Решение по делу № 2-11295/2022 от 08.11.2022 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> и соответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании договоров купли - продажи земельных участков, недействительными. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, истец и ответчик состоят в законном браке с <дата>, в настоящее время брак не расторгнут. В период брака на основании договора купли-продажи от <дата> был приобретен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления <ФИО> по следующим основаниям. Ответчик и соответчики иск признали в полном объеме. Признания изложены ими в письменном виде, в форме

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> - удовлетворить.

К делу №2-11295/2022

УИД 23RS0047-01-2022-012368-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и соответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли – продаже земельных участков, недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и соответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли - продажи земельных участков, недействительными.

В обоснование иска указано, что 19.10.1984 между истцом и ФИО2 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия «Деревянко». В период брака на основании договора купли-продажи от 03.08.2020 был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 166291 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: относительно ориентира, <адрес>, АОЗТ «Нива-1». Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ФИО2 В последствии приобретенный участок, решением собственника был разделен. В результате раздела было образовано несколько земельных участков, в том числе земельный участок площадью 45971 кв.м., с кадастровыми номерами №. 21.04.2021 решением собственника, земельный участок с кадастровым номером №, тек же был разделен, в результате раздела было образовано 46 земельных участков, том числе: земельный участок общей площадью, 935 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 692 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1355 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 710 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1559 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью, 966 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1071 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1477 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью, 790 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1308 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 974 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 704 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 729 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 750 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 719 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 720 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 713 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 778 кв.м., с кадастровым номером №; имеющие единый адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская. В августе 2022 года из налоговых уведомлений о начислении земельного налога за 2021 г. истцу стало известно, что между Ответчиком и соответчиками были совершены сделки купли-продажи указанных земельных участков, на которые она не давала согласие.

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Соответчики в судебное заседание не явились, суду предоставили заявление о признании иска и рассмотрении спора в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец и ответчик состоят в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время брак не расторгнут. В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 166291 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: относительно ориентира, Краснодарский край г. Краснодар, ст. Старокорсунская, АОЗТ «Нива-1».

Право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2

В последствии приобретенный участок, решением собственника был разделен. В результате раздела было образовано несколько земельных участков, в том числе земельный участок площадью 45971 кв.м., с кадастровыми номерами №.

21 апреля 2021 года решением собственника, земельный участок с кадастровым номером №, тек же был разделен. В результате раздела было образовано 46 земельных участков, том числе:

земельный участок общей площадью, 935 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 692 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1355 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 710 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1559 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью, 966 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1071 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1477 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью, 790 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1308 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 974 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 704 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 729 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 750 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 719 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 720 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 713 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 778 кв.м., с кадастровым номером №, имеющие единый адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская.

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенное в период брака земельные участки является совместной собственностью истца и ответчика - ФИО2

В августе 2022 года истцу стало известно, что в отношении вышеуказанных земельных участков ответчиком были совершены сделки купли-продажи с соответчиками.

Так, 06 августа 2021 года между ответчиком и соответчиком ФИО3 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми право собственности на: земельный участок общей площадью, 935 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 692 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1355 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 710 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, перешло к соответчику.

10 августа 2021 года между ответчиком и соответчиком ФИО4 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми, право собственности на: земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1559 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 966 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1071 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, перешло к соответчику.

06 августа 2021 года между ответчиком и ФИО5 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми право собственности на: земельный участок общей площадью, 1477 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью, 790 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 1308 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 974 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, перешло к соответчику.

19 июля 2021 года, между ответчиком и соответчиком ФИО6 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми право собственности на: земельный участок общей площадью, 704 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 729 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 750 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 719 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 720 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 713 кв.м., с кадастровым номером №, перешло к соответчику.

19 июля 2021 года между ответчиком и соответчиком ФИО7 были заключены договора купли-продажи, в соответствии с которыми право собственности на: земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью, 778 кв.м., с кадастровым номером №, перешло к соответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение вышеуказанных договоров ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик и соответчики иск признали в полном объеме. Признания изложены ими в письменном виде, в форме заявлений, и судом приобщены к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признания совершены в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи, суд признания иска ответчиком и соответчиками - принял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными договоры купли продажи от 06 августа 2021 года заключенные между ФИО2 и ФИО3, на:

земельный участок общей площадью, 935 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 692 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 1355 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 710 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными договоры купли-продажи от 10 августа 2021 года заключенные между ФИО2 и ФИО4 на:

земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 1559 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 966 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 1071 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 788 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными договоры купли-продажи от 06 августа 2021 года заключенные между ФИО2 и ФИО5 на:

земельный участок общей площадью, 1477 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью, 790 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 1308 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 791 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 974 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными договора купли- продажи от 19 июля 2021 года, заключенные между ФИО2 и ФИО6 на:

земельный участок общей площадью, 704 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 729 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 719 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 713 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными договоры купли-продажи от 19 июля 2021 года заключенные между ФИО2 и ФИО7 на:

земельный участок общей площадью, 802 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок общей площадью, 778 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на: