Дело № 2-176/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

при помощнике судьи Прохорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 20 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий пользования жилым домом и признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 404311, <адрес>., которые принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Волгоградской области ФИО4, в порядке наследования за братом истицы ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

При оформления наследства, нотариус запросил выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимого имущества и в указанных выписках содержались сведения о том, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 в порядке наследования за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Волгоградской области ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 9861.

Из этих же свидетельств, следует, что при регистрации вышеназванного договора было зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона», а из технического паспорта домовладения следует, что ФИО6 приобрела указанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи у ФИО2 и ФИО3, однако последние на связь не выходят.

Согласно выпискам из ЕГРН обременение зарегистрировано в пользу ФИО2 и ФИО3

Регистрация вышеназванного обременения создает истцу препятствия в пользовании жилым домом, поскольку истец, не может распорядиться этим имуществом.

Просит суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (четыре), дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации обременения в отношении жилого дома: №, номер регистрации обременения в отношении земельного участка: №.

Истица о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца – ФИО10 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., удостоверенный нотариусом Октябрьского района Волгоградской области ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 9861, что также подтверждается техническим паспортом домовладения.

Как следует из материалов дела ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК № выданного отделом ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес>.

После смерти ФИО6, спорный жилой дом и земельный участок унаследовал ее сын ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве наследства по закону, зарегистрированными реестре под № и №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК №.

После смерти ФИО5 истица ФИО1 вступила в наследство на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре нотариуса за №, а также на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьского района Волгоградской области ФИО4, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Согласно выпискам из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом и земельный участок установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, лица в пользу которых установлено отграничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании факт не исполнения ФИО6 обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона не установлен, доказательств обратному, стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При этом, как следует из искового заявления, продавцы ФИО2 и ФИО3 на связь с истцом не выходят, ввиду чего она лишена во внесудебном порядке снять существующее обременение в виде ипотеки.

Разрешая спор, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо одного залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий пользования жилым домом и признании обременения отсутствующим, – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дата регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации обременения в отношении жилого дома: №, номер регистрации обременения в отношении земельного участка: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий