№ 2-518/2022
УИД 26RS0031-01-2022-000856-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленокумск 17 июня 2022 года
Советский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Филатовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО6 обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ФИО6 указывает, что 21.02.2017 она вышла замуж за ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака. ФИО6 стала проживать вместе с супругом в <адрес> <адрес>.
Со слов ФИО1 истцу стало известно, что ФИО1 в этом доме проживает с 2001 года. На этой же улице строит еще один <адрес> <адрес>, который он построил, но из-за отсутствия денежных средств постепенно делал отделочные работы, поэтому ни он, ни члены его семьи в него не вселялись.
Супруг пояснил ФИО6, что он вселился в 2001 году в дом № 29 по <адрес> потому что в этом доме никто не проживал. Со слов жителей улицы, в доме совсем недолго проживала пожилая женщина, которая потом переехала к каким-то родственникам в другой субъект России. ФИО8 с членами своей семьи вселился в этот дом, потому что он располагался на той же улице, по которой у него был земельный участок для строительства дома.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО1 умер. До дня его смерти ФИО6 вместе с супругом владела и пользовалась жилым домом и земельным участком <адрес>. После смерти продолжила владеть и пользоваться этим недвижимым имуществом.
В шестимесячный срок после открытия наследства ФИО6, как супруга и дочь ФИО1 от первого брака, ФИО9, подали нотариусу заявление о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариус Советского городского нотариального округа <адрес> выдала истцу и ФИО9 свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 по ? доле каждой на автомобиль, на денежный вклад и на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, а затем ФИО6 и ФИО9 заключили соглашение о разделе наследственного имущества, по условиям которого к ФИО9 перешел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Поскольку право собственности по приобретательной давности ФИО1 на земельный участок и жилой <адрес> не были зарегистрированы, это имущество не было включено в нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества. Однако, ФИО10 согласна, что поскольку ФИО6 после смерти ФИО1 продолжила владеть и пользоваться этим имуществом, право на него перешло к ней в порядке правопреемства.
С 2001 года по день смерти ФИО1 прошло более 18 лет, в течение которых ФИО1 владел, а после смерти по настоящее время ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и домом № по <адрес> края. Исходя из вышеуказанных норм гражданского законодательства, к ФИО6 в порядке наследование перешло право собственности на вышеуказанное имущество, приобретенное ФИО1 в порядке приобретательной давности.
Дочь наследодателя ФИО9 не оформляла наследственных прав на этот земельный участок и жилой дом, потому что она считает и пояснила ФИО6 перед заключением соглашения о разделе наследства, что это недвижимое имущество (ул. Крайняя, 29) принадлежит ФИО6, как лицу, владевшему этим имуществом совместно с наследодателем.
Однако, не зарегистрировав право собственности на перешедшее к ФИО6 в силу закона недвижимое имущество, истица не может распоряжаться этим имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на это имущество.
Жилой дом <адрес> не имеет титульного собственника, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке <адрес>: участок с 16.11.1992 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> Правообладатель ФИО7
ФИО7, будучи пожилой женщиной, после 1992 года уехала к своим родственникам в другой регион и больше в с. Солдато-Александровское не возвращалась, со слов ее знакомых она умерла.
ФИО6 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО6 и ее представитель адвокат Дегтярева И.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась.
Из материалов дела следует, что ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по последнему известному месту жительства. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, самостоятельных требований не имеет.
Представитель третьего лица администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и третьих лиц.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 по следующим основаниям.
Судом установлено, что правообладателем земельного участка, площадью 1614 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7, номе регистрации 18ж3, дата регистрации 16.11.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН и архивной выпиской от 03.06.2022 № 129 (л.д. 14).
Право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 12, 40-41).
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом администрации Советского городского округа Ставропольского края в с. Солдато-Александровском 25.05.2022, за периоды с 1986-1990, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 годы ФИО7 значилась главой хозяйства по ул. Крайняя, 29 в с. Солдато-Александровском Советского района Ставропольского края, ФИО1 и члены его семьи с 1991 по 2011 годы значились квартирантами по указанному адресу, с 2012-2016 годы ФИО1 значился главой хозяйства и действительно проживал по вышеназванному адресу со своей семьей (л.д. 86-87).
Согласно сведениям Управления ЗАГС Отдела ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти в отношении ФИО7 отсутствует (л.д. 96).
Также судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО6 (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).
Из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились жена ФИО6 и дочь ФИО9, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО11 в виде ? доли автомобиля <данные изъяты>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства.
Между ФИО6 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО6 переходят автомобиль <данные изъяты>, в собственность ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению ФИО9, предоставленному суду, с настоящими исковыми требованиями ФИО6 она согласна, самостоятельных требований не имеет.
Согласно справке главы территориального отдела администрации Советского городского округа Ставропольского края в с. Солдато-Александровском от 29.05.2020 ФИО1 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно справке председателя уличного комитета от 18.05.2022, ФИО1 с 1993 г. до дня смерти постоянно проживал, владел и пользовался домовладением № <адрес> <адрес>. В 2014 году в дом вселилась его жена ФИО6 В декабре 2019 г. ФИО1 умер. Со дня его смерти до настоящего времени этим домовладением владеет и пользуется его жена ФИО6 (л.д. 71).
Как видно из акта сверки ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 30.05.2022 у покупателя ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует (л.д. 84).
Согласно справке ГУП СК «Зеленокумский Водоканал» от 19.05.2020 следует, что ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеет задолженности по оплате за воду и канализацию (л.д. 85).
13.11.2012 между МУП «Солдато-Александровское коммунальное хозяйство» и ФИО11, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес>, был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов для населения (л.д. 42-46).
Из справки МУП «Солдато-Александровское коммунальное хозяйство» от 17.06.2020 следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> задолженности по водопотреблению не имеется (л.д. 48).
Судом по делу допрошены свидетели:
Свидетель ФИО2 пояснила суду, что ей знакома ФИО1, они являются подругами. ФИО1 ей также знаком, изначально они с ним общались, с его семьей были знакомы, он жил со своей первой женой, когда они приехали жить в Советский район в 1990-х годах из города Братск. После переезда семья Д-ных поселилась на улице Крайняя, номер дома не помнит. Они проживали в этом доме более 20 лет, ничего не перестраивали, не пристраивали, как приехали, так и жили в этом маленьком домике. Проживали в доме, как в своем собственном жилье. ФИО8 провел воду в дом, когда жил с Наташей, первой женой, его семья поддерживала порядок, цветы сажали. Жили как хозяева. После смерти ФИО1 в доме проживает его жена Татьяна. До Д-ных в этом доме проживала женщина, она потом уехала и ее больше не видели.
Свидетель ФИО3 пояснил суду, что ему знакома ФИО6, она является его соседкой. Д-ны проживают по ул. Крайняя, 29. ФИО1 проживал по указанному адресу примерно 30 лет. Ранее в этом доме жили пожилые люди В-вы, у них этот дом купил родной брат свидетеля - ФИО3, потом они уехали в Москву, примерно 35 лет назад. Потом ФИО3, на основании доверенности от брата, продал этот дом троюродному брату его жены – ФИО4, ФИО4 продал этот дом ФИО7. ФИО7 приехала, пожила немного и отдала этот дом Олегу, он оплачивал коммунальные услуги, смотрел за домом, ремонтировал. Он тогда жил с Натальей. Дом турлучный, ему более 100 лет. Кроме этого дома, там ничего нет. ФИО7 уехала в г. Москву. С тех пор ее не видели. У Олега умерла жена Наталья, он женился на Татьяне. После смерти Олега Татьяна живет в этом доме, как хозяйка дома, оплачивает коммунальные услуги, дом полностью на ее иждивении. С момента въезда в дом и на сегодняшний день дом не увеличился, все как было, так и осталось, Олег только крышу перекрыл на доме.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что ей знакома ФИО6, она живет напротив по ул. Крайняя, 29. В этом доме проживал ФИО11 примерно 20 лет, у него умерла жена Наталья и он женился на Татьяне. Татьяна примерно 4 года проживает в этом доме. В доме по ул. Крайняя, 29 сначала жила бабушка ФИО12, она умерла, потом пришли Р-ны, они уехали. Потом появился Олег, нам он представился как наш сосед. ФИО11 проживал в этом доме как собственник, он содержал дом, ухаживал, травы никогда не было, делал ремонт, провел воду. Дом с момент въезда Олега и на сегодняшний день по конструкции и площади не изменился. После смерти ФИО11 в домовладении проживает Татьяна.
Оценивая показания данных свидетелей, суд находит их правдивыми и соответствующими действительности.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ, их показания последовательны, логичны и непротиворечивы, согласуются между собой и с другими имеющимися в деле доказательствами.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО6 указывает, что владение домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, началось ее супругом ФИО1 в 2001 году, являлось добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Истица после вступления брак с ФИО1 в 2017 году и до его смерти проживала совместно с ним в указанном домовладении, после смерти супруга продолжила владеть и пользоваться домовладением.
Указанные истицей обстоятельства подтверждены также совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что супруг истицы ФИО1 с 2001 г. и по день смерти 26.12.2019, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом, нес бремя содержания домовладения, а также бремя обязательных платежей, а после его смерти его супруга ФИО6, являющаяся наследником по закону ФИО1, также добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания домовладения и бремя обязательных платежей.
Обстоятельств, свидетельствующих о правопритязании на указанное недвижимое имущество иных лиц, как на наследственное либо выморочное, судом не установлено.
С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для регистрации за ФИО6 права собственности на указанные объекты недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 17.06.2022.
Судья подпись В.Ю. Кечекова
Копия верна:
Судья В.Ю. Кечекова
Подлинный документ подшит
в материалах дела № 2-518/2022
Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова