Дело № 2-3171/2025
УИД 77RS0033-02-2024-012989-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2025 по иску ООО «Премьер-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКУ, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Премьер-Комфорт» обратился в Чертановский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2021 по 31.01.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, судебных расходов по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик фио является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: адрес. на основании акта приема-передачи жилого помещения. фио судьей судебного участка № 347 был вынесен приказ о взыскании с должника задолженности в размере 136 375,24 за период с 31.01.2021 г. по 10.05.2023 г.; 31.01.2024 мировым судьей судебного участка № 347 указанный приказ был отменен. фио судьей судебного участка № 346 был вынесен приказ о взыскании с должника задолженности в размере 145 368,62 за период с 30.06.2023 г. по 31.01.2024 г.; 01.04.2024 мировым судьей судебного участка № 346 указанный приказ был отменен. По указанному адресу ему в полном объеме оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, а также осуществляется деятельность, связанная с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома. В указанные периоды должник ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по оплате оказываемых услуг, в связи с чем по состоянию на 05.06.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма. Взыскатель осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом на основании договора управления.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец учел произведенные ответчиком за спорный период платежи и просил суд взыскать в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2021 г. по 10.05.2023 г. в размере сумма, пени за период с 31.01.2021 г. по 10.05.2023 г. в размере сумма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.06.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, пени за период с 30.06.2023 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Определением Чертановского районного суда адрес от 26.11.2024 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Савеловский районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Премьер-Комфорт» по доверенности – Синяя Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, полагал, что добросовестно выполнял свои обязанности перед истцом по оплате ЖКХ, истец, в свою очередь, производит необоснованные начисления. Ответчик также просил суд о применении срока исковой давности в части требования об оплате услуг ЖКХ в период с января 2021 г. по май 2022 г.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч.1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее – Правила) потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу подп. и) п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, а также лица, пользующиеся на ином законном основании помещениями в многоквартирном доме, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчику ФИО1 (участнику долевого строительства) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.10.2018 г. по акту приема-передачи квартиры передана застройщиком – ООО «Монолитное домостроение» в собственность квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общей площадью 76,2 кв.м, что подтверждается актом от 23.01.2021 года.
Ответчик является собственником квартиры 216 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, согласно сведениям из ЕГРН, актуальным на 14.07.2025 г.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «Премьер-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.
В материалах дела представлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 11 января по 15 апреля 2021 г. Согласно указанному протоколу от 18.04.2021 г. собственники выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Премьер-Комфорт»; утвердили договор управления на 5 лет с возможностью пролонгации.
Истцом представлены договоры на вывоз отходов, заключенные истцом с ООО «СПГМ-сервис», от 01.07.2020 г., от 01.01.2022 г. по адресу ответчика, в том числе. Также истцом представлены акты, подтверждающие оказание услуг истцу по вывозу крупногабаритного мусора в спорном периоде.
В обоснование заявленных требований истцом представлены: акты сверки взаимных расчетов между ООО «Премьер-Комфорт» и фио за период июнь 2023 – январь 2024 (конечное сальдо на 31.01.2024 г. – сумма), за период январь 2021 по май 2023 (конечное сальдо на 10.05.2023 года - сумма), за период 01.06.2020 по 30.06.2025 (конечное сальдо сумма); история начислений ФИО1 (ФЛС <***>) за период с июня 2023 по январь 2024 (долг на конец месяца сумма), за период с января 2021 по апрель 2023 (долг на конец месяца сумма); история начислений ФИО1 (ФЛС <***>) за период с 31.01.2021 г. по 10.05.2023 г. (начислено сумма, оплачено сумма); расшифровка пени по лицевому счету <***> на май 2023 г. (в общем размере сумма); история начислений ФИО1 (ФЛС <***>) за период с 30.06.2023 г. по 31.01.2024 г. (начислено сумма, оплачено сумма); расшифровка пени по лицевому счету <***> на январь 2024 г. (в общем размере сумма).
28.06.2023 на основании заявления ООО «Премьер-Комфорт» мировым судьей судебного участка № 346 адрес был вынесен судебный приказ № 02-2049/347/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 346 адрес от 31.01.2024 г. указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
22.03.2024 на основании заявления ООО «Премьер-Комфорт» мировым судьей судебного участка № 346 адрес был вынесен судебный приказ № 02-0948/346/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением мирового судьи судебного участка № 346 адрес от 01.04.2024 указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.
Ответчик представил суду платежные поручения за оплату услуг за период 2021 – 2025 гг., а также письма, адресованные истцу ООО «Премьер-Комфорт» о необоснованных начислениях, по мнению ответчика.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд достоверно установил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, надлежащим образом не выполнял обязательства по внесению платы управляющей компании ООО «Премьер-Комфорт» за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, за период с 30.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма, что подтверждается расчетом образовавшейся задолженности, выполненным истцом, выписками по лицевому счету, актами сверки.
Разрешая исковые требования, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении таковых в полном объеме, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным.
Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих иной размер задолженности за указанный период, ответчик не представил, копии квитанций и платежных документов, представленных ответчиком, расчеты истца не опровергают.
В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком произведена за указанный период в полном или частичном объеме, суду не предоставлено. Доказательств, опровергающих расчет, представленный истцом, и подтверждающих иной размер суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также доказательств, подтверждающих иные обстоятельства, связанные с порядком расчета оплаты, суду так же не представлено.
Суд полагает, что доводы ответчика, в целом, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права и не свидетельствуют о незаконности заявленных истцом требований.
Доводы возражений ответчика о том, что истец не обосновал размер своих требований, несогласие ответчика с начисленными в квитанциях суммами, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не освобождают потребителей от обязанности оплаты фактически оказанных услуг. В случае если у ответчиков имеются претензии относительно качества или стоимости предоставляемых услуг, они не лишены возможности обращения с соответствующими требованиями в защиту своего права, как потребители.
При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Премьер-Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, за период с 30.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая установленные обстоятельства дела, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании пени и взыскивает с ответчика пени ЖКУ за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, за период с 30.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма
Ответчиком фио заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 31.01.2021 по 10.05.2023, иск подан мировому судье о вынесении судебного приказа 22.05.2023, а 28.06.2023 вынесен судебный приказ, 31.01.2024 судебный приказ отменен, 10.06.2024. истец обратился в суд, в связи с чем суд не усматривает пропуска истцом срока исковой давности, указанные доводы ответчика о применении срока исковой давности судом отклоняются.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премьер-Комфорт» задолженность по оплате за ЖКУ за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, пени за период с 31.01.2021 по 10.05.2023 в размере сумма, задолженность за период с 30.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма, пени за период с 30.06.2023 по 31.01.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025