Решение по делу № 2-2727/2023 от 25.09.2023 - о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

61RS0023-01-2023-001953-47

Дело №2-2727/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием старшего помощника прокурора г.Шахты Кулинич Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО4,, третьи лица - ПАО АКБ «Связь-Банк», ОВМ УМВД по г. Шахты о признании прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» сослалось на следующее: 21.02.2019 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО16 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставило должнику кредит в размере 1 423 000 рублей сроком на 240 мес. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО17. заключен договор об ипотеке № и выдана закладная.

Предметом ипотеки являлись индивидуальный жилой дом площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 298 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк»; с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

В связи с нарушением ФИО5 обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на индивидуальный жилой дом площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 298 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15.02.2021 по гражданскому делу № требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взысканы задолженность по кредитному договору и обращено взыскании на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом площадью 74,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 298 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

04.05.2021 судебным приставом–исполнителем ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу №. Недвижимость в установленном законодательством РФ порядке специализированной организацией ООО «Актив-Инвест» не реализована, в связи с чем постановлением судебного пристава –исполнителя ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю недвижимость была передана Банку и право собственности вышеуказанное имущество было зарегистрировано за Банком в установленном законом порядке. В настоящее время Банк является собственником недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке УМВД РФ по г.Шахты, в жилом доме <адрес>, принадлежащем ПАО «Промсвязьбанк», зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Ответчикам Банком направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако требование не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 прекратившими (утратившими) права пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 из жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»; снять ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов на оплату госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Из почтовых уведомлений на имя ответчиков следует, что адресаты извещены, но за письмами не явились, в связи с чем судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчиков следует признать надлежащими. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 20.03.2021 решением Шахтинского городского суда от 15.02.2021 по гражданскому делу №, взыскана с ФИО18 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по состоянию на 12.02.2021 по кредитному договору № от 21.02.2019 в размере 1389799,05 рублей.

Обращено взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО19: жилой дом площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок площадью 298 кв.м., кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости Предмета залога в размере 1 676 000 рублей, в том числе жилого дома - 1 423 000 рублей, земельного участка - 253 000 рублей. Взысканы с ФИО20 в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 21 317,49 рублей (л.д. 22-25).

Судом 25.03.2021 ПАО «Промсвязьбанк» выдан исполнительный документ ФС №, который был предъявлен в ОСП по г.Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области, последним 04.05.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Шахты и Октябрьскому району вынесены постановления о наложении ареста на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; об оценке имущества должника; о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 26).

В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися в адрес взыскателя ПАО «Промсвязьбанк» судебным приставом-исполнителем было направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой и после получения такого согласия судебным приставом-исполнителем 25.10.2022 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.27) и по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.10.2022 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были переданы взыскателю ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.10.2022, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25.10.2022 за ПАО «Промсвязьбанк» в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2022 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 28-31).

Не согласившись с действиями судебного пристава-исполнителя, должник ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд с административным исковым заявлением, и решением Шахтинского городского суда от 17.05.2023 по административному делу № №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ростовского областного суда от 07.08.2023, в удовлетворении административного иска ФИО3 о признании незаконными и отмене постановлений (постановление о возбуждении исполнительного производства, акт описи ареста на имущество должника (описи имущества), постановление о передаче нереализованного имущества должников принудительном порядке взыскателю, постановление об окончании исполнительного производства), вынесенных по исполнительному производству №-ИП от 04.05.2021, признании действий судебного пристава-исполнителя незаконными в рамках исполнительного производства №-ИП от 04.05.2021, признании незаконным и отмене постановления о передаче имущества на реализацию на торгах, признании незаконным и отмене акта передачи имущества взыскателю и предложения взыскателю о передаче имущества в счет долга, признании незаконным и отмене постановления о наложении ареста на имущество должника отказано.

По информации, предоставленной ПАО «Промсвязьбанк» отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г. Шахты, в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО4

Направленные ПАО «Промсвязьбанк» в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО4 требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.32-39) оставлены без удовлетворения.

Как следует из представленного в материалы дела истцом рапорта УУП ОП №3 УМВД России от 22.02.2023, в ходе проверки ФИО2 указал, что проживает по адресу: <адрес>, в возражениях на настоящее исковое заявление ФИО4 и ФИО1 указали о том, что жилой дом по адресу: <адрес> является для них единственным пригодным для проживания имуществом.

По запросу суда отделом по вопросам миграции УМВД РФ по г. Шахты предоставлена информация о регистрации по адресу: <адрес> ФИО1 - с 31.07.1996, ФИО2 - с 22.01.2002, ФИО4 с 22.07.2003.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, перешло к истцу, поэтому истец, как собственник имущества, вправе реализовывать свои правомочия в отношении указанного имущества, гарантированные ему ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и выселении ответчиков из спорного жилого дома.

У ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилом домом для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку признание ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и их выселение из жилого дома в соответствии с настоящим решением суда является достаточным основанием для регистрирующего органа снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, то в удовлетворении требования о снятии ФИО1, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> суд полагает отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 6 000 руб. и взыскать указанную сумму с ответчиков в равных долях.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 02.10.2023.

Судья: