Гражданское дело № 2-729/2022

64RS0036-01-2022-000925-23 Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО4 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составляла 455 000 рублей, из которых 453 026 рублей- стоимость жилого дома и 1 974 рублей- стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления 453 026 рублей на номер счета открытого на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Однако, в связи со смертью продавца отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому кадастровая палата Саратовской области не наделена полномочиями по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в том числе по осуществлению действий по погашению регистрационной записи об ипотеки. Полагают, что являются ненадлежащим ответчиком по делу. В связи с чем просит в иске отказать.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель 3-его лица ГУ - отделение пенсионного фонда РФ по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 –продавцом, с одной стороны и со ФИО5, ФИО3, ФИО6 и ФИО9 – покупателями, с другой стороны заключен договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал и передал, принадлежащее продавцу на праве собственности, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый) недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в 455 000 рублей, земельный участок в 1 974 рубля 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Из п.6 договора следует, что денежные средства в размере 1 974 рублей за земельный участок покупатели передали продавцу до подписания настоящего договора. Денежную сумму в размере 453 026 рублей за жилой дом покупатели обязуются передать продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнской (семейный) капитал, выданного ФИО1 ГУ УПФР в Татищевском районе Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления 453 026 рублей на номер счета, открытый на имя продавца ФИО7 настоящая недвижимость (жилой дом с земельным участком) находится в залоге у продавца до полной оплаты денежных средств покупателями по данному договору купли-продажи.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на объекты недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты по договору купли-продажи в пользу ФИО7

Из отзыва представителя ОПФР по Саратовской области следует, что средства материнского (семейного) капитала были перечислены ОПФ РФ по Саратовской области платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет. Право ФИО3 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением средств МСК в полном объеме.

В судебном заседании установлено, и подтверждается свидетельством о смерти, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО3 обязательств по заключенному с залогодержателем ФИО8 договору купли-продажи за счет материнского (семейного) капитала является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган, в виду смерти ФИО8, нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Таким образом, с учетом имеющихся в деле доказательств, требования ФИО3 к ответчику ФИО4, наследнику ФИО8, принявшему наследство, подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО14 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Татищевский районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения суда 24 ноября 2022 года.

Председательствующий Шутова И.А.