Решение по делу № 2-887/2025 от 29.04.2025

УИД 66RS0053-01-2025-000498-13

Мотивированное решение суда изготовлено 29.04.2025

Гражданское дело № 2-887/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации ФИО5 муниципального округа об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился с иском к Администрации ФИО5 муниципального округа (далее – Администрация СМО, Администрация) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.05.2011 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> ФИО1 <адрес> дом не перестраивался, существует в том же виде, что и на момент покупки.

В 2013 году с Администрацией ФИО5 городского округа был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по тому же адресу, на котором расположен указанный жилой дом. Образование участка было произведено в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геосфера» ДД.ММ.ГГГГ. До покупки дом был предоставлен вместе с земельным участком истцу для проживания с 2001 года ООО «Племзавод- Колхоз им. Я.М. Свердлова». Истец использовал земельный участок с 2001 года в тех же, что и на момент межевания, а также существующих и в настоящее время границах. В 2003 году вдоль фасадной границы была построена баня, в 2014 слева и справа от бани построены гараж и сарай, все заведено под одну крышу (навес).

В 2024 году отделом муниципального контроля Администрации ФИО5 городского округа было выявлено несоответствие кадастровой и фактической границ участка истца с восточной (фасадной) стороны.

Как следует из межевого плана истца, спорная граница участка в координатах характерных точек «3» и «н2» определена по столбам забора и расположена «в одну линию» с фасадной границей участка соседа с к/н №40817810604900317040.

В качестве основания установления границ участка в межевом плане указана утвержденная постановлением Администрации ФИО5 городского округа №40817810604900317040 от 11.09.2012 схема расположения земельного участка в <адрес>Г, из которой следует, что северо-восточная (фасадная) граница образуемого участка не соответствует его фактической границе, существовавшей во время подготовки топографического материала, который использован для подготовки схемы на КПТ.

Кроме того, как следует из плана земельного участка БТИ по состоянию на 25.07.2002 на земельном участке расположен жилой дом литер А, расстояние от которого без учета пристроев литер а и а1 до фасадной границы составляет не менее 22,6 м. (М 1:500).

Как следует из топографической съемки, выполненной ИП ФИО3, расстояние от того же жилого дома до той же границы, сведения о которой внесены в ЕГРН, составляет 19,8 м. При этом расстояние от жилого дома до фактической границы, определяемой по существующему забору, такое же - 22,6м (М 1:500).

Неизменность характеристик и расположения жилого дома, а также расположения хозяйственных построек вдоль спорной границы подтверждается спутниковыми снимками за 2006, 2024гг., на которых явно видно существующую как минимум с 2006 года вдоль спорной границы постройку - баню.

Указанные обстоятельства подтверждает также кадастровый инженер ФИО4 в заключении о наличии реестровой ошибки от 20.02.2025.

Спорная граница определена в результате межевания участка истца, проведенного в 2012 году ООО «Геосфера».

При проведении ООО «Геосфера» работ по межеванию участка истца была допущена ошибка в части определения координат северо-восточной (фасадной) границы участка, в результате чего указанная граница юридически проходит по участку истца, в том числе пересекая хозяйственную постройку, чем нарушаются его права.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Г, в части северо-восточной границы. Установить, что решение суда является основанием для исключения соответствующих сведений из ЕГРН.

Установить северо-восточную границу участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Г, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, путем определения координат ее характерных точек, указанных в исковом заявлении. Установить, что решение суда является основанием для включения соответствующих сведений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация ФИО5 муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 93,9 кв.м, и земельного участка, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1404 кв.м, расположенного в селе Бородулино ФИО5 <адрес>Г.

Образование вышеуказанного земельного участка было произведено в соответствии с межевым планом, подготовленным 27.09.2012 ООО «Геосфера».

Из информационного письма (рекомендации по соблюдению обязательных требований) от 18.12.2024 Администрации ФИО5 городского округа следует, что в ходе измерения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по существующим границам с применением геодезического оборудования PrinCe i30, свидетельство о поверке № С-АЦМ/29-01-2024/312195525 от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с восточной стороны не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участка - 1404 кв.м. <адрес> земельного участка - около 1494 кв.м, соответственно площадь самовольного использования земель, государственная собственность на которые не разграничена - около 90 кв.м.

Истец указывает, что сведения в ЕГРН границы указанного участка внесены неверно.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>Г.

В заключении кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано, что при исследовании координат границ, представленных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:0601002:1021, расположенного по адресу: <адрес>Г, была обнаружена реестровая ошибка, а именно неверное определение фактического местоположения границы земельного участка. Сведения о северо-восточной границе земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (от т.4 до т.5 на Чертеже) не соответствуют фактической границе, существовавшей на момент межевания и ранее. Согласно плану земельного участка, подготовленному СОГУП Сысертское БТИ 25.07.2002, Масштаб 1:500, расстояние от северо- восточной стены жилого дома, расположенного на данном земельном участке, до забора на северо-восточной границе самого земельного участка составляет от 22.6 до 22.9 метров. Данный факт также подтверждается данными топографической съемки, выполненной 01.2025. Расстояние от северо-восточной стены жилого дома, расположенного на данном земельном участке до северо-восточной границы земельного участка, внесенной в ЕГРН, составляет 19.8- 20.1 метров.

Кроме того, на северо-восточной границе земельного участка как минимум с 28.04.2006 располагаются хозяйственные постройки, что подтверждается спутниковыми снимками от 28.04.2006, 18.05.2011, 02.07.2012 и 20.09.2024, полученными с помощью сервиса «Google Earth Pro». Данные постройки выступают за северо-восточную границу земельного участка, внесенную в ЕГРН, на 2.5 метра.

Также в качестве основания установления границ земельного участка в межевом плане от 27.09.2012 указана схема расположения земельного участка в <адрес>Г, утвержденная постановлением Администрации ФИО5 городского округа № 2383 от 11.09.2012. На данной схеме видно, что северо-восточная граница образуемого участка не соответствует его фактической границе, существовавшей во время подготовки топографического материала, используемого в качестве картоосновы для подготовки схемы.

Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки составила 1496 кв.м, величина погрешности определения площади ± 7.77 кв.м.

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчиков также не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 координат характерных точек границ земельного участка истца ответчики также не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО10 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации ФИО5 муниципального округа (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Г, в части северо-восточной границы.

№ точки

Координата X

Координата Y

н1

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Баишева