед - ФИО3 и бабушка ФИО5 - ФИО6 (в девичестве ФИО7) М.П. были родными братом и сестрой. ФИО3 его отец
ФИО8 (бабушку ФИО4) и ФИО4 умерли.
Спорным земельным участком до 2000 года пользовалась ФИО8, бабушка ФИО4, а родители истца и ответчиков всегда ей помогали. Позже, в силу возраста она не могла ухаживать за дачей, пользоваться дачей стали их родители, но всегда вывозили ФИО8 на дачу, они называли ее бабушкой, а после смерти отца истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает взносы. Его родители и он добросовестно и открыто пользуются земельным участком 25 лет. ФИО4 этим земельным участком никогда не пользовался.
Кроме того, оформлением данного земельного участка с целью регистрации права собственности на имя ФИО4, занимался отец, поскольку между отцом и ФИО4 был договор о продаже этого земельного участка отцу за 40 000 рублей, отец денежные средства передал ФИО4, отношения у них были очень доверительные, поэтому о какой-либо расписке о получении денег он не слышал.
По указанным основаниям истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 597+/-9 кв.м., кадастровый номер 57:10:0050701:68, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, сельское поселение Сабуровское, СНТ «Ветеран-2», в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить исковое заявление.
В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Ветеран-2» не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство № 11548 ФИО4 на основании решения Орловского областного Совета Народных депутатов от 29.03.1990 № 156 предоставлен в собственность земельный участок 0,06.
Из справки № 1 садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран-2» следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок № 61 общей площадью 600 кв.м. Первый паевой взнос внесен 11.06.1990. Пай выплачен полностью 20.06.1991.
ФИО1 за ФИО4 оплачивал членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
28.12.2022 ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> и записью акта о смерти № 170239570000100165008 от 12.01.2023.
Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 597 +/-9 кв.м., кадастровый номер 57:10:0050701:68, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, сельское поселение Сабуровское, СНТ «Ветеран-2» принадлежит ФИО4 с 29.03.2018, поставлен на кадастровый учет 09.02.1993.
Из представленных Межрайонным отделом ЗАГС № 1 Управления ЗАГС Орловской области сведений следует, что в архиве имеется запись акта о рождении ФИО4 и запись акта о его смерти, иных записей актов не найдено.
Сторона истца ссылалась, что ФИО5 приходится истцу и ответчикам троюродным братом, спорным земельным участком до 2000 года пользовалась ФИО8 являющаяся бабушкой ФИО4, а родители истца и ответчиков всегда ей помогали. Позже, в силу возраста она не могла ухаживать за дачей, пользоваться дачей стали их родители, после смерти отца истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Истец и его родители добросовестно и открыто пользовались и пользуются земельным участком 25 лет. ФИО4 этим земельным участком никогда не пользовался. Оформлением данного земельного участка с целью регистрации права собственности на имя ФИО4, занимался отец истца, поскольку между отцом и ФИО4 был договор о продаже этого земельного участка отцу за 40 000 рублей, отец денежные средства передал ФИО4, отношения у них были очень доверительные, поэтому расписка не составлялась.
ФИО3 и ФИО2, интереса к участку не проявляли, от его использования и содержания устранились.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10, суду пояснила, что истец ее сосед, ответчиков она не знает, оснований для оговора участников процесса не имеется, неприязненные отношения не испытывает. Земельным участком в СНТ «Ветеран» пользуется и обрабатывает, сажает картофель, косит траву ФИО1 более 20 лет.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11, суду пояснила, что истец и ответчики являются знакомыми, оснований для оговора участников процесса не имеется, неприязненные отношения не испытывает. Изначально земельным участков в СНТ «Ветеран» пользовалась бабушка истцов и ответчиков, которые приезжали с бабушкой помогать обрабатывать земельный участок. С 2000 года пользуется и обрабатывает земельный участок ФИО1
Вышеприведенные обстоятельства дают основания полагать, что собственник участка фактически отказался от своих прав в отношении земельного участка, а права владельца данного участка открыто несет истец ФИО1
С соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 названной статьи указано, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Спора по указанному имуществу между сторонами не имеется, истец просил признать право собственности на указанное имущество за ним, а ответчики возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представили.
Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истец ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим земельным участком с кадастровым номером 57:10:0050701:68, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данный участок в порядке приобретательной давности.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 ичу, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, <...>, паспорт №, выдан Орловским РОВД Орловской области 24.03.2006, право собственности на земельный участок площадью 597+/-9 кв.м., кадастровый номер 57:10:0050701:68, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский район, сельское поселение Сабуровское, СНТ «Ветеран-2», в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025.
Судья Т.Г. Мукан