к делу 2-1102\25

УИД 23RS0045-01-2025-001597-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Славянск-на-Кубани 19.11.2025года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе;

Председательствующего Отрошко В.Н.,

При секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Швейная фабрика «Славянская» ИНН (...) к ФИО1 третье лицо Администрация Славянского городского поселения о сносе незаконной постройки,-

установил:

истец обратился в суд к ответчику и просит признать самовольной постройкой подлежащей сносу баню – строение 4, расположенную на земельном участке по адресу (...) на границе земельного участка по адресу (...), обязав ответчика произвести работы по сносу в 10 срок после вступления решения суда в законную силу, а также просит взыскать с ответчика судебную неустойку ежедневно в сумме 10 000 рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении требований и просила суд учесть, что они являются собственниками земельного участка по адресу (...), с кадастровым номером (...) соседствующим с земельным участком ответчика.

В ходе проведения кадастровых работ по выносу границ земельного участка установлена самовольная постройка сарая – бани расположенная на земельном участке ответчика по адресу (...). Считают указанную постройку самовольной и просят требования удовлетворить, поскольку ее сохранение нарушает права собственника в частности на ограждение земельного участка, наличие осадковых вод сливающихся с крыши незаконной постройки на земельный участок, нахождение строительного мусора на земельном участке истца.

Просит требования удовлетворить, поскольку спорное строение возведено ответчиком с нарушением правил застройки поселения и выданной разрешительной документацией.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным принять решение по настоящему делу в прядке заочного производства, по правилам ст. 234 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, уведомлено.

Изучив материалы по делу, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кадастровой выпиской истец является собственником земельного участка по адресу (...), с кадастровым номером (...). (л.д. 72).

При установлении границ, вышеуказанного земельного участка принадлежащего истцу, согласно акта выноса границ земельного участка от (...) (л.д.26) и ситуационного плана (л.д.38) установлено, что соседний земельный участок по адресу (...) находится в собственности ответчицы и является соседним земельным участком с кадастровым номером (...), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Принимая во внимание предоставленные истцом доказательства в виде акта выноса границ земельного участка на место от 02.12,2024 года (л.д.26) кадастровым инженером установлено, что Юго-Западная граница земельного участка истца не имеет ограждение и проходит по стенам двухэтажного здания и хозяйственных построек смежного земельного участка с кадастровым номером (...). и многоконтурным земельным участком ответчицы по границам хозяйственных построек.

К данному выводу пришло и управлении архитектуры МО Славянский район, о чем они уведомили как истца, так и ответчика (л.д.27)

Признавая самовольной постройкой подлежащей сносу бани расположенной на земельном участке по адресу (...) на границе земельного участка по адресу (...), суд учитывает тот факт, что в соответствии с предоставленной ответчице разрешительной документацией от (...) ответчицы разрешено возведение гаража для легкового автомобиля (отраженного на ситуационном плате как строение (...)) расположение которого, в соответствии с разрешением на строительство, предусмотрено на расстоянии одного метра от границ земельного участка истца.

Также, суд учитывает и ситуационный план выноса границ земельного участка составленный кадастровым инженером при выносе границ земельного участка, в соответствии с которым установлено место положения спорного строения бани принадлежащего ответчицы.

Учитывая предоставленный фотоматериал спорного строения, суд принимает во внимание отсутствии доказательств наличия разрешительной документации на возведение строения помещений бани на границе спорных земельных участков сторон по делу.

Принимая решение, суд учитывает положения ст. 222 ГК РФ в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая решение о сносе, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, поскольку как установлено в судебном заседании, спорное строение бани ответчицы расположено на границе земельных участков сторон, и разрушение спорного строения препятствует ограждению земельного участка истца, а также допущено разрушение спорного строения и нахождения строительного мусора на участке истца.

Таким образом, расположения спорного строения на границе земельных участков возведенное без отступа установленного разрешительной документации позволяет суду признать указанное строение не законным и подлежащим сносу, в том числе и в связи с Правилами землепользования и постройки Славянского городского поселения Славянского района от (...) в соответствии с которым вспомогательные постройки, в том числе сараи, гаражи, должны располагаться на расстоянии не менее 1 метра от границы со смежными земельными участками.

Принимая решение о сроке сноса спорной постройки, суд учитывает положения вышеуказанной статьи в соответствии с которой срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определяя срок исполнения решения суда, суд учитывает положения ст. 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования, направленные на принудительное исполнение решения суда в виде взыскания компенсации за сроки неисполнения решения суда.

Также суд, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании в соответствии со ст. 98 – 100 ГПК РФ судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО Швейная фабрика «Славянская» ИНН (...) к ФИО1 (...) года рождения о сносе незаконной постройки – удовлетворить.

Признать возведенное ФИО1 (...) года рождения строение бани лит. 4 расположенное на земельном участке по адресу (...) кадастровым номером (...) самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 (...) года рождения произвести снос строения бани лит. 4 расположенное на земельном участке по адресу (...) кадастровым номером (...) в срок 6 (шесть) месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.

При неисполнении ФИО1 (...) года рождения решения суда о сносе строения бани лит. 4 расположенное на земельном участке по адресу (...) кадастровым номером (...) в срок 6 (шесть) месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 (...) года рождения в пользу ЗАО Швейная фабрика «Славянская» ИНН (...) денежную сумму в виде неустойки за неисполнения решения суда в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (...) года рождения в пользу ЗАО Швейная фабрика «Славянская» ИНН (...) уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Стороны по делу имеют право обратиться в суд, вынесший заочное решение в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, по истечении данного срока, решение может быть обжаловано в срок один месяц в (...)вой суд путем подачи жалобы через Славянский городской суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья