Дело №2-278/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Маджалис 26 сентября 2025 года
Кайтагский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Мирзаева М.С.,
при секретаре судебного заседания – ФИО4,
представителя истца - администрации МР «<адрес>»
Республики Дагестан ФИО8,
Ответчика - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «<адрес>» к ФИО3 о признании строительства самовольной и обязании снести постройки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании строительства самовольной и обязании снести постройки.
В обоснование требований указал то, что ФИО1, самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, построил объект капитального строительства и эксплуатирует без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целях извлечения дохода, с нарушением вида разращенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Комиссией в составе: начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР «<адрес>» ФИО5; начальника отдела по земельным и имущественным отношениям ФИО6; заместителя главы МО «сельсовет <адрес>» ФИО7с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о самовольном строительстве здания ФИО1.
В акте указано, что ФИО1, самовольно, без получения соответствующего разрешения па строительство, здание для ведения коммерческой деятельности на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, просит суд:
1. Признать постройку, расположенную по адресу: <адрес>, возведенное ФИО1 самовольным.
2. Обязать ФИО1 снести самовольную постройки.
3. Отнести на ФИО1, все расходы связанные со сносом самовольных построек.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На стадии рассмотрения дела представитель истца уточнил свои исковые требования, заменив ни надлежащего ответчика ФИО2, на надлежащего ФИО3, изложив в следующей редакции:
- Признать постройку расположенное по адресу <адрес>, возведенное ФИО3, самовольной.
- Обязать ФИО3, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по истечении трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД.
- Отнести на ФИО3 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки.
В судебном заседании представитель административного ответчика администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО8 поддержал уточненные требования и просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно абзацу 4 статьи 222 ГК РФ. самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем. лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно статьи 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.
В соответствии пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО3, принадлежит земельный участок, под кадастровым номером 05:14:№, расположенный по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО3 самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, построила объект капитального строительства и эксплуатирует без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в целях извлечения дохода, с нарушением вида разращенного использования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Комиссией в составе: начальника отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации МР «<адрес>» ФИО5; начальника отдела по земельным и имущественным отношениям ФИО6; заместителя главы МО «сельсовет <адрес>» ФИО7с выездом на место ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о самовольном строительстве здания ФИО3 (ФИО1).
В акте указано, что ФИО3 (ФИО1), самовольно, без получения соответствующего разрешения па строительство, здание для ведения коммерческой деятельности на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>.
При этом ответчик ФИО3 в нарушении, вышеуказанных норм закона, не обратился в администрацию МО «<адрес>» для получения на разрешения строительства на указанный объект недвижимости.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиком не получены согласия на подключение коммуникаций от газоснабжающих, электроснабжающих, водоснабжающих организаций, технические условия на подключение этих сетей. Нет согласования противопожарной инспекцией на возведение указанного объекта.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, заключить мировое соглашение. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
В силу ст.173 ГПК РФ суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд оснований для не принятия признания ответчиком требований не находит, поскольку не нарушает закон или чьи-либо законные права и интересы.
С учетом изложенного, суд считает возможным и целесообразным удовлетворить исковые требования администрации МР «<адрес>» к ФИО3:
- Признать постройку расположенное по адресу <адрес>, возведенное ФИО3, самовольной.
- Обязать ФИО3, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по истечении трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД.
- Отнести на ФИО3 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан - удовлетворить.
Признать постройку расположенное по адресу <адрес>, возведенное ФИО3, самовольной.
Обязать ФИО3, снести самовольную постройку расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, по истечении трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, при не устранении нарушений указанных в акте о самовольном строительстве объекта и вводе в эксплуатацию администрации МР «<адрес>» РД.
Отнести на ФИО3 все расходы, связанные со сносом самовольной постройки.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кайтагский районный суд.
Судья М.С.Мирзаев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ