УИД 16RS0№-67

Дело № (№)

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 марта 2023 года <адрес>

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

при участии истца П.Р.Ю. и его представителя А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Р.Ю. к ООО «Агрофирма Восток» о расторжении договора аренды земельного участка в связи с использованием не по целевому назначению,

установил:

П.Р.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Восток» о расторжении договора аренды земельного участка в связи с использованием участка не по целевому назначению.

В обоснование иска указал, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые он приобрел по договору купли-продажи. В отношении данных земельных участков заключен долгосрочный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма «Восток», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок арендатору передан для ведения сельскохозяйственной деятельности, однако истец считает, что земли не используется по целевому назначению.

С учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть долгосрочный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Агрофирма «Восток» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании истец П.Р.Ю. и его представитель А. уточненные исковые требования просили удовлетворить. А. суду пояснил, что спорные участки захламлены, по назначению не используются, длительное время не обрабатываются.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве ответчик указал, что не согласен с иском, почва отдыхает от возделывания (удобрения) планово, земельные участки из севооборота ответчика не выходили. По плану на агросезон 2023 года данные земельные участки включены в реестр полей для вспахивания и возделывания. Земельные участки складируются мелкими бытовыми отходами жителями села.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентировано, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, П.Р.Ю. по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ купил у П.Г.А. и П.М.Ф., в интересах которых действовал П.Н.В., земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Также по договору от ДД.ММ.ГГГГ у К.Г.Г.П.Р.Ю. приобрел земельный участок с кадастровым номером №.

Из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участники общей долевой собственности - сособственники (список участников указан в приложении №) - арендодатель передает, а арендатор – ООО «Нива» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Согласно пункту 1.1.5 разрешенное использование – производство сельскохозяйственной продукции. Срок аренды 49 лет (пункт 1.5). Арендатор обязан не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории (пункт 3.3.3). Согласно пункту 5.2 договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только по решению суда.

Из приложения № к договору в числе арендодателей К.Г.Г. под номером №, П.Г.А. под номером № и П.М.Ф. под номером №.

Правопреемником ООО «Нива» является ООО «Агрофирма «Восток».

По заказу П.Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, П.М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, К.Г.Г. от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельной доли.

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № проведено межевание земельных участков, изготовлен межевой план для П.Г.А., К.Г.Г., П.М.Ф.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> переданы в аренду сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора аренды, в связи с не использованием по назначению.

В ответ на претензии П.Р.Ю. о расторжении договора аренды, ООО «Агрофирма «Восток» ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № направлены ответы о том, что указанные земельные участки входят в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в отношении которых заключен долгосрочный договор аренды с ООО «Агрофирма «Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также предложена возможность реализации земель по цене <данные изъяты> рублей за гектар. ООО «Агрофирма «Восток» указало, что выполняет условия договора.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение П.Р.Ю. следует, что Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 16№, в ходе которого выявлено, что земли зарастают многолетней сорной растительностью, следов проведения агротехнических, агрохимических и фитосанитарных мероприятий не установлено.

Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по <адрес> на имя П.Р.Ю. ДД.ММ.ГГГГ № направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что в ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан установлено нарушение земельного законодательства, а именно невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель. Вышеуказанные земельные участки заросли сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью и не используются для сельскохозяйственного производства. Следы проведения агротехнических мероприятий отсутствуют. П.Р.Ю., как собственнику, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ вовлечь в сельскохозяйственный оборот указанные земельные участки и провести агротехнические, агрохимические и фитосанитарные мероприятия по борьбе с сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. В противном случае дано предупреждение о привлечении к административной ответственности.

Также предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в ООО «Агрофирма Восток» - арендатору земельных участков.

Указанное подтверждается материалами выездного обследования земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №.

Свидетель П.Н.В. (брат истца) суду показал, что спорные земельные участки на момент покупки были захламлены бытовым и строительным мусором, не использовались по назначению, заросли травой. В настоящее время состояние земельных участков не изменилось.

Свидетель Я.А.А. (сосед истца) суду показал, что спорные земельные участки находятся в метрах <данные изъяты> от дома, свидетель вместе с истцом ходил на указанные земельные участки, на которых имеется бытовой мусор, выросли деревья, земля не обрабатывается.

Свидетель А.И.А. (руководитель Поповского сельского поселения) суду показал, что он знаком с истцом, земельные участки истца находятся вблизи д. <адрес>. Осенью 2022 года выезжали с представителями земельного комитета, было установлено, что на спорных участках растут деревья, сухостой, имеется навоз, бытовой мусор.

Показания свидетелей согласуются между собой, с материалами дела и показаниями истца и его представителя, противоречий в них не установлено.

Не использование по назначению земельных участков привело к захламлению участков.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды ссылаясь на то, что ООО «Агрофирма «Восток» не использует предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с основным видом разрешенного использования - производство сельскохозяйственной продукции, обращался к ответчику с претензией о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом, использование земельных участков не по целевому назначению, приведение их порче, подтвердилось в судебном заседании. В связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования П.Р.Ю. к ООО «Агрофирма Восток» о расторжении договора аренды земельного участка в связи с использованием не по целевому назначению - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный с ООО «Агрофирма Восток».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.