Решение по делу № 2-3455/2023 от 02.10.2023

УИД:61RS0019-01-2023-003534-75

Дело № 2-3455/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества,

установил:

Истец обратилась с иском в суд, в обоснование требований, указав, что <дата> между ФИО1 (Получателем ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в нотариальной форме нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4, в соответствии с условиями которого истец передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежавшую ей квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Новочеркасск, <адрес>А <адрес>.

Пунктом 3 Договора установлена кадастровая стоимость квартиры в размере 1 699 029 рублей 29 копеек.

Согласно п.п. 4.5 Договора Плательщик ренты (ФИО2) получил от Получателя ренты вышеуказанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере 1 699 029 рублей 29 копеек. Стоимость материального обеспечения Получателя ренты устанавливается в мере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области в месяц. При этом указанная стоимость материального обеспечения подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума.

Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплачивать все необходимые ритуальные услуги.

В соответствии с п.7 Договора Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты по выплате содержания, приобретает право на указанную квартиру, на находящуюся по адресу: <адрес>, 5. Новочеркасск, <адрес>А <адрес>.

Размер прожиточного минимума на душу населения в Ростовской области 2022 году составлял 11 895 рублей, а в 2023 году - 13 513 рублей.

Согласно отчета о переходе прав на объект недвижимости от <дата> <адрес>А в <адрес> <дата> перешла в собственность ФИО2, то есть практически сразу после заключения договора.

Принятые на себя обязательства по обеспечению истца пожизненного содержания с иждивением Ответчик вообще не осуществляет, то есть денежные средства в размерах: в 2022 году 23 790 рублей; в 2023 году 27 026 рублей в месяц с момента заключения договора до настоящего времени ФИО2 ни разу истцу не выплатил.

Более того, продукты питания, лекарства истцу покупает за собственные деньги ее родственник ФИО5, который также оказывает ей помощь в стирке белья, приготовления пищи и уборке в квартире. Также, истец за собственные денежные средства производит оплату коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате и чеками,

Просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес>.

Обязать ФИО2 возвратить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес> собственность истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования.

Третье лицо: нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии с п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 Гражданского кодекса РФ).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 Гражданского кодекса РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ). При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 (Получателем ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4

Согласно п. 1 Договора ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежавшую ей квартиру с кадастровым номером 61:55:0020404:440 общей площадью 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Новочеркасск, <адрес>А <адрес>.

Согласно п. 3 Договора кадастровая стоимость квартиры составляет 1 699 029 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 4 Договора Плательщик ренты получил от Получателя ренты вышеуказанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, а также оплатить все необходимые ритуальные услуги (п. 5 Договора).

В соответствии с п. 7 Договора Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты по выплате содержания, приобретает право на указанную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес>.

Из данных Управления Росреестра по Ростовской области следует, что право собственности за ответчиком на указанную квартиру зарегистрировано <дата>, также в отношении квартиры зарегистрированы ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона и ограничение (обременение) права в виде ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>.

Представленные истцом квитанции подтверждают, что истец за собственные денежные средства производит оплату коммунальных услуг за спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что денежные средства с момента заключения договора до настоящего времени ФИО2 ни разу истцу не выплатил. Продукты питания, лекарства истцу покупает за собственные деньги ее родственник ФИО5, который также оказывает ей помощь в стирке белья, приготовлении пищи и уборке в квартире.

При таких обстоятельствах, ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнял в полной мере.

<дата> истец направила ответчику предложение расторгнуть договор, ссылаясь на то, что он не обеспечивает ее потребности в питании, одежде, лекарствах, уходе, чем нарушает условия договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, ответчик ФИО2 игнорирует исполнение обязанностей по заключенному договору пожизненного содержания с иждивением. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания истцу в натуре, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, уходом, оплате стоимости лекарств, в медицинском обслуживании.

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, по настоящему делу на плательщика ренты возложена обязанность по доказыванию допустимыми средствами надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено в суд достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, установив, что ответчик систематически нарушал условия договора, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, а также учитывая признание ответчика исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт <данные изъяты> третье лицо: нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключённый между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №

Возвратить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 35,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес> собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023 года.