Дело № 2-4771/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 21 мая 2025 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5039/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Ривьера Парк» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Ривьера Парк» о взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, ссылаясь на то, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <№ обезличен>), по условиям которого участник (истец) обязался оплатить цену договора в размере <данные изъяты>., а застройщик (ответчик) передать объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, свои финансовые обязательства перед ответчиком по оплате квартиры им были выполнены в полном объеме, застройщиком объект долевого участия передан по акту приема-передачи. Однако, в переданном объекте обнаружены строительные недостатки, которые отражены в заключении специалиста ФИО4 «Центр строительно-технических экспертиз» от <дата>.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> судебные издержки по оплате услуг по подготовке заключения в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., штраф в <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Апелляционным определением Московского областного суда от <дата> произведена замена истца ФИО1 на ИП ФИО5 в <данные изъяты> от взысканной суммы по решению суда от <дата>.

Между тем, определением суда от <дата> решение суда от <дата> отменено, производство по делу возобновлено, в связи с чем оснований полагать, что ИП ФИО5 является соистцом по делу не имеется. Кроме того, представитель истца, представляющая также интересы ИП ФИО5, в судебном заседании пояснила, что после вынесения решения судом между ними вновь будет заключено соглашение о переуступке.

Гражданское дело рассмотрено при указанной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <№ обезличен> по условиям которого участник (истец) обязался оплатить цену договора в размере <данные изъяты>., а застройщик (ответчик) передать объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>

Судом установлено, что стоимость квартиры истцом оплачена полностью, что не отрицалось стороной ответчика, по Акту приема-передачи спорный объект был передан истцу <дата>.

Однако, по утверждению истца, им были выявлены строительные недостатки и по его заказу специалистом ФИО6 составлено заключение специалиста от <дата> № <№ обезличен>, в соответствии с которым качество строительно-отделочных работ в квартире по адресу: <адрес> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а также требованиям строительных норм и правил. Среднерыночная стоимость выполнения работ и услуг, а также материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения при производстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований, составляет 1 150 216руб. 89 коп.

<дата> в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате устранения строительных недостатков.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Столичный центр судебных экспертов».

Экспертом составлено заключение, из которого следует, что в квартире <№ обезличен> по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения нарушения недостатков, составляет 434 008,50 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ (ред. от <дата> г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. 2 и 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом N 214-ФЗ (ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, 3% от цены договора составляет 196554,88 руб. (6 551 829,20 х 3%), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 196554,88 руб.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика лишь <дата>, то есть в период моратория, который начался с <дата>, тем самым до <дата> ответчик освобожден от исполнения обязанности по возмещению расходов в связи с возникшими недостатками объекта долевого строительства, то оснований для взыскания штрафа, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, истцом понесены расходы по оплате заключения строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> подтверждено соответствующей квитанцией, которые подлежат возмещению с ответчика.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемых судом сумм и удовлетворения требований неимущественного характера, с учетом того, что исковое заявление подано до увеличения сумм госпошлин, составляет 3500 руб.00коп.

При таких данных, учитывая, что истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>., то суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> При этом, с учетом уточнения исковых требований в меньшую сторону, то по заявлению ФИО1 ему может быть возвращена излишне уплаченная госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 денежные средства, необходимые для устранения недостатков в квартире, в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., судебные расходы, связанные с проведением досудебного строительно-технического исследования в размере <данные изъяты>., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: