Дело №2-1805/2023
50RS0033-01-2023-001060-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Вербиной А.А., с участием представителя истца – Товарищества собственников жилья № на основании доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
Товарищество собственников жилья № после отмены ранее вынесенного судебного приказа обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 460 руб. 08 коп., по оплате за коммунальные услуги – 12 797 руб. 27 коп., пени, начисленные на сумму задолженности, 15 827 руб.
В заявлении указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных платежей у ответчика образовалась указанная выше задолженность.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями частично не согласен, т.к. считает, что расчет задолженности произведен не верно, т.к. размер платы за содержание жилого помещения надлежащим образом не установлен собственниками товарищества, в связи с чем подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления. Представленная в материалы дела выписка из решения общего собрания ТСЖ 10 является недопустимым доказательством, т.к. принято в отсутствие необходимого кворума. Также считает, что истец частично пропустил срок исковой давности по заявленным требованиям. К заявленным пени просит применить ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью.
Сторона истца в судебном заседании пояснила, что срок исковой давности не пропущен, т.к. ранее мировому судье подавалось заявление о вынесении соответствующего судебного приказа, которое поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в расчетный период за предыдущий месяц. Данный судебный приказ по заявлению должника был отменен, после чего истец обратился в Орехово-Зуевский городской суд с настоящим иском. Против применения положений ст. 333 ГК РФ к пени также возражает, т.к. ответчик систематически своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а платит только по судебным решениям.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, включающей текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В
Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья № создано в 2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Согласно Устава ТСЖ №, товарищество создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества (высший орган управления); правление товарищества.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м.
Право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 65 коп. за квадратный метр общей площади жилого помещения, что соответствует положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Относимых и допустимых доказательств того, что указанное выше решение не принималось, либо признано в установленном порядке недействительным, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал размер платы за содержание жилого помещения, установленный решением общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ - 30 руб. 65 коп.
С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом истца о размере задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения за указанный выше период, исходя из общей площади квартиры, принадлежащей ответчику. Оснований для применения размера платы, установленного органом местного самоуправления, не имеется.
В остальной части требования истца и представленный им расчет задолженности стороной ответчика не оспаривается, судом проверен, является арифметически верным.
Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу правил статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права; при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено; если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа; в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Кроме того, в пункте 24 названного Постановления указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Применительно к платежам, начиная с сентября 2019 года, срок исковой давности не пропущен с учетом, вышеприведенных норм материального права, с учетом толкования порядка их применения Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ № обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ - в месяц истечения срока исковой давности по платежам за сентябрь 2019 <адрес> приказ по заявлению взыскателя был вынесен ДД.ММ.ГГГГ Срок исковой давности не тек до момента отмены судебного приказа, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Однако после этой даты срок продолжил свое течение, и поскольку, его остаток был менее шести месяцев, он подлежал удлинению до шести месяцев. В Орехово-Зуевский городской суд <адрес> с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить пени до 7 000 руб. Взыскание пени в названном размере является мерой ответственности, не освобождает ответчика от ответственности, не является заниженным, не свидетельствует об ущербе, причиненного неисполнением обязательства, а поэтому фактически приводит к балансу между применением меры ответственности и нарушенными правам истца.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины в связи с тяжелым материальным положением соответствующим определением суда, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, т.е. в сумме 2 157 руб. 72 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья № (ОГРН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 460 руб. 08 коп., по оплате за коммунальные услуги – 12 797 руб. 27 коп., пени, начисленные на сумму задолженности, 7 000 руб., а всего взыскать 65 257 (шестьдесят пять тысяч двести пятьдесят семь) руб. 35 коп.
В иске ТСЖ 10 в части взыскания с ФИО2 пени в размере 8 827 руб. 90 коп. – отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» госпошлину в размере 2 157 (две тысячи сто пятьдесят семь) руб. 72 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: И.Н. Щипанов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ