Заочное решение в окончательном виде

составлено 25 января 2023 года

86RS0004-01-2022-011959-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего судьи Петуховой О.И.

при секретаре Чернявской Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Сургута к Ш.Ш. <данные изъяты>, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Администрация города Сургута обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Ш.Ш.И., ФИО1

В обосновании исковых требований указано, что между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51816 кв.м, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и строительства объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками после ее смерти являются супруг Ш.Ш.И. и сын Ш.Р.Ш. Письмом департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 935,08 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязанность по оплате задолженности ответчиками не исполнена. Ш.Ш.И. неоднократно привлекался к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования. Из представленных материалов следует, что земельный участок в период действия договора аренды не использовался в целях крестьянского (фермерского) хозяйства. Ответчики с апреля 2020 года не вносят арендные платежи за пользование земельным участком, используют земельный участок не по целевому назначению, в связи с чем существенно нарушают условия договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и Ш.м Ш.И., ФИО1 Обязать ответчиков вернуть Администрации <адрес> спорный земельный участок, свободный от всех вещей, находящихся на земельном участке за счет ответчиков в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда в установленный срок просит предоставить Администрации <адрес> право самостоятельно освободить земельный участок от всех вещей, находящихся на нем с отнесением расходов на осуществление соответствующих действий на ответчиков. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Ш.Ш.И., Ш.Р.Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении о месте и времени слушания дела ответчиков, уклонившихся от получения судебного извещения.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены и усматриваются из материалов дела следующие фактические обстоятельства по делу.

Между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51816 кв.м, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и строительства объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 договора).

Согласно материалам наследственного дела № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти, принявшими наследство, являются супруг Ш.Ш.И. и сын Ш.Р.Ш.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, в связи со смертью арендатора к наследникам, принявшим наследство, Ш.Ш.И., ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчики с апреля 2020 года не вносят арендные платежи за пользование спорным земельным участков, что подтверждается выпиской из лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 935,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ш.Ш.И., ФИО1 направлена претензия, содержащая требование об уплате задолженности в размере 935,08 руб., пени в размере 76,62 руб., а также указано, что в случае непогашения указанной задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления, Администрация города намерена обратиться в суд в целях досрочного расторжения договора аренды в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

Данное требование ответчиками не исполнено.

Кроме того, из материалов дела следует, что Ш.Ш.И. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование спорного земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно постановлениям о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ №,411, установлено, что признаки ведения деятельности согласно виду разрешенного использования – для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и строительства, отсутствуют.

Согласно акту № выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акту № выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного отделом муниципального земельного контроля контрольного управления Администрации <адрес>, установлено, что на спорном земельном участке ведение крестьянского (фермерского) хозяйства не осуществляется.

В ходе обследования проводилась фотосъемка, фотоматериалы приложены к актам.

В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, а также, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, а также использования земельного участка по целевому назначению, что является основанием для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности вернуть земельный участок свободным от всех вещей, находящихся на нем и за счет ответчиков в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует учитывать, что в соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о присуждении судебной неустойки.

Определяя размер неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о присуждении неустойки в размере 30 000 рублей в месяц не отвечает признакам справедливости, соразмерности с учетом конкретных обстоятельств данного дела. Поскольку размер неустойки, подлежащий взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, суд, приняв во внимание объем и характер нарушения ответчиков, цель их стимулирования к исполнению решения суда, исходя из принципов справедливости и соразмерности, необходимости обеспечения баланса интересов сторон, считает возможным удовлетворить требование о взыскании судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Сургута к ФИО4 оглы, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и ФИО4 оглы, паспорт № №, ФИО1, паспорт серии № №.

Обязать ФИО4 оглы, паспорт № №, ФИО1, паспорт серии № №, вернуть Администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51816 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, восточная объездная дорога, район дамбы ГРЭС, свободным от всех вещей, находящихся на земельном участке за счет ответчиков в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации <адрес> право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51816 кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, восточная объездная дорога, район дамбы ГРЭС, от всех вещей, находящихся на нем с отнесением расходов на осуществление соответствующих действий на ФИО4 оглы, паспорт № №, ФИО1, паспорт серии № №.

Взыскать солидарно с ФИО4 оглы, паспорт № №, ФИО1, паспорт серии № №, в пользу Администрации города Сургута неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда до полного исполнения требований.

Взыскать с ФИО4 оглы, паспорт № №, ФИО1, паспорт серии № №, в доход местного бюджета в равных долях государственную пошлину в размере 300 руб., то есть по 150 руб. в пользу каждого.

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «25» января 2023 г.

Подлинный документ находится в деле №2-340/2023

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.И. Петухова _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________