УИД 77RS0033-02-2022-009675-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3865/22 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Д-Инвест» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование которых ссылается на то, что 15.01.2016 г. ФИО1, и ООО «Д-ИНВЕСТ», заключили договор № М-БА/К4/С2/195/150116 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо», расположенный по адресу: г. Москва, пересечение адрес и Сельскохозяйственная. В соответствии с пунктом 4.1 договора № М-БА/К4/С2/195/150116 цена договора составляет 3 354 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.4 договора № М-БА/К4/С2/195/150116, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2018, однако квартира в установленный договором срок Истцу не передана. 01.04.2022 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить неустойку, рассчитанную за период с 27.10.2021 г. по 31.03.2022 г., однако Ответчик расчеты так и не произвел, на претензию никак не ответил. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 697 632 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, возражал против взыскании неустойки по расчету истца. Возражал против уменьшения суммы неустойки, поскольку считает ее соразмерной.
Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых возражал против представленного истцом расчета неустойки, полагал необходимым применить ставку 7,75%, взыскивать неустойку по 27.03.2022. Указал на то, что объект долевого строительства является нежилым помещением и у истца есть место жительства, т.е. объект долевого строительства не является единственным жильем. Считает заявленную неустойку явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и должна быть снижена. Задержка передачи объекта произошла не по вине ответчика, а по независящим от него причинам. Считает штраф, предусмотренный законодательством явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Считает, сумму компенсации морального вреда не подлежащей удовлетворению, поскольку доказательств фактов, а так же причинно-следственной связи между наступлением указанных событий и моральными, нравственным страданиями истца в материалах дела не имеется. Сумму расходов считает чрезмерной и необоснованно завышенной. Так же, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к выводу, что иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, 15.01.2016 г. ФИО1, и ООО «Д-ИНВЕСТ», заключили договор № М-БА/К4/С2/195/150116 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик обязался построить многофункциональный комплекс «Центр водного спорта «Динамо», расположенный по адресу: г. Москва, пересечение адрес и Сельскохозяйственная, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать Истцу объект долевого строительства (апартаменты) с условным номером 195, расположенный на 3 этаже в секции 2 в корпусе 4 в этом доме (л.д.9-18).
В соответствии с пунктом 4.1 договора № М-БА/К4/С2/195/150116 цена договора составляет 3 354 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.4 договора № М-БА/К4/С2/195/150116, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 15 февраля 2018 г.
27.12.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого строительства, в соответствии с которым п. 2.4 договора изменен, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31 декабря 2018 г. (л.д.19-20).
Обязательства ответчика по договору долевого участия в срок предусмотренный договором не исполнены, объект долевого строительства в указанные сроки не предан.
01.04.2022 Истец направил Ответчику претензию с требованием передать объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить неустойку, рассчитанную за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 (л.д.26), однако Ответчик на претензию никак не ответил.
Поскольку ответчиком нарушен установленный законом срок передачи истцу квартиры, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Кроме того, принимая во внимание, что договоры о долевом участии в строительстве не изменены, в том числе в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцам, и не расторгнут, суд приходит к выводу о нарушении прав истца в связи с нарушением ответчиком срока передачи объектов долевого строительства.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ООО «Д-Инвест» обязанность по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнил, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в размере 697 632 рубля.
Срок с 28.03.2022 по 31.03.2022, согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022, не включается в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Суд полагает, что неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 27 октября 2021 г. по 27 марта 2022 г. составляет 261 667,90 руб. из расчета 3 354 000х 151% х 2 х 1/30 х 7,75%.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки. Таким образом, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи квартиры в размере 120 000 руб.
Требование истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «Д-Инвест» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в виде штрафа в размере 62 000 рублей 00 копеек. Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. (л.д.22-25). Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика ООО «Д-Инвест» частично в сумме 15 000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г.
Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 29 марта 2022 года. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 31 декабря 2022 года.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 6 116 рублей 68 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» ОГРН:<***>, ИНН: <***> в пользу ФИО1 паспортные данные неустойку за период с 27.10.2021 по 27.03.2022 120000 рублей, компенсацию морального вреда 4000 рублей, штраф 62000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000 рублей, а всего 201000 (двести одну тысячу) рублей.
В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д-Инвест» госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере 6116 (шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 68 копеек.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: