Дело № 2-6276/2022
50RS0026-01-2022-006721-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.06.2022 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре судебного заседания Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости жилого назначения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого назначения по адресу: . По условиям договора (п. 3.1) ответчик (покупатель) обязан был в течение одного дня со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект в органах Роснедвижимости выплатить истцу (продавец) 6 550 000 руб. и в течение 5 дней подписать передаточный акт (п. 8).
15.04.2022г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком, однако до настоящего времени оплата по договору не произведена, передаточный акт не подписан.
04.05.2022г. истцом было направлено предложение в адрес ответчика о расторжении договора, однако ответ не получил.
Поскольку ответчиком грубо нарушены условия договора, истец просит суд расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ. и признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого назначения по адресу:
По условиям договора указанная квартира продается за 6 550 000 руб. (п. 3), окончательный расчет производится путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 6 550 000 руб. в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3.1), продавец обязуется передать покупателю объект по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 8), договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданный объект, а также передачи продавцом покупателю указанного объекта в установленный договором срок (п. 11).
15.04.2022г. право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).
Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Из пояснений истца следует, что до настоящего времени оплата по договору ответчиком не произведена, передаточный акт сторонами не подписан.
04.05.2022г. истцом было направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора, однако ответ не получил.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств произведенной оплаты по оспариваемому договору, суд признает обоснованным довод истца о существенном нарушении условий договора купли-продажи недвижимости жилого назначения от ДД.ММ.ГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора и признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу:
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 60000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости жилого назначения, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГ купли-продажи недвижимости жилого назначения – квартиры № по адресу: , заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 60 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещения, а так же основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Аксенова Е.Г.
Решение принято в окончательной форме 04.07.2022 года