Решение по делу № 2-1053/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-1053/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 21 декабря 2023 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении к договору дарения земельных участков правил договора купли-продажи, переводе на истца прав покупателя по договору купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него уточнений (том №) к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении к договору дарения земельных участков правил договора купли-продажи, переводе на истца прав покупателя по договору купли-продажи земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор дарения 2-х земельных участков, по условиям которого (пункт 1) ФИО2 безвозмездно передает ему (ФИО1) в собственность:

- земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 14 января 2022 г.

Вместе с тем, в момент совершения сделки между сторонами была достигнута договоренность о выплате истцом ответчице за земельные участки денежных средств в размере 400000 руб., деньги в указанном размере он передал ФИО2, фактически заключенный между ними договор дарения земельных участков является притворной сделкой, прикрывающей действительные намерения сторон, направленные на заключение договора купли-продажи данного имущества и создания соответствующих последствий, в связи с чем сделка дарения подлежит признанию недействительной. Последствием недействительности притворной сделки является применение к ней правил той сделки, которую стороны имели в виду.

В этой связи он просит: признать недействительной притворной сделкой договор дарения земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами; применить к договору дарения земельных участков правила договора купли-продажи; перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельных участков с установлением цены сделки в размере <данные изъяты> руб.

Участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. От представителя истца АТВ поступила телефонограмма о рассмотрении дела без ее присутствия и в отсутствие ее доверителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения 2-х земельных участков, по условиям которого (пункт 1) ответчик безвозмездно передает в собственность истцу земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства:

- земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 14 января 2022 г.

ФИО1 в обоснование исковых требований о признании сделки дарения недействительной, применении к договору дарения земельных участков правил договора купли-продажи, переводе на истца прав покупателя по договору купли-продажи земельных участков, сослался на то, что в момент совершения сделки между сторонами была достигнута договоренность о выплате истцом ответчице за земельные участки денежных средств в размере 400000 руб., деньги в указанном размере он передал ФИО2, фактически заключенный между ними договор дарения земельных участков является притворной сделкой, прикрывающей действительные намерения сторон, направленные на заключение договора купли-продажи данного имущества и создания соответствующих последствий.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ФИО2 – ТАВ подтвердил, что за земельные участки от истца действительно были получены денежные средства, точный их размер сейчас он уже не помнит, возможно <данные изъяты> руб.

При этом представители обеих сторон в ранее состоявшемся судебном заседании пояснили, что договор дарения заключен с целью избежать ограничений, предусмотренных положениями требований статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Как установлено частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что причина, по которой между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, а не договор купли-продажи заключается в том, что в соответствии с законодательством Российской Федерации ФИО2 обязана была предложить выкупить принадлежащие ей земельные участки сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации. Поскольку данная процедура длительная, стороны договорились заключить договор дарения.

Таким образом, договор дарения заключен с целью избежать ограничений, предусмотренных положениями требований статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что является злоупотреблением правом

Злоупотребление правом, в силу п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, влечет отказ в защите принадлежащего права, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими отказу в удовлевторении.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении к договору дарения земельных участков правил договора купли-продажи, переводе на истца прав покупателя по договору купли-продажи земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 г.

Судья О.М.Степаненко