24RS0031-01-2023-000078-62
Дело № 2-568/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Курагино 23 августа 2023 г.
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего Романовой А.В.,
при ведении протокола помощником председателя суда Назимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО4, ФИО7, в лице законного представителя ФИО4, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что 24.06.2021 года между истцами и ФИО4, действовавшей от себя лично и за своих несовершеннолетних, на тот момент, детей ФИО6, и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке. Согласно указанному договору стороны договорились в течение двенадцати месяцев с момента подписания предварительного договора, заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому истцу на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного пользования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 года. Стороны договорились о продаже имущества за 200 000 рублей за 1/4 долю в праве на жилой дом и 50 000 рублей за 1/4 долю в праве собственности на земельный участок. Момент окончательного расчета стороны определили после заключения основного договора. Денежные средства в размере 350 000 рублей были переданы истцами ФИО4 после подписания предварительного договора. На основании решения Курагинского районного суда от 30.06.2020 года, с учетом Определения Курагинского районного суда от 16.09.2021 года, ФИО4 было разрешено совершение сделки отчуждения долей в спорном имуществе, принадлежащих ее несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7. В целях исполнения обязательств, принятых на себя по предварительному договору ФИО4 направила 14.02.2022 года ответчику ФИО5 телеграммы от себя и от своих детей о том, что они имеют намерение продать принадлежащие им доли в праве на спорное имущество и предлагают ему воспользоваться преимущественным правом приобретения долей, в случае отказа от данного права, направить остальным собственникам нотариально удостоверенный отказ. Указанные телеграммы были получены ФИО5 15.02.2022 года. После вручения телеграмм ФИО5 ФИО4 записалась на прием к нотариусу Курагинского нотариального округа ФИО10, с учетом очередности и загрузки нотариуса, на 09.03.2022 года. В указанный день сторонами был подготовлен для заключения договор купли-продажи спорного имущества на вышеуказанных условиях. Однако, в назначенную дату ответчик ФИО5 к нотариусу не явился, в связи с чем, нотариальное удостоверение сделки не состоялось. Причины неявки ответчик ФИО5 сторонам не пояснил, об иных датах и времени оформления сделки не просил. Указанные обстоятельства полностью лишают стороны возможности оформления перехода права собственности на доли в имуществе и являются причиной для обращения в суд. Просили признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по <адрес> по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Определением Курагинского районного суда от 15.05.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Курагинского районного суда от 08.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Курагинского нотариального округа Красноярского края ФИО10
Определением Курагинского районного суда от 27.07.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Курагинского района.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, ранее в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО12, действующий на основании доверенности, доводы истцов поддержал, исковые требования признал, суду пояснил, что был заключен предварительный договор. Было предложено телеграммой ФИО5 явиться к нотариусу ФИО10, чтобы заключить договор купли-продажи. К нотариусу явились представитель ответчиков ФИО12, ФИО4, однако к нотариусу не явился ФИО5 который является собственником 1/4 доли, в связи с чем, договор купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению, не был составлен. Его доверитель с семьей выехал на постоянное место жительства в другой субъект РФ, встал вопрос о реализации права собственности в п. Курагино. Неоднократно предпринимались попытки договориться с ФИО5 предлагали различные варианты, однако получали отказы. Обращались в опеку за получением разрешения продать долю, которая принадлежит несовершеннолетним. Были вынуждены обратиться в Курагинский районный суд с разрешением сделки сначала мены, потом купли-продажи. Данное разрешение через суд с участием органов опеки, которые участвовали в процессе и подтвердили, что данные сделки не нарушают закон, интересы ребенка. Несовершеннолетние собственники долей, на тот момент было два дольщика несовершеннолетних, на данный момент один — в любом случае договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что при разводе более 15 лет тому назад оставил дом жене, в настоящее время не проживает в указанном доме. Ему не известно кото там проживает в настоящее время. Он является собственником 1/ 4 доли жилого дома и земельного участка, он возражает на совершение сделки, так как его все устраивает. Уведомления о преимущественном праве выкупа долей получил, обратился в органы опеки где ему пояснили, что разрешение на отчуждение долей несовершеннолетней матерью не получено, в связи с чем она продать долю не сможет. Его контакты и телефон были ФИО4 известны. Действия направленные на выкуп долей не предпринимал.
Ответчики ФИО4 и ФИО7 в лице ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, представил в суд письменный отзыв из которого следует, что 24.06.2021 года между истцами и ФИО4, действовавшей от себя лично и за своих несовершеннолетних (на тот момент) детей, в том числе, от имени ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме н земельном участке. Согласно указанному договору стороны договорились в будущем заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждому истцу на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Денежные средства в предусмотренном сторонами размере 750 000 рублей были переданы истцами ФИО4 в день заключения договора купли-продажи 09.03.2022 удостоверение которого, равно как и регистрация перехода права собственности не состоялись по причине неявки одного из сособственников ФИО5 к нотариусу для оформления сделки. Денежные средства за долю ФИО6 получены ФИО4 и переданы ФИО6 в полном объеме согласно ранее достигнутой договоренности. Полагал необходимым удовлетворить заявленные истцами исковые требования и признать их право собственности на вышеуказанное имущество.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Руководитель Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Курагинского района ФИО13, в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представила в суд заявление в котором поддержала исковые требования в интересах несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просила о рассмотрении в ее отсутствие.
Нотариус Курагинского нотариального округа Красноярского края ФИО10 в судебном заседании не участвовала, о дате рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала, представила в суд письменное пояснение из которого следует, что препятствием удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, вероятно, являлось отсутствие согласия законного представителя на совершение сделки несовершеннолетним ребенком и (или) наличие достаточных оснований полагать, в том числе полученных путем выяснения обстоятельств у лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, что между ФИО4 и ФИО5, являющимися законными представителями несовершеннолетних ФИО6 А,А. и ФИО7 возникли разногласия при осуществлении родительских прав.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2015 года ФИО5 и ФИО14, действующая за себя и как законный представитель (мать) от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность жилой, одноэтажный дом, по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,4 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 907(девятьсот семь) кв.м., с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 25.08.2015 года.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2015 года ФИО5 и ФИО14, действующая за себя и как законный представитель (мать) от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность земельный участок по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 907кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.08.2015 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2015 года 24ЕЛ № 811773 ФИО14 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО5 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, документы основания: Договор купли-продажи от 18.08.2015.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 года собственниками жилого дома с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м., являются: ФИО5, общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО14 общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО24 общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО6, общая долевая собственность 1/4 доля.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 года собственниками земельного участка с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, являются: ФИО5, общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО14 общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО7 общая долевая собственность 1/4 доля, ФИО6, общая долевая собственность 1/4 доля.
Согласно решения Курагинского районного суда Красноярского края от 30.06.2020 года (с учетом Определения Курагинского районного суда Красноярского края от 16.09.2021 года) ФИО4 разрешено совершение сделки отчуждения 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО6 в праве собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью 907+/-19,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также сделки отчуждения 1/4 доли, принадлежащей несовершеннолетней ФИО7 в праве собственности на жилой дом площадью 68,4 кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью 907+/-19,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>
В силу ст.429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст.429 ч.2 предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В силу ст. 429 ч.3 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии со ст.429 ч.4 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из материалов дела следует, что 24.06.2021 года между ФИО4 действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ год рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец) и ФИО1, ФИО2 действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи долей в жилом доме и земельном участке, согласно п. 1 Предварительного Договора стороны обязались в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего Предварительного договора, заключить Договор купли-продажи в общую долевую собственность на имущество: доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Имущество перейдет в общую долевую собственность Покупателей в равных долях - по 1/3 доле в праве каждому (п. 2 Предварительного Договора). Имущество принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.08.2015 года. Право собственности Продавцов зарегистрировано в установленном законом порядке (п.3 Предварительного Договора). Стоимость имущества определена сторонами в размере 1 320 000 руб., стороны договорились о передаче аванса в счет оплаты выкупной цены имущества в размере 350000 руб. которые будут получены от имени Продавца ФИО18 (п.4 Предварительного Договора).
Как следует из расписки от 24.06.2021 года ФИО18 получила от ФИО1 денежную сумму в размер 350 000 руб. в виде авансового платежа стоимости имущества по Предварительному Договору купли-продажи долей на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
09.03.2022 года между ФИО15, ФИО6 и ФИО4 действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавцы) и ФИО1, ФИО2 действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно п. 1 Договора Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому на имущество: жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок е кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 1 000 000 руб., из которых 800000 руб. за жилой дом и 200000 руб. за земельный участок. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4 Договора купли-продажи). От продавцов имеется подпись ФИО23
Как следует из расписки от 09.03.2022 года ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму в размер 750 000 руб. в счет оплаты стоимости имущества по Договору купли-продажи 3/4 долей на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу<адрес> 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Из телеграмм, отправленных 12.03.2022 года в адрес ФИО15 следует, что ФИО4 уведомляет ФИО15 о намерении продать принадлежащую ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ долю в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> за цену 200000 руб. и долю в размере 1/4 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> за цену в 50000 руб. ФИО15 предлагается воспользоваться преимущественным правом покупки указанных долей либо представить заверенный нотариально отказ от приобретения доли.
Аналогичные телеграммы в адрес ФИО15 о намерении продать доли от ФИО9, ФИО6 были направлены 12.03.2022.
При этом, заявление ФИО5 в судебном заседании о желании воспользоваться своим правом преимущественной покупки без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации такого права, поскольку, по смыслу положений ст. 250 ГК РФ, установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение. Кроме того, ФИО5 не требует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии с п. 3 ст.8.1 ГК РФв случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственнойрегистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершенавнотариальнойформе, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе черезнотариуса.
Всоответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственнойрегистрациинедвижимости» (в редакции от 04.08.2023) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
Как установлено в судебном заседании вышеуказанный предварительный договор от 24.06.2021 и договор купли-продажи от 09.03.2022 года были заключены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
Поскольку земельный участок и расположенный на нем жилой дом, указанные в спорном предварительном договоре от 24.06.2021 года и в договоре купли-продажи от 09.03.2022 года находятся в общей долевой собственности, то для их отчуждения предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Из пояснений представителя ФИО4 следует, что ФИО15 уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи от 09.03.2022 года, также он не дал согласия на отчуждение доли несовершеннолетней дочери ФИО9.
Кроме того, как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО5 преимущественным правом покупки он до настоящего времени не воспользовался. Считает, что дом и земельный участок продавать нельзя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО11.
Однако, как следует из решения Курагинского районного суда от 30.06.2020 года, с учетом Определения Курагинского районного суда от 16.09.2021 года, ФИО4 было разрешено совершение сделки отчуждения долей в спорном имуществе, принадлежащих ее несовершеннолетним детям ФИО6 и ФИО7.
Частью 1 статьи165 ГК РФустановлено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующуюнотариальногоудостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае нотариальноеудостоверение сделки не требуется.
Вместе с тем, как следует из доводов иска, и не опровергается ответчиками, до настоящего времени сделка по переходу права собственности подоговорукупли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирована.
При этом, уклонение ответчика ФИО15 которому принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> от нотариального удостоверения договора купли-продажи является препятствием для государственнойрегистрацииправа собственности ФИО1, ФИО2 действующей от себя лично и за своею несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Таким образом, судом установлено, что названныйдоговоркупли-продажизаключен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны условия о предметедоговора, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащие передаче подоговору, ценадоговора, сделка полностью исполнена сторонами: произведена оплата подоговору, жилой дом и земельный участок передан истцам и находится в их пользовании, доказательств обратному в суд непредставлено,всвязис чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условиядоговора,неимеется.
Принимая во внимание, что между истцами и ответчиками ФИО4, ФИО16, ФИО6 договоркупли-продажифактически исполнен, но ФИО17 не воспользовался преимущественным правом покупки, В связи с этим заключение ответчиками ФИО4, ФИО16, ФИО6 договора купли-продажи спорной доли жилого дома и земельного участка с иным лицом по той же цене, которая была предложена ФИО5, являлось правомерным, суд приходит к выводу о том, чтодоговоркупли-продажи3/4 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка является действительным, всвязис чем, указанные требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <...>), ФИО2 <...>), ФИО25, в лице законного представителя ФИО2 к ФИО4 <...> ФИО26, в лице законного представителя ФИО4, ФИО6 <...>), ФИО5 <...>) о признании права собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО27 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО28 по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 907+/-19,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданский делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.
Председательствующий Романова А.В.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023
Судья Романова А.В.