Дело № 2-453/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Жакеновой Ж.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в Брединском районном суде Челябинской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении записи о регистрации права в ЕГРН,

Установил:

ФИО1 к ФИО2 предъявлен иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, прекращении записи о регистрации права собственности на земельный участок, который обоснован тем, что между ними 12.02.2020 года был заключен договор, по которому ФИО2 купил у ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 415075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра 19.02.2020 года. При этом, несмотря на указание в договоре положения об уплате денежных средств, фактически оплата не производилась, как и передача земельного участка продавцу. Между сторонами договора 16.05.2022 года было составлено соглашение о его расторжении, которое Росреестр отказался регистрировать.

Стороны в судебное заседание не явились, ранее допрошенная в судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, при этом пояснила, что денежные средства ответчиком за проданный земельный участок не оплачены и участок не был передан, с иском о взыскании денежных средств с покупателями истица обращаться не желает, поскольку желает обратно вернуть себе земельный участок, составлено соглашение о расторжении договора, которое Росреестр отказывается регистрировать.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в суд не явились, ранее допрошенные в судебном заседании, иск признали в полном объеме и дали аналогичные пояснения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил отзыв, в котором иск не признал, указав на отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, поскольку согласно договора деньги за участок были уплачены до его регистрации, участок передается покупателю без передаточного акта, в связи с чем договор сторонами исполнен и прекращен быть не может, как и невозможно расторжения уже исполненного договора.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает иск неподлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

Как следует из материалов дела 12 февраля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 купил у ФИО1 сельскохозяйственного назначения площадью 415075 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> за 100 000 рублей. (л.д.7-8)

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 19.02.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Пунктами 7 и 8 вышеуказанного Договора купли-продажи предусмотрено, что денежные средства за земельный участок передаются до подписания и регистрации договора, земельный участок передается без подписания передаточного акта.

Пунктом 9 Договора предусмотрено, что право собственности у покупателя возникает после регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области.

16.05.2022 года представитель ФИО1, действующая на основании ФИО3 и ФИО2 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи от 12.02.2020 года на основании статей 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

В соглашении указано, что причиной расторжения договора является неисполнение покупателем обязательства по оплате земельного участка и его непринятием (л.д.12).

Соглашением предусмотрено, что земельный участок переходит обратно в собственность ФИО1 без передаточного акта.

В связи с расторжением договора купли-продажи от 12.02.2020 года стороны обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода нему права собственности на названный земельный участок.

Управление Росреестра уведомлением от 24.08.2022 года отказало сторонам в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку проведение регистрации перехода прав собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка невозможно вследствие исполнения сторонами договора купли-продажи в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу статей 450 и 453 ГК РФ не может быть прекращен по соглашению сторон договор, обязательства по которому уже были исполнены сторонами.

Поскольку в договоре купли-продажи от 12.02.2020 года указано на обязанность ФИО2 уплатить выкупную стоимость участка до подписания этого договора и его регистрации, а также на передачу имущества без подписания передаточного акта и возникновение права собственности после регистрации права, которая состоялась 19.02.2020 года, что означает, что стороны подтвердили факт исполнения ими обязательств по договору, следовательно, не могли соглашением от 16.05.2022 года расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи от 12.02.2020 года.

При этом не представлено доказательств того, что в течение более двух лет после заключения договора купли-продажи от 12.02.2022 года и регистрации права собственности ФИО2 19.02.2020 года на земельный участок, истица ФИО1 обращалась к покупателю с требованием исполнить обязательство по оплате проданного ему участка.

Государственная регистрация прав осуществляется при наличии оснований, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положениями ст. 21 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.27 того же Закона в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Поскольку законодательством не предусмотрена возможность расторжения исполненного более двух лет назад договора купли-продажи, Управление Росреестра правомерно посчитало, что Соглашение от 16.05.2022 года о расторжении договора купли-продажи от 12.02.2020 года не может служить основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 415075 кв.м. от 12.02.2020 года с кадастровым номером №, находящегося по адресу Россия<адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, и прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 от 19.02.2020 года № № на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано через Брединский районный суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.