УИД 56RS0018-01-2025-003948-13
№ 2-3985/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,
при секретаре Колесниковой Е.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании простого договора купли-продажи от ..., заключенного с Ф., является владельцем жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Жилой дом соответствует требованиям противопожарных, санитарных, строительных и градостроительных норм и правил.
Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В дальнейшем истец уточнил правовые основания иска, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... силу приобретательной давности.
Определениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 28 апреля 2025 года, 06 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В ранее представленным суду заявлениях ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения требований ФИО2
На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившегося участника процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признанием права.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).
Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.
Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи от ..., заключенным между ФИО2 и Ф., что последняя продала жилой дом согласно копии плана, расположенный по адресу: ... прилегающим к нему садовым участком. Жилой дом, который согласно копии плана расположен по ... с прилегающим садовым участком остается за Ф.
Как было установлено судом на земельном участке по адресу: ..., находилось несколько жилых домов. В 1990 годах границы между жилыми домами были определены, земельные участки разделены.
Постановлением главы ... от ... утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N, установлены фактические границы и площади земельных участков., в том числе, земельный участок площадью ... кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно описанию земельных участков жилому дому, расположенном по адресу: ..., соответствует вновь образованный земельный участок N с кадастровым номером N
Справкой ... от ... подтверждается, что жилой дом литер ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., записан за ФИО2 на основании инвентаризационного материала. Также по указанному адресу расположены жилые дома литер А записан за Ф., литер ...) за Ф.
Справкой ...» от ... также подтверждается факт расположения по адресу: ..., жилых домом литер ..., зарегистрированного за Ф., литер ..., записанного за ФИО2 и литер ..., объект незавершенного строительства записан за Ф.
Согласно техническому плану от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1972 года постройки, двухэтажный, площадью ... кв.м. находится в кадастровом квартале N
Как следует из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета ..., признании права собственности в порядке статьи 222 ГК РФ не возражали с учетом предоставления положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.
Согласно выписке из ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером N, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах. Ориентир жилой дом. Адрес ориентира: ..., является размещение индивидуального жилого дома.
Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 ГК Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Обращаясь с заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности ФИО2 указывает, что с 1990 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом.
Заключением ... установлено, что одноэтажное здание жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...,, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, как пользующихся им, так и для иных лиц.
В соответствии с заключением ... существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования - одноэтажного здания жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Заключением ... установлено, что одноэтажное здание жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригодно для круглогодичного проживания людей.
Таким образом, судом установлено, что исковые требования ФИО2 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде жилого дома, которым владеет более 35 лет, его надлежащий учет и регистрацию. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчика администрации г. Оренбурга о признания права собственности за истцом не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года.
Судья: Плясунова А.А.