УИД 35RS0005-01-2024-000090-78

Гражданское дело № 2-81/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года с.Липин Бор Вологодской области

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе судьи Васильева А.Н. с участием

представителя истца ФИО1,

при секретаре Прошутинской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РКБ-Энергия» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РКБ-Энергия» о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №... площадью 228 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 66717 рублей 17 копеек. В обоснование заявленных доводов истец ссылается на то, что ФИО2 является собственником административного здания с кадастровым номером №... площадью 401,7 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание приобретено по результатам торгов по реализации имущества ПАО «Вологодская сбытовая компания», договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи здания продавец уведомил, что земельный участок с кадастровым номером №... площадью 228 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности продавцу, а принадлежит ООО «РКБ-Энергия», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2024 года. На основании ст.1 п.1 пп.5, ст.35 п.4 пп.3 Земельного кодекса РФ, ст.273 ГК РФ полагает, что переход к истцу права собственности на нежилое здание, свидетельствует об одновременном переходе к нему права собственности на земельный участок, занятый данным объектом недвижимости. На основании изложенного просит:

-прекратить право собственности ООО «РКБ-Энергия» на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 228 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 228 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РКБ-Энергия», внешний управляющий ФИО3, арбитражный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Вологодская сбытовая компания», конкурсный управляющий ПАО «Вологодская сбытовая компания» ФИО6, администрация Вашкинского муниципального округа Вологодской области, АО «Финэнергоинвест», ООО «Консорциум «Энергопромфинанс», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

2 февраля 2024 года ФИО2 по результатам открытых торгов по реализации имущества ПАО «Вологодская сбытовая компания» по договору купли-продажи приобрел административное здание с кадастровым номером №... площадью 401,7 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, а также связанные с помещениями системы и иные материальные ценности в составе: волоконно-оптическая линия связи, система структурированной кабельной сети с выделенным электропитанием, система видеонаблюдения, система охранной сигнализации, система пожарной сигнализации, ограждение территории административного здания.

При заключении договора купли-продажи здания продавец уведомил покупателя, что земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности продавцу, а принадлежит ООО «РКБ- Энергия».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № 14194-3 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 3 от 17.03.2023 года, договором купли-продажи имущества, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами не оспариваются, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают. (том 1 л.д.10-22, 43-44, том 2 л.д.162-170)

Факт принадлежности на праве собственности ООО «РКБ-Энергия» земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН и также сомнений у суда не вызывает. (том 1 л.д.45-62)

Полагая, что переход права собственности на нежилое здание свидетельствует об одновременном переходе к владельцу здания права собственности на земельный участок, занятый данным объектом недвижимости, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением.

Анализируя доводы стороны истца, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом выбранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных прав.

Как определено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 273 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализируя результаты открытых торгов по реализации административного здания с кадастровым номером №... площадью 401,7 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, а также условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Вологодская сбытовая компания» и ФИО2, суд не находит, что в результате данных открытых торгов и заключенного договора купли-продажи ФИО2 приобрел земельный участок, находящийся под объектом недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и указано истцом в исковом заявлении, при заключении договора купли-продажи здания продавец уведомил покупателя, что земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 228 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности продавцу, а принадлежит ООО «РКБ- Энергия».

Таким образом, истцу на момент заключения договора купли-продажи административного здания было достоверно известны сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен приобретаемый объект недвижимости.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Указанная позиция закреплена и в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», который определяет, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, наличие у ФИО2 права собственности на здание, находящееся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «РКБ-Энергия», порождает для него в отношении данного земельного участка лишь право пользования, право преимущественной покупки или право аренды земельного участка, в том случае, если ООО «РКБ-Энергия» примет решение продавать или сдавать в аренду данный земельный участок. Наличие у ФИО2 права преимущественной покупки земельного участка не свидетельствует о наличии у него на указанном основании права собственности на данный земельный участок.

Таким образом, если продавец здания не имел индивидуального права собственности на земельный участок, то покупатель такого помещения приобретает не право собственности на земельный участок (ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ), а лишь право преимущественной покупки доли в праве или право аренды земельного участка (ч.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Определением арбитражного суда города Москвы от 20 июля 2024 года по делу № А40-117965/19-44-116 «Б» возбуждено дело о банкротстве в отношении ООО «РКБ-Энергия».

Определением арбитражного суда города Москвы от 1 декабря 2022 года по делу № А40-117965/19-44-116 «Б» в отношении ООО «РКБ-Энергия» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Решением арбитражного суда города Москвы от 04.02.2025 года ООО «РКБ-Энергия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Учитывая, что собственник спорного земельного участка ООО «РКБ-Энергия» признано несостоятельным (банкротом), то истец ФИО2 обладает преимущественным правом приобретения спорного земельного участка в собственность, которое может быть реализовано путем проведения публичных торгов в рамках дела о банкротстве ООО «РКБ-Энергия».

Истец не лишен права пользования земельным участком, находящимся под зданием, но в свою очередь, не имеет права на безвозмездное получение права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, доводы стороны истца относительно перехода права собственности на земельный участок одновременно с переходом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости, суд считает несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном трактовании норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия», отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2025 года.

Судья А.Н. Васильев