Решение по делу № 2-310/2025 от 20.01.2025 - о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

Дело № 2-310/2025

УИД 34RS0007-01-2023-003242-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 января 2025 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Недуговой Д.А.,

с участием представителя истца ГСК «Спартанец» - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО2 ФИО15 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Спартанец» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указав, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01 июля 2016 года, заключенного между администрацией Волгограда и ГСК «Спартанец», в пользование последнего передан земельный участок площадью 23788 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 26 марта 2018 года председателем правления ГСК «Спартанец» в адрес ответчика был направлен проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры ГСК «Спартанец» с собственником гаражного бокса, не являющимся членом СНТ «Спартанец». Через установленный Уставом ГСК «Спартанец» срок ответчик не выразил своего желания заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры ГСК «Спартанец», в связи с чем, истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости самостоятельно и за свой счет демонтировать принадлежащий ему металлический гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и освободить земельный участок, предоставленный в пользование ГСК «Спартанец», площадью 23788 кв. метров, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в течение 10 календарных дней. Ответчик является владельцем гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в ГСК «Спартанец», однако земельный участок на котором он расположен, ответчику в пользовании не предоставлялся. Являясь владельцем гаражного бокса ответчик взносы не оплачивает. Так как в добровольном досудебном порядке ответчик не освободил предоставленный в пользование ГСК «Спартанец», земельный участок, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ГСК «Спартанец» принял решение обратиться с иском в суд об обязывании ответчика освободить земельный участок, путем демонтажа принадлежащего ему гаражного бокса, так как гаражный бокс ответчика нарушает пожарные, санитарные нормы, права арендодателя и арендатора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 01.07.2016 года, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем демонтажа металлического гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать неосновательное обогащение в размере 17000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2035 рублей 91 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 6761 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 15714 рублей.

Представитель истца ГСК «Спартанец» - ФИО4 представил заявление о прекращении производства по иску Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО2 ФИО10 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов в части взыскания с ответчика ФИО2 ФИО11 в пользу истца ГСК «Спартанец» неосновательного обогащения в виде неоплаченных обязательных платежей и взносов за период с 01 января 2021 года по 05 сентября 2023 года в сумме 17000 семнадцать тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2035 рублей 91 копейки, оплаченной государственной пошлины 6761 рублей, оплаченные юридические услуги в сумме 15714 рублей.

Определением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 20 января 2025 года производство по делу по иску Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО2 ФИО12 возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов прекращено, в связи с отказом истца от иска в вышеуказанной части.

Представитель истца ГСК «Спартанец» - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, поскольку ответчик не является членом ГСК, а земельный участок, на котором расположен гараж, ответчику не предоставлялся, то металлический гаражный бокс №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, нарушает права членов ГСК, в связи с чем просил обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды № 11005 от 01 июля 2016 года, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, путем демонтажа принадлежащего ему металлического гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя – ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ГСК «Спартанец» не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку гаражный бокс, находящийся в собственности ФИО2 имеет номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а не ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а так же что гаражный бокс ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был демонтирован ответчиком.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Тракторозаводского районного суда г.Волгограда, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, расположен гаражно-строительный кооператив «Спартанец», который действует на основании Устава, утвержденного Общим собранием членов ГСК 30 июня 2012 года с изменениями и дополнениями от 29 февраля 2020 года.

Председателем ГСК «Спартанец» является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании договора аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного 01 июля 2016 года между администрацией города Волгограда и ГСК «Спартанец», в пользование последнего был передан указанный земельный участок площадью 23 788 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Как следует из п. 2 Устава ГСК «Спартанец» основными целями и задачами деятельности ГСК является:

2.2.1. Организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества ГСК, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в ГСК.

2.2.2. Организация обеспечения электроснабжением ГСК, организация вывода ТБО, организация охраны имущества ГСК, организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

2.2.3. Организация и осуществление деятельности по содержанию, реконструкции, ремонта, эксплуатации общего имущества ГСК.

2.2.4. Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния территории, общего имущества ГСК.

2.2.5. Обеспечение в гаражном комплексе инфраструктуры по обслуживанию членов ГСК (организация питания) и автотранспорта (ремонт, мойка и т.д.).

2.2.6. Обеспечение соблюдения членами ГСК требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом членов ГСК, а также правил внутреннего распорядка на территории ГСК.

2.2.7. Обеспечение соблюдения интересов всех членов ГСК при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственность, распределении между владельцами (собственниками) гаражей издержек по содержанию и ремонту общего имущества ГСК.

2.2.8. Пресечение действий (бездействий) третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения владельцами гаражей общим имуществом.

На арендуемой территории ГСК «Спартанец» ФИО2 владеет металлическим гаражным боксом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждается его пояснениями в заявлении об обжаловании определения от 29 марта 2024 года и ходатайстве об отмене заочного решения от 09 ноября 2023 года.

05 октября 2023 года комиссией, созданной на основании приказа Председателя правления ГСК «Спартанец» №3-2023 от 05 октября 2023года было проведено обследование объекта - металлического гаражного бокса по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, в результате которого установлено, что металлический гаражный бокс используется для ремонта автотранспорта, для хранения автотранспорта; установлено визуально и по опросу членов ГСК «Спартанец», что объект используется ФИО2, а так же его знакомыми и родственниками, кроме этого установлено нарушение о несоблюдении требований пожарной безопасности (жарил шашлык, вызов полиции), санитарно-гигиенических, экологических и иных требований и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, а так же правилами установленными решениями общего собрания, решениями общего собрания ГСК «Спартанец», в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.

В силу п. 6.1 Устава ГСК с членов ГСК взимаются обязательные платежи: паевой взнос, вступительный взнос, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается Общим собранием членов ГСК или Правлением ГСК.

Как следует из протокола №1-2020 очередного Общего собрания членов ГСК «Спартанец» от 29 февраля 2020 года ФИО2 был исключен из членов ГСК за нарушение Устава ГСК «Спартанец».

Как установлено в судебном заседании, 21 марта 2018 года ГСК «Спартанец» направлен в адрес ФИО2 проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры ГСК «Спартанец» с собственником гаражного бокса, не являющимся членом ГСК «Спартанец».

Согласно п. 9.1 Устава ГСК «Спартанец», гражданин, владеющий гаражным боксом на праве собственности в границах ГСК, но не являющийся членом ГСК, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату на условиях договора, заключенного с Правлением ГСК в письменной форме и в порядке, определенном настоящим Уставом.

В пункте 9.2 Устава ГСК «Спартанец», указано, что председатель ГСК может заключать с гражданами, не являющимися членами ГСК, но имеющими в собственности гаражный бокс, подготовленный Правлением ГСК договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, на условиях и в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Уставом.

Гражданин, отказавшийся или более 10 дней уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользования электроэнергией, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК.

ФИО2 в установленный Уставом срок не выразил своего согласия на заключение данного договора.

Ссылаясь на то, что членом ГСК «Спартанец» ФИО2 не является, использует земельный участок под металлическим гаражным боксом в нарушение требований действующего земельного и гражданского законодательств, без оформления и получения в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ГСК «Спартанец» обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ответчик не является членом ГСК «Спартанец».

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, ответчику не предоставлялся, договор на пользование земельным участком под гаражным боксом с ним ГСК «Спартанец» не заключался.

В обоснование своих доводов о демонтаже принадлежащего гаражного бокса с номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а не ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчиком предоставлен договор аренды строительной техники с предоставлением услуг, заключенный с ФИО5 от 15 мая 2024 года, а так же акт приема-передачи строительной техники от 15 мая 2024 года.

Однако данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку заключение договора аренды строительной техники не подтверждают факт демонтажа спорного гаражного бокса.

Так же, ответчиком не представлено документов, подтверждающих, что ему принадлежит гаражный бокс с номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Из заявления председателя правления ГСК «Спартанец» ФИО4, поданного 17 октября 2024 года в Тракторозаводский РОСП г. Волгограда, следует, что металлический гаражный бокс окрашен в серый цвет и ответчиком намеренно удален порядковый номер «227».

Кроме того, согласно материалам исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП, возбужденного 11 июля 2024 года, исполнительное производство не исполнено, прекращено в связи с отменой судебного акта.

В виду отсутствия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, заключенного между ГСК «Спартанец» и ФИО2, истец, как арендатор земельного участка, вправе требовать от ответчика освободить земельный участок.

Поскольку ответчик не является членом ГСК «Спартанец», земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, ответчику не предоставлялся, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК за плату между сторонами не заключался, суд удовлетворяет исковые требования ГСК «Спартанец» и обязывает ответчика ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды №11005 от 01.07.2016 года, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, путем демонтажа металлического гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом объема и сложности работ по проведению демонтажа гаражного бокса, суд считает разумным установить срок для добровольного исполнения ответчиком решения суда один месяц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражно-строительного кооператива «Спартанец» к ФИО2 ФИО13 о возложении обязанности освободить земельный участок путем демонтажа металлического гаражного бокса – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО14 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) освободить земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предоставленный ГСК «Спартанец» на основании договора аренды №11005 от 01.07.2016 года, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем демонтажа металлического гаражного бокса ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева